Рекордни инвестиции в социални жилища във Великобритания въпреки растящия финансов натиск

Доставчиците на социални жилища в Англия планират рекордни разходи за ремонти и едновременно с това ще увеличат инвестициите в изграждането на нови домове. Това показват финансовите прогнози за 2026 г. на частните регистрирани доставчици, публикувани от Регулатора на социалните жилища (RSH).

Данните сочат известно стабилизиране на финансовото състояние на сектора, но и продължаващ натиск върху наемодателите, които трябва едновременно да поддържат съществуващия жилищен фонд, да строят нови жилища и да увеличават дела на домовете за социален наем.

„Дългосрочната амбиция на сектора е ясна: повече инвестиции в съществуващи жилища, повече нови жилища и повече жилища за социални наеми“, коментира директорът по стратегията на RSH Уил Пери. По думите му това са сложни финансови компромиси, които изискват внимателно управление на риска.

Прогнозите показват, че през първите пет години финансовото покритие на лихвените разходи остава приблизително на нивото от предходния набор от планове. Това представлява промяна спрямо предишната тенденция, при която показателят се влошаваше с всяка следваща година.

Сред факторите за стабилизирането са по-бавният ръст на разходите за ремонти и поддръжка и увеличаването на приходите на доставчиците. Паралелно с това плановете за строителство се увеличават умерено през първите пет години, а за десетгодишния период на Програмата за социални и достъпни жилища (SAHP) се предвижда по-съществен ръст.

За финансирането на тези инвестиции секторът ще разчита в по-голяма степен на заемно финансиране. През първите пет години на плановете са предвидени нови заеми за 54,7 млрд. паунда, докато очакваното допълнително публично финансиране възлиза на 16,3 млрд. паунда.

Финансовият натиск обаче не е разпределен равномерно. Според регулатора най-големите доставчици – тези с над 40 хил. домакинства – като цяло се намират в по-тежка финансова позиция.

Има и важна уговорка към прогнозите. Плановете са изготвени в началото на 2026 г. и затова не отразяват напълно последиците от последвалите глобални икономически промени, включително движението на инфлацията и лихвените проценти. Не са отчетени и окончателните резултати от кандидатстването за финансиране по SAHP.

Това означава, че макар секторът да планира рекордни инвестиции в поддръжката и разширяването на социалния жилищен фонд, реалният финансов баланс между строителство, ремонти и задлъжнялост ще стане по-ясен при следващия набор от прогнози.