Малко повече от месец приемането на еврото: Българите купуват масово имоти и злато

На 1 януари 2026 г. България ще въведе еврото като официална валута. Този факт доведе до видимо нарастване на търсенето както на недвижими имоти, така и на физическо злато - явление, характерно за общества, които очакват голяма парична промяна. В следващите редове разглеждаме причините, мащаба и рисковете, свързани с този бум на сделки.

Какво точно се купува и в какъв мащаб

Злато

Дълги опашки се извиват пред фирмите, които продават злато в големите градове на България. Гледката е от летните месеци и е ежедневна. Търпеливо на опашки чакат българи, които смятат, че така ще защитят спестяванията си. Очакването или по-скоро психологията на „убежище“ при несигурност и очакване на повишена цена/търсене след фиксирането на курса и окончателната европейска интеграция.

Паралелно с това през октомври Българската народна банка публикува, че е закупила около 66 000 тройунции злато (приблизително 2053,2 кг) като част от подготовката за влизането в еврозоната. А пазарните наблюдатели интерпретираха тази сделка като мярка за укрепване и диверсификация на валутните резерви преди промяната в паричната рамка.

Жилища и имоти

На пазара на недвижими имоти търсенето остава изключително високо. Купуват както хора, които планират дългосрочно ползване, така и инвеститори, търсещи защита на капитала си. Според пазарни наблюдения значителна част от сделките се мотивират от очакването, че след приемането на еврото цените може да продължат нагоре.

Това обаче води до сериозно повишение на цените и преди членството на България в еврозоната. В големите градове увеличението е най-голямо, като в София в идеалния център луксозно обзаведено жилище върви за над 7000 евро/кв. метър. Купуват се всякакви жилища, но масово цените варират около 3000 евро/кв. метър.

Подобна е ситуацията и в Пловдив, където цените отдавна преминаха ниво от 2500 евро/кв. метър. Има и луксозни кооперации, които се строят в центъра на града, а те се продават за над 4000 евро/кв. метър, при това на зелено. Ако имате късмет и направите сделка директно със собственик, може да намерите и жилища на цена от 1600 евро квадратния метър. 

Защо се случва това

Очакване за поскъпване на имотите

Мнозина вярват, че въвеждането на еврото ще донесе повече инвестиции и по-висока ликвидност, което би могло да повиши жилищните цени. Затова част от купувачите предпочитат да „изпреварят“ момента на преобразуване на валутата.

Търсене на сигурност

В период на валутна трансформация част от населението търси защита от инфлационни процеси и политически рискове. Златото и недвижимите имоти традиционно се възприемат като „убежища“.

Формализиране на средства

Някои анализатори посочват, че част от хората с налични парични средства извън банковата система бързат да ги вложат в имоти, преди да бъдат въведени по-строги правила и проследяване на произхода на парите.

Устойчив ли е този ръст и какви рискове крие

Спекулативни покупки
Темпът на сделки в определени градове поражда опасения за локални балони. Покупка, направена само от страх да не се изпусне моментът, може да доведе до затруднения при бъдеща продажба.

Регулации и данъчен контрол

При въвеждането на еврото ще действат строги процедури за доказване на произход на средства. Това създава рискове за лица, които не могат да обяснят средствата си за големи покупки.

Особености на златната инвестиция

Физическото злато изисква сигурно съхранение, а разликата между покупна и продажна цена може да бъде значителна. В момент на икономически стрес ликвидността не е гарантирана на желаната стойност.

Практични съвети за потребителите

Вземайте решения на база личната си финансова устойчивост, не от емоции!

Консултирайте се с брокери, юристи и данъчни специалисти при големи вложения!

Ако залагате на злато, запознайте се с разходите по съхранение и реалната ликвидност!

Оценявайте риска от заемно финансиране при високи цени на имотите!

Повишеното купуване на имоти и злато в България преди въвеждането на еврото е логична реакция на очаквана икономическа промяна. Преходът носи както възможности, така и рискове. Инвестиционните решения следва да бъдат рационални, добре обмислени и подкрепени с професионален съвет, а не движени от страх или спекулация.