ЕС въвежда задължителна регистрация за краткосрочните наеми на фона на рекорден ръст в сектора

От 20 май 2026 г. влиза в сила нов европейски регламент, който задължава всички имоти, предлагани за краткосрочно настаняване, да бъдат официално регистрирани. Мярката засяга собствениците, които използват платформи като Airbnb, Booking.com, Expedia Group и Tripadvisor, като новите правила налагат изискването всяка обява да има уникален идентификационен номер.

Платформите ще бъдат задължени да премахват автоматично всички нерегистрирани обяви, като същевременно ще обменят данни с националните власти. Целта е да се ограничи нерегламентираният сектор и да се повиши събираемостта на данъци в туристическата индустрия.

Новите правила идват на фона на безпрецедентен растеж в краткосрочните наеми

През 2024 г. в Европейския съюз са резервирани общо 854,1 милиона нощувки чрез четирите водещи онлайн платформи, което е ръст от 18,8% спрямо 2023 г., когато те са били 719 милиона. Това представлява исторически максимум за сектора.

Най-силният месец традиционно остава август, когато през 2024 г. са отчетени над 152 милиона нощувки – значително увеличение спрямо 96,9 милиона през август 2019 г. Данните подчертават засилващата се зависимост на туристическия пазар от дигиталните платформи.

Сред водещите градски дестинации по брой резервирани нощувки се открояват Париж (23,5 млн.), Рим (15,7 млн.), Барселона (12,5 млн.), Мадрид (11,8 млн.) и Лисабон (11,3 млн.). Това е напълно разбираемо, предвид факта, че цените на нощувките в жилищата, предлагани в платформите, са значително по-ниски от тези в хотелите.

А тази нелоялна практика със сигурност носи и сериозни предизвикателства - нелоялна конкуренция спрямо хотелиерския сектор и трудности при данъчния контрол.

В отговор на тези тенденции редица европейски градове вече въведоха локални ограничения върху краткосрочните наеми, които сега ще бъдат допълнени от общоевропейска рамка.

Какво означава това за собствениците и туристите

Собствениците ще трябва да регистрират имотите си, да подават регулярна информация за нощувките и да декларират доходите си. Очаква се част от допълнителните разходи да бъдат прехвърлени върху крайните потребители, което може да доведе до умерено повишение на цените.

В същото време регламентът цели да подобри прозрачността, да повиши качеството на услугите и да осигури по-равнопоставена конкуренция на пазара.

Регламентът се прилага за държавите членки на ЕС. Обединено кралство не попада в обхвата му след Brexit, но британските власти също обсъждат въвеждането на сходни национални мерки за контрол върху краткосрочните наеми.

Въвеждането на задължителна регистрация и по-строг контрол върху краткосрочните наеми в ЕС се очаква да окаже пряко влияние върху цените на нощувките. Макар регламентът да не налага фиксирани тарифи, новите изисквания увеличават разходите за собствениците – както административни, така и данъчни.