 |
Не се очаква драстичен скок в цените на имотите в България, Обединеното кралство ще остане един от най-интересните и атрактивни пазари за фондовете
Автор :
БГ БЕН |
|
Председателят на УС на Национално сдружение на недвижими имоти прогнозира за вестник "БГ БЕН" основните тенденции на пазарите на недвижими имоти.
5.12.2019
Добромир Ганев е председател на УС на НАЦИОНАЛНО СРУЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ. Завършил е Икономически университет-Варна, със специалност „Икономика на индустрията“. Специализира Международна търговия и бизнес развитие към Института за специализации към Land O Lakes-Mineapolis-St.Paul-USA. Има CIPS сертификат на National Association of REALTORS-USA за международен специалист в сферата на недвижимите имоти, а също и SRS сертификат на Real Estate Business Institute за представителство на интересите на продавачи на имоти. През 1993г. година основава ФОРОС.
Добромир Ганев даде специално интервю за вестник "БГ БЕН" за очакваните тенденции в България и Великобритания.
Кои са основните тенденции на пазара на недвижими имоти в България през 2019 година?
Пазарът на недвижими имоти в страната беше доста стабилен. Една от причините е, че Европейската централна банка не стартира онзи процес, който очаквахме за повишаване на основната лихва. И това се отрази благотворно и на пазара на недвижимите имоти през тази година. Той продължи да се развива достатъчно динамично на базата на добрите оферти от банките, а също и на интересът на купувачите. Увеличава се и предлагането на новото строителство. И от една страна имаме добро предлагане, а от друга – добро търсене. Постигнат е баланс.
Увеличиха ли се цените на имотите и с какъв процент?
Цените се успокоиха. Отчетен е ръст от 3-4%. Увеличава се и обема от сделки. Пазарът е добър и е отличен за продавачи и за купувачи.
Най-високи остават цените на жилищата в София, Варна, Бургас и Пловдив
В кои градове цените са най-високи? И къде има най-голямо увеличение в цените на имотите?
Най-високи са цените в София и Варна, след това – в Пловдив и Бургас, следвани от Стара Загора и Русе. В София средната цена е 1100 евро за квадратен метър, във Варна около 900-950 евро. Трябва да знаят хората, че всеки един имот има абсолютно индивидуална оценка и средните стойности могат да бъдат само един ориентир за пазара.
В тези градове ли е най-голямото увеличение на цените?
Да, трябва да кажем, че в десетте най-големи градове на страната са активните пазари, включително Разлог и Банско, респективно и Несебър, Слънчев бряг и Свети Влас. Несебър попада в топ 5 на градовете, в които има най-много сключени сделки. Много българи, поради ниските цени, се активизираха да закупуват имоти в Черноморските общини и в планинските курорти. В малките общини, особено в Северна България, пазарът е много сложен, много труден и значително по-слаб, особено когато говорим за жилищни имоти.
През 2020 година се очаква лек ръст на цените в България
Как смятате, че ще се развие пазарът на недвижими имоти през 2020 година? Ще продължи ли увеличението на цените?
Трябва да погледнем макроикономическите параметри за ЕС и за България. На първо място – не се очаква повишаване на лихвите по депозитите и по ипотечните кредити. Това се отразява винаги благоприятно на пазара. Но трябва да сме наясно, че стойностите за почналото ново строителство са в значителен обем. Затова смятаме, че увеличението на цените няма да бъде по-високо от това през тази година.
Кои жилища излизат най-изгодно, ако трябва да направим съотношение между качество и цена?
Най-високи са стойностите на новото строителство от последните две-три години. Защото инвеститорите станаха много по-взискателни към себе си и се стремят да отговорят на изискванията на клиентите. Сегашните проекти са може би най-добри през последните 30 години – по отношение на качество, функция, дизайн, енергийна ефективност. Затова този сегмент от жилищните имоти е един от най-изгодните.
Кои жилища са най-търсени?
Най-голям дял от предлаганите жилища в страната са с една или две спални. Апартаментите с три спални са по-малко търсени. Хората, които инвестират в недвижимо имущество и искат да получават някакъв доход от покупката на имот, по-скоро се насочват към по-малките апартаменти с една спалня. Така наречените двустайни жилища, които са най-ликвидни. Семействата предпочитат апартаменти с две спални.
А увеличават ли се хората, които купуват имоти с цел инвестиция? Например българи, които живеят в чужбина?
Тази категория от купувачи наистина увеличава, тъй като те търсят начини да инвестират спестяванията си, а и предвиждат в някакъв период от време да се завърнат в страната и да ползват тази собственост. Или пък просто да вложат средства, за да получават някакъв доход. Но като цяло процентът на желаещите да купуват, с цел инвестиция, намалява. Защото цените сега са по-високи, в сравнение с 2014 година.
Пазарът в Обединеното кралство остава интересен и атрактивен
Независимо от несигурността около излизането на Обединеното кралство от ЕС и предстоящите избори на 12 декември, цените на жилищата там са се повишили през месец ноември. Какъв ще бъде там пазарът на недвижими имоти през следващата година?
Великобритания от няколко години живее в очакване за Брекзит. Вероятно този психологически шок по-малко влияе вече върху пазара на недвижими имоти. Но Великобритания е една от страните, които са най-притегателни за чуждестранни купувачи и инвеститори. Разбира се, няма как да не се отразява негативно очакването за някакви икономически проблеми, но въпреки всичко – в дългосрочен план е един от най-интересните и атрактивни пазари за инвестиционните фондове, а пък и за дребните инвеститори от цял свят.
Какво ще посъветвате българите, които работят във Великобритания, но искат да си купят имот в България?
Те трябва да бъдат изключително претенциозни, когато избират партньор за този сложен процес на покупко-продажба на недвижима собственост. Нека да се информират за компанията, с която ще работят, а да не избират просто по обява. Национално сдружение недвижими имоти има 300 членове в страна. Те са единствените в България, които са се подложили доброволно на строгия контрол на Етичния ни кодекс. До този момент не сме имали нито една жалба срещу наши членове, защото кодекса ни е съобразен с международните стандарти.
|
|
|
|
