 |
Ако си купувате жилище в Лондон има 66% шанс да станете жертва на практиката „gazumping”
Автор :
БГ БЕН |
|
Да се окажете изведнъж „gazumped” е кошмарът на всеки купувач на жилище, който се е надявал, че най-накрая е намерил мечтания си дом.
Но да поясним най-напред какво се крие зад звучната дума „gazump” - това е да подведете купувач на жилище, след като увеличите цената му в периода между нейното спазаряване и подписването на договора.
06.12.2018 г.
Този кошмар е особено валиден на територията на Лондон, където никога не сте застраховани да не попаднете в този капан, когато продавачът на жилището въпреки, че е приел вашата оферта, на секундата я отхвърля, ако междувременно постъпи по-добра.
През настоящата година цели 66% от анкетираните купувачи на жилище в Лондон се оплакват, че продавачът в последния момент се е отметнал от направената уговорка. Този процент е нараснал почти двойно в сравнение с 2017 г., когато потърпевшите са били 35%.
В Североизточна Англия този процент е значително по-нисък - 22%, а в Северозападна и Средна Англия (Midlands) е 21%.
Проучване на брокерската агенция eMoov безапелационно короняса Лондон като „gazumping” столицата на Великобритания. Въпреки, че луксозният сектор на жилищните продажби в Лондон напълно замря през последните години, от eMoov коментират, че там все още има райони с висока активност на покупко-продажбите, което естествено захранва тази практика.
Казано иначе, там където има леко намаляване на пазарната цена на жилищата, голяма част от купувачите се изхитряват да приложат една позната тактика от eBay - да изчакат да се включат в последната минута с няколко хиляди паунда над обявената цена. Така хем елиминират конкуренцията, хем не влизат в голям преразход на предварително заделения бюджет.
Брокерът Хенри Прайър посочва, че средният за страната процент купувачи, които са се изпатили от gazumping-a през 2018 е 25%, докато през миналата година е бил 36%.
„Лондонският пазар на недвижимо имущество все повече ще се охлажда през следващите години и ще намалява вероятността да изскачат нови купувачи зад ъгъла и да развалят сделките в последния момент. От друга страна, допълнителното падане на цените ще увеличава шанса от обратния процес (gazundering) - купувачите внезапно да намаляват съгласуваната сума в последния момент преди подписването на договора и така продавачите да нямат особен избор предвид слабото търсене.”
Основателят на агенцията eMoov - Ръсел Куърк обаче не споделя оптимизма относно отпадането на тази практика: „Въпреки, че пазарът на недвижимото имущество в столицата се движи водоравно и интересът ще бъде умерен, както сочат повечето прогнози за следващите 2-3 години, скритото надцакване „gazumping” ще си остане в изобилие, защото пазарният интерес към някои райони на Лондон ще се запази на високо ниво, особено във времена, когато цените на жилищата в другите райони продължават да са все така недостъпни.”
Източник: thisismoney.co.uk
______________________________________
#потребители #практики #жилища #закупуване #оферти #Великобритания #Лондон
|
|
|
|
