 |
4+1 конника на апокалипсиса препускат към имотния пазар на Лондон
Автор :
БГ БЕН |
|
През август, цените на имотите във Великобритания намаляха със средно £7000. По принцип цените на имотите в страната падат през месец август, защото много от продаващите имоти решават да влязат на пазара именно през този месец, което увеличава предлагането на жилища, но тази година спадът през август е малко по-голям от предходната година (с 0.2%).
30.08.2018 г.
Въпреки това, вече е ясно, че златната ера за продажби на имоти в Югоизточна Англия и Лондон приключи.
5-те фактора, които ще доведат до краха на лондонския имотен пазар:
1. Брекзит
Кой чуждестранен инвеститор, който иска да използва Лондон за своя база за износ на европейския пазар, би инвестирал парите си в имоти в британската столица, след като статутът й след Брекзит е под въпрос?
По последни данни на статистическата агенция Moilor London, продажбите на имоти в столицата са паднали с 20% през 2017 г., а към момента 15 000 новопостроени луксозни апартамента са все още непродадени – нещо крайно необичайно. Подобни апартаменти в Лондон досега се продаваха още преди първата им тухла да бъде положена.
2. Ниските цени на арабския петрол
През 2015 г., Саудитска Арабия реши да охлади ентусиазма на американските производители на шистов газ, като наводни световните пазари с евтин петрол. Това, обаче, намали свободните пари на арабите за инвестиции в луксозните имоти в квартали като Mayfair и Knightsbridge. Заради тази своя политика, държавите от Персийския залив сега имат огромни бюджетни дефицити. Саудитска Арабия, например, вече оттегли $200 млрд. чуждестранни инвестиции, за да поддържа ниски цените на петрола и в момента арабите инвестират много по-малко на лондонския имотен пазар, отколкото преди.
3. Нарастващата вероятност Джереми Корбин да стане министър-председател
Към момента тази вероятност е 3 към 1. Социалистическото правителство на Джереми Корбин би имало много по-различна визия от неолибералните правителства, чиято политика доведе до бума на цените на имотите в Лондон. Една от идеите на Корбин е да отчужди празни имоти, притежавани от богати инвеститори, и да ги даде на бедните. Според него е „недопустимо в Лондон да има празни жилища, които се закупуват единствено с цел инвестиции, докато бездомните и бедните няма къде да живеят.” Това очевидно не е добър сигнал за чуждестранните инвеститори на лондонския имотен пазар.
4. Нивото на задлъжнялост на лондончани
Заради огромните разходи в Лондон, масата лондончани вече не само нямат спестявания, но и трупат рекордна задлъжнялост. Според проучване на сравнителния сайт comparethemarket.com, средният дълг на човек във Великобритания е вече £8000, без да се отчитат дълговете му по ипотеки и студентски заеми. Миналият юни, Bank of England съобщи, че общият необезпечен дълг на населението вече е достигнал £200 млрд. Освен това, според Bank of England, голяма част от хората, които всеки месец разчитат на кредитни карти печелят между £50 000 и £70 000 на година. Така че, дори средната класа в Лондон вече няма пари, за да купува жилища.
5. По-трудното вземане на ипотеки
Една от причините за спада на цените на имотите е спадът в предлагането на ипотечни кредити заради увеличението на базовия лихвен процент. Това вещае края на 40-годишната ера на предлагането на лесни пари от банките. Домакинствата все по-трудно вземат ипотеки, а това води до спад в търсенето на жилища. Така, въпреки че цените на имотите спадат, жилищата във Великобритания не стават по-достъпни.
Според лявата идеология, фактът, че жилищата не стават по-достъпни се дължи на това, че имотите във Великобритания са се превърнали в инвестиция, вместо в място за живеене. А това пък от своя страна се дължи на наводняването на лондонския пазар на имотите с чуждестранни инвеститори и спекуланти, които изливат парите си в него и така цените постепенно нарастват. Затова, според лявата идеология, решението на въпроса с цените на имотите е да стане така, че имотите отново да станат предимно жилища чрез въвеждането на ограничения за чуждестранните инвеститори в имотния пазар на Великобритания.
Това, което лявата идеология пропуска да планира е, че най-ефикасната спирачка пред чуждестранните инвеститори в имоти е всъщност фактът, че домакинствата все по-трудно ще си могат да си осигуряват ипотеки и че цените на имотите няма да растат повече.
Източници: medium.com и telegraph.co.uk
__________________________________
#имотен пазар #Великобритания #Лондон #спад #цени #причини #фактори
|
|
|
|
