 |
Ако давате под наем къща на поне петима души в UK, това е вашето четиво
Автор :
БГ БЕН |
|
В Англия и Уелс, ако дадена къща се дава под наем на 5-ма или повече души, които са членове на повече от едно домакинство и наемателите споделят тоалетна, баня и кухня, хазяите са длъжни да имат т.нар. House in Multiple Occupation (HMO) Licence. Цената на този лиценз варира в различните общини на страната, но е средно около £500 за 5 години. За едно домакинство се счита сам човек или членове на едно семейство, които живеят заедно.
16.07.2018 г.
Промени в регулациите за HMO Licence
Наскоро правителството обяви промени в правилата за жилищата, които подлежат на HMO Licence. Тези промени ще влязат в сила от 1-ви октомври 2018 г.
Според новите правила, хазяите на почти всички жилища, в които живеят 5-ма или повече души, които са членове на повече от едно домакинство, ще трябва да плащат за HMO Licence, независимо дали сградата е на 3 етажа или по-малко.
Това означава допълнителни разходи за хазяите, защото освен таксата за лиценза, те ще трябва да приведат жилищата си в съответствие с регулациите за получаване на лиценза. Те, например, ще трябва да осигуряват пожарогасители на наемателите, да проверяват редовно за достъпа им до авариен изход, за безопасността на всички електроуреди и т.н.
Изключения от новите регулации
Едно от малкото изключения, които ще се прилагат от HMO Licence е за сгради, специално построени за отдаване под наем, в които има поне три самостоятелни апартамента. Възможно е тези сгради въпреки това да подлежат на HMO Licence, в случай че общината, в която се намират, смята, че те трябва да имат такъв лиценз.
Срокът за кандидатстване за HMO Licence за сградите, които досега не са подлежали на него, изтича
Въпреки че промените влизат в сила от 1-ви октомври, тази е всъщност крайната дата, до която регистрациите трябва да бъдат направени. Хазяите и агенциите за недвижими имоти, които не спазят срока, извършват криминално деяние и могат да бъдат глобени с до £30 000.
Още по-лошото за хазяите е, че ако те не регистрират жилището си за HMO Licence, наемателите им получават право да кандидатстват за т.нар. Rent Repayment Order (заповед за връщане на наема) и да изискат наемът за последните 12 месеца да им бъде върнат, ако през това време квартирата им не е било покрита от лиценза. Наред с това, докато тече процедурата по регистрирането за лиценз, хазяинът няма право да изгонва наемателите от жилището по каквато и да било причина.
Според оценката на правителството, 160 000 са жилища в страната, които подлежат на HMO Licence, а хазяите им не знаят за това поради лошата медийна кампания относно промените.
Според правителството, тази медийната кампания е грижа на общините, а не негова работа. Очаква се общините да бъдат залети със запитвания и кандидатури за HMO Licences, щом крайният срок наближи.
Според неправителствената организация Better Connected, изследваща работата на общините, 65% от сайтовете им съдържат оскъдна информация относно HMO лицензите.
Въвеждат се и новизадължителни минимални размери на стаите в жилищата с HMO Licence
Според новите регулации - Licensing of Houses in Multiple Occupation (Mandatory Conditions of Licences) (England) Regulations 2018, новите задължителни минимални размери за спалните в жилища с HMO Licence са:
• 4.64 кв.м. за спалня, в която има дете под 10-годишна възраст;
• 6.51 кв.м. за спалня, в която има едно лице над 10-годишна възраст;
• 10.22 кв.м. за спалня, в която има две лица над 10-годишна възраст.
Отделните общини имат правото да задават по-големи задължителни минимални размери, но не могат да задават по-малки.
Ако бъде установено, че едно жилище е пренаселено в момента, когато регистрацията му за HMO Licence бива разглеждана, общините трябва да дадат срок от 18 месеца, в който въпросът да се реши или чрез изгонване на обитатели, или чрез извършване на вътрешни промени, така че стаите да станат по-големи.
Новите задължителни минимални размери не се прилагат спрямо гости на обитателите на жилището или приюти за бездомници. Минималните размери няма да се прилагат и спрямо общинските жилища, тъй като те са извън схемата за HMO Licences.
Ново условие за получаване на HMO Licence
От 1-ви октомври, ако искат да получат HMO Licence, хазяите ще трябва да спазват схемите на общините за сметосъбиране и сметоизвозване.
Увеличаването на броя на жилищата, които подлежат на HMO Licence ще доведе до увеличаване на таксите за тези лицензи
Общините имат намерение да се възползват от това, че вече доста повече хазяи ще трябва да регистрират жилищата си за HMO Licence и възнамеряват да вдигнат максимално таксите за тях.
Cambridge City Council, например, обяви, че вдига таксата за регистрация за жилище с до 9 стаи, от £580 на £950, независимо от размера му. Общината оправда увеличението с това, че броят на кандидатурите за HMO Licence ще нарасне с 1000, което ще изисва допълнителен персонал, на който трябва да се плащат заплати.
Източник: londonpropertylicensing.co.uk
______________________________________
#жилищни въпроси #Великобритания #жилища #безопасност #лицензи #законодателство #промени
|
|
|
| |
МАМО…... |
| |
Не знам дали това е била първата ми дума, но съм сигурна, че... |
|
