 |
Защо строенето на нови домове няма да разреши жилищната криза на Великобритания
Автор :
БГ БЕН |
|
Всеки днес повтаря, че кризата на жилищния пазар на Великобритания е въпрос на търсене и предлагане. Тоест, не строим достатъчно домове и поради това цените им стават все по-недостижими.
Но тукашната пазарна реалност не толкова опростена. Тя има един проблем - същият, който има и биткойнът.
03.02.2018 г.
Какво е общото между биткойн-манията и жилищните цени
(особено тези в Лондон)
И двете инвестиции носят класическите характеристики на спекулативния балон. Огромни парични ресурси се наливат в ограничени наличности и вследствие на това, цената им експлодира, защото те се превръщат в активи, гарантиращи приходи, които многократно надхвърлят тези от работата или от инвестициите в реалната икономика.
И купувачите им спекулират, че цените задължително ще се движат все нагоре.
Днешните абсурдни цени на жилищата се хранят най-вече от спекулата, а не от дефицита им. Когато към тях има несекващ приток на ресурси от личните спестявания, от „банката” на мама и тате, от лесните ипотечни заеми и данъчните облекчения на държавата, спиралата им е постоянно отворена нагоре. А милиардите инвестиции на богатите чуждестранни купувачи влошават ситуацията още повече.
Построяването на нови домове няма да изпусне парата на цените им,
докато на този пазар продължават да се изливат пари от всички посоки. Това може да стане единствено чрез следването на целева държавна политика, като например, затягането на условията за отпускане на ипотеки или пък свиването на изгодите от купуването на имоти с цел да се отдават под наем.
Днес става все по-очевиден фактът, че увеличаването на броя на новопостроените жилища не се отразява на растежа на цените им.
В годините между 2001 и 2015, броят на жилищата в Лондон нарасна повече отколкото броят на новите домакинства в града. В Ирландия пък, само за 2006 г. бяха построени 90 000 нови жилища, за нуждите на население, което едва надхвърля 4 млн. Въпреки това, през същата тази 2006 г., цените на жилищата там нарасна с цели 11%.
И това е защото паричният поток към скъпите райони на страната не спира, а пазарът им автоматично абсорбира новите инвестиции и продължи да катери нивата си нагоре.
Наред с всичко, земята има и финансов дивидент, който липсва при биткойна. Тя е физическа придобивка с нисък рискови коефициент и може да се закупува с кредити, които лесно се изплащат при препродажба, което я прави машина за гарантирана и бърза печалба.
Решението тук преминава през промяната в данъчната система
Тя трябва да започне да наказва спекулата с цените, както и инвестирането във втори дом или имот, в който не се планира да се живее. В Германия има вече дори официална наказателна мярка, която дословно се нарича PST (Property Speculation Tax).
Второ, правителството трябва да установи контрол над изливащия се в страната пари на корумпирани политици, олигарси и бизнесмени от Tретия свят, които търсят начини да легитимират капиталите си под чадъра на стабилна юрисдикция като британската и това непрекъснато надува имотните цени.
Има и още една важна особеност на британската икономика
Консуматорското потребление съставлява 2/3 от цялостния й вътрешен оборот и нарастващите цени на имотите пряко захранват общественото доверие в нейната стабилност. Всеки срив на потреблението дава силно отражение върху общия й растеж.
Икономика като британската, която е прекомерно зависима от консуматорското потребление, спекулата с цените на имотите и високите нива на вътрешния дълг, става особено уязвима при настоящата ситуация на имотния й пазар.
Канализирането на спекулативни капитали в него отклонява жизнено необходимите средства за подобряването на нейната продуктивност и на заплатите на хората в нея. А тези са истинските предпоставки за стабилност на всяка модерна икономика.
Източник: theguardian.com
___________________________________
#Великобритания #жилищен пазар #икономика #анализ #особености #имотен балон
|
|
|
| |
МАМО…... |
| |
Не знам дали това е била първата ми дума, но съм сигурна, че... |
|
