 |
Струва ли си да вземете личен заем за покриване на част от депозита за вашата ипотека?
Автор :
БГ БЕН |
|
Казус: Намирате оферта, при която се изисква да платите 10% от стойността на жилището под формата на първоначален депозит и вземате ипотека за останалите 90%. На пазара, обаче, има оферти, при които първоначалният ви депозит е 15% от стойността на жилището, а ипотеката е за останалите 85%. Тези оферти са с по-ниски лихви и в дългосрочен план могат да ви спестят пари. Вие обаче нямате достатъчно спестени пари, за да платите 15-процентния депозит. В този случай единият от вариантите е да вземете личен заем от банка. Добър вариант ли е този обаче?Ето какво съветват специалистите по ипотечни кредити на в. Telegraph.
05.10.2017 г.
Краткият отговор на въпроса е - НЕ
1. Повечето банки приемат пари за депозит, само ако те идват от вашите спестявания или от дарение от член на вашето семейство. Единствено HSBC и Santander в някои случаи приемат пари за депозит, който идват от заем, но заемът не трябва да е взет от тях.
2. Месечните ви вноски по заема ще се вземат предвид, когато банката преценява дали можете да си позволите да плащате ипотеката си. Това, че имате заем, ще намали сумата, която имате право да вземете от банката под формата на ипотека.
От 2014 г. насам, бяха въведени строги тестове за това дали потенциалните купувачи на имоти могат да си позволят да плащат ипотеката за тях, които отчитат техните приходи и разходи. Един от най-неприятните тестове е стрес тестът за издръжливост на купувача, в случай на рязко увеличение на лихвата по ипотеката му. Той трябва да може да издържи увеличение от 3% над лихвата, която ще плаща, след като изтече първоначалният промоционален период на ипотеката. Това често означава, че бивате тествани за това дали можете да платите лихва от над 8%.
Ако все пак решите да вземете заем,
проверете колко ще са месечните ви плащания при ипотека с 10% депозит и колко биха били те, ако депозитът на ипотеката е 15% и трябва да покривате вноските по заема всеки месец. Направете същите изчисления и за периода след като заемът бъде изплатен, за да видите дали реално спестявате пари.
Ако кандидатурата ви за заем бъде отхвърлена, това не винаги е фатално за кандидатурата ви за ипотека.
Ако кандидатурата ви за заем бъде одобрена, имайте предвид, че отпускането на големи суми кредит в много кратък период от време, може да навреди на кредитния ви рейтинг и банката да не гледа с добро око на вас при кандидатстването ви за ипотека.
Източник: www.telegraph.co.uk
___________________________________________
#ипотеки #заеми #потребители #съвети #Великобритания #имоти #жилища #депозит
|
|
|
|
