 |
Британският жилищен пазар заприличва все по-обезпокоително на маркетингова пирамида
Автор :
БГ БЕН |
|
Готвите ли се да стъпите на "имотната стълбичка" във Великобритания?
Помислете пак. Тази успокоителна метафора за вечния ни стремеж към икономическа сигурност, доминира мислите ни днес. Но запитвали ли сте дали дава точното описание на понятието за сигурност?
19.09.2016 г.
От 1980 г. се наблюдава трайно намаляване на броя на новодомците в имоти (first-time buyers), като най-голям беше спадът им с 47% в периода 2007 - 2008 г.
В момента британският имотен пазар поразително прилича на класическата "пирамида" за продажби - схема, която награждава единствено тези, които са на върха и наказва наивниците, които се включват прекалено късно, т.е. - сега.
И това не е първото подобно наблюдение. Журналистката Габи Хинслиф отбеляза, че: "Точно както е при пирамидалните структури за продажби, имотният ни пазар се нуждае от един непресъхващ поток ентусиасти, които да се вливат в основата на пирамидата, за да може големите приходи на върха й да продължават да идват".
Маркетинговата пирамида е губещо начинание за мнозинството участници
Класическата пирамида е схема за продажби. Тя завербува нови и нови хора да се присъединят към нея. Срещу определена такса те стават част от екип, продаващ някаква стока - хранителна добавка, примерно или пък дадена услуга. Новопостъпилите получават процент от таксите, които плащат пристигналите след тях и така по верижен ред. Но скоро въпросната схема се изчерпва, стигайки до точката си на насищане.
Как това е относимо към схемата на жилищния пазар на Великобритания?
Най-важното правило на пирамидите е, че повечето участници в тях са губещи. Новопристигащите плащат все по-високи входни такси, следвайки вертикалната парична динамика на схемата. Участниците на долните нива се опитват да компенсират високата такса, която са платили, правейки печалба на гърба на дошлите след тях и рискът за загуба скача със всеки следващ ден.
Кои са всъщност на върха на тази пирамида
В днешната система връхна част на пирамидата се явяват пенсионерите, заемащи 6-стайни величествени къщи в тузарските райони на Лондон. Къщи, закупени за шепа пенита в следвоенните години.
Това, което прави жилищния пазар доста по-безцеремонна система от класическата пирамида обаче, са ограничените запаси на неговия продукт. Хранителните добавки могат да се доставят в неограничени количества, но предлагането на имотите е свързано с наличието на земя. В имотната схема филтърът се стеснява все повече и и през него преминават само най-конкурентноспособните кандидати, което непрекъснато води до повишаване на търсенето на продукта.
Повечето хора са губещи на този пазар, защото въпреки усилията на правителството да подпомага желаещите собствен дом, шансовете им за намирането на достъпни оферти се свиват все повече. И това надбягване с времето няма как да завърши с хепиенд.
Така се стига до неизбежната повратна точка на пирамидата - точката на насищането
Втората причина за това, пирамидите да са структурирани така, че мнозинството участници да загуби, е това, че накрая вече няма кандидати, които да заплащат високите такси. Тоест, мнозинството от населението не може да намери средства, за да заплати "входа" към системата - ипотечния депозит и месечните вноски.
И тук се появява моралната дилема на тази ситуация. При класическите пирамиди стоката или услугата, които се продават, нямат особено значение. На жилищния пазар обаче, стоката е от жизненоважно значение. Всеки може да оцелее без хранителни добавки, но колцина са тези, които могат да живеят без покрив над главата си?
Британската икономика днес сякаш е изпаднала в пълна хипноза от изгодата от инвестирането в имоти
Тази изгода е толкова висока, че по-голямата част от активните капитали се отклоняват към имотния пазар, а не към произвеждането на стоки.
Без инвестиции в производството, хората които не са собственици на жилища, няма как да разполагат с достатъчни ресурси, за да подхранват системата.
Или ако трябва да се върнем към пирамидата - логиката й е такава, че трудно може да каже на човека там, който търгува с хранителни добавки, да се концентрира на ежедневните си продажби, а не на привличането на нови хора по веригата, което ще му донесе далече по-лесни дивиденти.
Защо да се финансират нови бизнеси и да се трепери дали те ще успеят, при условие че може просто да се закупи земята, от която тези бизнеси и работещите в тях са толкова зависими?
Фокусирането върху непрекъснатото подклаждане на цените на имотния пазар вкарва икономиката на Великобритания в една все по-задънена улица, чийто логичен изход е зрелищният й срив. И губещите от него ще са не само хората без жилища, но и инвестиралите в имотния сектор, чиито инвестиции няма да бъдат оправдани.
Как не се е стигнало досега до подобен апокалипсис?
Британската икономика доста се доближи до подобна ситуация през 2008 г., но институциите тогава успява да направят в движение някои корекции, които тушираха верижните процеси. Но корекциите затова са корекции, защото предлагат единствено временни облекчения, а не решения на фундаменталните причини.
Източник: theconversation.com
|
|
|
|
