 |
9 начина как да се възползвате максимално от замрелия имотен пазар на Великобритания
Автор :
БГ БЕН |
|
Все още не може да се твърди категорично, че има значимо намаление на цените на имотите във Великобритания, поне ако се съди от статистиките до момента.
Може обаче да се каже, че са налице необходимите предпоставки за това.
От потребителския сайт Which.co.uk публикуваха 9 съвета за купуването на жилище при настоящата ситуация на имотния пазар.
20.05.2018 г.
1. Наблюдавайте цените в офертите (asking prices)
През март, тази година, 86% от жилищата са били продадени за по-малка сума от цената на първоначалната им оферта. През февруари този процент е бил 74%. Наблюдавайте обявите в районите от интерес за вас и гледайте дали цените в тях се променят. Промяната на цените в обявите е признак, че собствениците бързат да се отърват от имотите си. Ако тези намаления зачестят, значи търсенето в този район е наистина слабо и е време да влезете като купувач.
2. Проверявайте откога дадено жилище е обявено за продажба
Ако намерите жилище, което ви се струва подходящо, проверете кога първоначално е било обявено за продажба. Продаващите имоти, които са чакали няколко месеца, са по-отворени към по-ниски предложения от страна на купувачите.
3. Проверявайте последните статистически данни за продажбите в района, който сте си избрали
Ако в даден район цените на къщите намаляват, това ще доведе до намаление на средните цени за този район, но е възможно в това време пък цените на апартаментите да се увеличават. За да разберете какво реално се случва на пазара в района, трябва да проверите данните за продажбите на конкретната улица, на която търсите жилище. За това могат да ви помогнат статистиките на тукашната поземлена комисия (Land Registry), които можете да намерите на адрес: bit.ly/2KepkxF, както и сайтове като Rightmove и Zoopla, на които можете да видите скорошните продажби в района. Те ще ви покажат цените, които хората са били склонни да платят за сходни жилища и кои са улиците, на които тези цени са по-ниски. Така ще видите и нивото на активност и силата на вашата позиция на имотния пазар в района. Ако има множество обяви, но малко продажби, това означава, че купувачите са малко и нямате конкуренция.
4. Насочете се към райони с голямо предлагане
Очевидно, колкото повече жилища има за продажба в даден район, толкова конкуренцията между продаващите ги е по-голяма. Ако все още не сте си избрали район, е добре да се насочите към място с голям брой оферти.
Ако, например, в даден район, жилищата в новопостроен блок са току що пуснати за продажба, вероятно ще можете да си закупите по-стар апартамент извън този блок на по-ниска цена, отколкото преди.
5. Наблюдавайте конкуренцията
Средният брой на регистрираните като търсещи имот за закупуване в агенциите е намалял с 22% през последната година.
Броят на купувачите зависи от това доколко е популярен даден район. За да разберете каква е вашата конкуренция, опитайте се да говорите с притежатели на жилища в този район или с агенции за недвижими имоти и ги попитайте колко огледи са имали напоследък. Агенциите, разбира се, имат склонността да преувеличават пазарния интерес за даден район, но редовно организират общи огледи, при които различни потенциални купувачи биват поканени да разгледат дадено жилище по едно и също време. Отидете на подобен оглед, за да видите колко хора ще се явят.
6. Гледайте за жилища, които се нуждаят от ремонт
Тези жилища обикновено привличат по-малко интерес и собствениците им са по-склонни към по-ниски оферти. Някои ремонти ще ви излязат по-евтино, отколкото разликата в цената между жилище, което се нуждае от ремонт и такова в изрядно състояние.
7. Винаги предлагайте по-ниска цена, отколкото тази в обявата
Отправянето на оферта към собственика на жилището е един от най-изнервящите моменти при купуването на жилище. Ако е ясно, че на пазара няма много динамика, не се притеснявайте да предложите по-ниска цена от тази в първоначалната обява. Използвайте последните данни за продажбите на сходни имоти в района, за да видите каква е разумната оферта. Собственикът може да откаже и да поиска повече. Внимателно обмислете позицията си, защото при това състояние на пазара е възможно да намерите по-добра опция.
8. Ако правите покупка на първо жилище, това е предимство
Едно от най-неприятните преживявания за продаващите жилища е потенциалните им купувачи да се оттеглят от продажбата, защото не могат да продадат предишни свои имоти, които да им осигурят парите за новото жилище. Ако това вече се е случило преди на продаващия жилището, той ще е по-склонен да приема оферти от хора, които купуват жилище за първи път и не са зависими от продажба на предишно жилище.
9. Вземете т.нар. mortgage in principle
Това е споразумение с банката, което потвърждава, че тя ще ви позволи да вземете ипотека в определен максимален размер. Ако имате подобен документ, той показва, че вие сте сериозен купувач, който е готов да действа, веднага щом офертата му е приета. За продаващите жилища подобен документ е стимул да приемат оферта именно от вас, защото mortgage in principle е гаранция, че продажбата ще се осъществи.
Източник: which.co.uk
_______________________________
#закупуване #жилища #Великобритания #съвети #ипотеки #имотен пазар
|
|
|
|
