Лихви от 1.05% до 1.14% правят покупката на жилище изгодна инвестиция

   

 

28.06.2020 г. 

 

Вестник БГ БЕН започва поредица от статии, които са насочени към кредитирането при закупуване на имоти. Изгодно ли е да се тегли заем в условия на пандемия от коронавирус? По-изгодно ли ще е в сравнение с плащането на месечен наем? Това са само част от въпросите, които вълнуват всеки, който иска да има собствено жилище и по-голяма сигурност. 

 

Добрин Иванов даде специално интервю, което отговаря на най-важните въпроси, свързани с тегленето и отпускането на кредити.


Добрин Иванов е директор във фирма Compare Mortgages Ltd, която се ползва с отлична репутация в сферата на кредитирането. Има няколко спечелени награди Best Complex Mortgage Broker and Customer satisfaction. С жилищни кредити се занимава от 2013 година. Преди това е работил в Агенция за недвижими имоти. Завършил е Икономически техникум през 2003 година в Сливен, а след това продължава обучението си със специалност „Банкиране и финанси“ в Лондон.

 

В условия на пандемия от Covid-19 изгодно ли е да се тегли кредит за закупуване на жилище?

От гледна точка на кредит към момента пазарът е много конкурентен и лихвите са на рекордно ниски нива. Можем да предложим на нашите клиенти лихви, започващи от 1.05% при 40% депозит и 1.14%, ако съответният клиент има 25% участие. В сравнение с преди 10 години, когато лихвите варираха между 4.5% и 5.5% и броят на банките беше лимитиран, то в момента пазарът е напълно противоположен.

 

Ако трябва да бъдем обективни, то тогава е необходимо да уточним, че преди 10 години имаше 100% финансиране, което допринесе и до някаква степен за кредитната криза през 2008, но към момента то не съществува.

 

Все повече българи във Великобритания искат да закупят собствено жилище, излиза по-изгодно от плащането на наем

 

Пандемията оказа ли влияние върху цените на предлаганите имоти, наблюдава ли се понижение?

 

Към този момент цените на жилищата не са променени, но се очаква да има малък спад на цените в определени райони. Според някои икономисти спадът в цените ще бъде между 5% и 10% и това абсолютно съвпада с моите очаквания. 

 

В същото време се наблюдава много голяма активност на пазара, което по мое мнение е временен ефект, породен от карантината. Другата причина е, че след около двумесечен застой агенциите отвориха врати и започнаха отново работа само преди 3 седмици.

 

Достъпни ли са жилищните кредити за българите във Великобритания?

 

Като цяло бих казал, че имотите в Англия са достъпни за българите, тъй като имаме клиенти във всяка една ценова група - от 50,000 до 1 милион паунда и нагоре. Културната ценностна система на българите кара все повече сънародници да се стремят да закупят собствено жилище. Също така в много случаи се оказва, че месечните вноски по кредита са по-ниски от наема, който хората плащат. Ще дам един пример: имахме клиенти, които живеят в апартамент с две спални в Югозападен Лондон и наемът им беше 1250 паунда на месец. Те успяха да си намерят подобно жилище в същия район за 325 000 паунда, като имаха 15% от сумата. Ние им финансирахме покупката с Halifax bank при лихва от 1.52% и месечни вноски от 956 паунда. Това е само един от многото примери, когато клиенти успяват да си намалят жилищните си разходи, след като закупят собствен имот.

 

Кредитната история на клиентите е решаваща при отпускането на банков кредит

 

Какви са най-общо условията за отпускане на кредити? 

 

Изискванията на банките са индивидуални. И тъй като имаме достъп до над 90 банки и над 3000 лихвени продукта, може да се каже, че винаги имаме поне няколко опции за всеки клиент в зависимост от техните обстоятелства. 

 

Като цяло в момента повечето банки изискват минимален депозит 10% или 15% от покупната стойност на съответния имот, освен ако клиентът не купува чрез Help to Buy, в който случай депозитът е 5%. 

 

Друго основно изискване е клиентът да има добра кредитна история и да е нямал закъснели или пропуснати плащания. Относно дохода няколко банки имат изисквания за минимален годишен доход от 20,000 паунда и максималният кредит се определя от съотношение приход към разход, исе ограничава до около пет пъти годишният доход.

 

Има ли изискване за срок на пребиваване във Великобритания преди датата на кандидатстване? 

 

Повечето банки имат изискване клиентът да е живял във Великобритания поне 2 или 3 години. Но аз бих добавил, че също е важно клиентът да има някаква кредитна история. Имали сме клиенти, които са в страната от много години, но никога не са вземали кредит. Следователно, когато кандидатстват за жилищен кредит, банките не намират никаква история за тях и впоследствие им се отказва.

 

Колко вида финансови продукти предлагат банките за закупуване на кредит?

 

Основно продуктите се делят на краткосрочни и дългосрочни. Впоследствие лихвите се делят на фиксирани и променливи. Стандартно банките отпускат дългосрочни кредити до 40 години или до 75-ата годишнина на клиента. Но ако имотът е в лошо състояние и е необходим ремонт, тогава единствената опция е краткосрочен кредит за 12 месеца. В зависимост от вида имот и начина на използване кредитите се подразделят на комерсиални (за ресторанти, магазини, офис и др.), инвестиционни (Buy to Let) и за жилища, когато клиентът използва имота за собствен дом.

 

След Covid-19 банките отпускат 85% от стойността на имота

 

Промени ли се нещо в условията им за отпускане на кредити, предвид пандемията от Covid-19? 

 

Може би основната промяна след Covid-19 е, че банките намалиха максималния размер на кредита. Докато преди няколко месеца стандартно се предлагаха кредити, които покриваха 95% от стойността на имота, то към момента този процент е 85%. По тази причина много купувачи, които нямат този допълнителен депозит, няма да могат да закупят жилище. Моята прогноза е, че до няколко месеца, когато пазарът и икономиката се стабилизират, отново ще имаме достъп до тези продукти, тоест кредити, които покриват 95% от стойността на имота. Към момента много от банките, когато разглеждат молбите за кредит, се интересуват дали доходът на клиента е намалял, дали това е временен или дългосрочен ефект, и впоследствие дали ще може да си покрива кредитните вноски.

 

Има ли риск, точно сега, да се тегли кредит за закупуване на жилище?

 

От гледна точка на финансиране - не мисля, че има някакъв риск, тъй като лихвите са много ниски към момента и не се очаква да поскъпнат в близкото бъдеще. 

 

Относно имотния пазар аз лично не мисля, че ще има голям спад на цените и ако изобщо има, то в дългосрочен план и като част от всеки икономически цикъл, цените отново ще започнат да растат. Също така хората, които купуват за първи път имот, ще спестяват пари от наем, което ще препокрие някакъв временен спад на цените. А за тези, които купуват с цел инвестиция, възвращаемостта е в пъти по-висока от това да си държат парите в олихвяваща сметка. Пазарът към момента дава много добра възможност за тези, които купуват, да преговарят цената и да спестят хиляди в сравнение с преди няколко месеца.

 

В следващия брой на вестник БГ БЕН очаквайте още теми, които касаят най-важните въпроси за отпускане на кредити във Великобритания. 

Експертна консултация можете да получите от Добрин Иванов на телефони: 020 3887 3188, или на мобилен: 079 6040 4750.


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

Великобритания с мащабна схема за осигур...


Англия – между първото „Наздраве!“ и пла...


Подпомагат културния сектор с близо 2 ми...


България поиска обяснения от британскот...


Поредна стъпка към нормалността – от дне...


Великобритания укрепва авторитета си на ...


Джонсън обяви първи стъпки за икономичес...


Великобритания обмисля облекчаване на ус...


Лихви от 1.05% до 1.14% правят покупката...


Последиците от икономическата криза няма...


Предупреждение за горещо време: уязвимит...


Медици настояват за обединяване на усили...


Ресторанти, фризьорски салони, театри и ...


В Англия облекчават мерките за уязвимите...


Българският посланик в Лондон Марин Райк...


Нова подкрепа за бизнеса във Великобрита...


Във Великобритания сливат министерствата...


Великобритания с пробив в лечението на C...


До 23 август хазяите нямат право да гоня...


От 15 юни в обществения транспорт в Англ...


Разширяват схемата за подкрепа на самост...


От 15 юни в Англия отварят второстепенни...


Великобритания въвежда 14-дневна задълж...


От 15 юни Великобритания отваря молитвен...


Отвориха схемата предсрочно, от 13 май с...


Удължават държавната субсидия за изплаща...


Под заплаха от рецесия: Великобритания с...


Universal Credit: Не е необходимо да се ...


Великобритания между здравните и икономи...


Правителството поема 80% от заплатите на...


COVID-19: Великобритания с безпрецеденте...


Расте броят на заразените с Covid-19 във...


Борис Джонсън с положителна проба за COV...


Британският премиер разпореди хората да ...


Задържат данъчните реформи на IR35 за ед...


Увеличават се праговете на националното ...


Заплахата COVID-19 в центъра на новия бю...


Великобритания с драстични мерки за спра...


Българският посланик във Великобритания ...


COVID-19: Правителството на Великобритан...


Коронавирус: Обявиха извънредно положени...


На 5 април приключва финансовата година ...


Първи смъртен случай от коронавирус във ...


Рискът за Брекзит без договор е много ви...


Българите във Великобритания тържествено...


Коронавирусът е част от търговската вой...


Емигрантството е страхотна школа, която ...


Нискоквалифицираните работници няма да п...


139 000 българи кандидатствали за статут...


Преструктуриране на кабинета на Борис Дж...


Как да се предпазим от новия коронавирус...


Великобритания пише нова история – накъд...


Brexit: Обединеното кралство ще напусне ...


Два случая на коронавирус са потвърдени ...


Европейският парламент одобри споразумен...


Борис Джонсън подписа Споразумението с Е...


Два сценария пред Великобритания след 31...


Мегзит засенчи Брекзит – Великобритания ...


Обединеното кралство няма да депортира а...


Бpeĸзит cĸopo щe cтpyвa нa Beлиĸoбpитaни...


Победата на Джонсън подтиква Великобрит...


Консерваторите с убедителна победа на из...


Георги Господинов:Всички ние сме емигран...


Събират средства за деца с увреждания в ...


Британският парламент ще се събере на 17...


Седмица преди вота: Консерваторите запаз...


ДУХОВНО ОГЛЕДАЛО: Постът е начин да обуз...


Светла Дионисиева - посредник на българс...


Във Великобритания заблудите паднаха, ро...


Предизборна кампания под знака на Брекзи...


Българинът има право да избира къде да ж...


Българската православна църква брани тра...


Задава се нова икономическа криза, песте...


Речта на кралицата...


Вече можете да докажете с код вашия sett...


След дълго мътене, Борис сервира на ЕС п...


433 Найджъл-овци се събраха, за да отпра...


Хамънд: Финансиралите Борис ще извлекат ...


Шефът на Ryanair: Пакетните почивки вече...


Пътуването с Easyjet стана с по £16 по-е...


Сюрприз: Могат да поискат отсрочка за Бр...


UK икономиката създава много нови работн...


Кои са най-големите компании, които фали...


Кандидат на Брекзит партията изтърси бис...


Възможно ли е да оцелееш от сблъсъка си ...


Ирландия настоява, че UK трябва да остан...


Може ли Джонсън легално да бъде отстране...


Много хазяи и работодатели започнаха веч...


Обичате ги или ги мразите: Как Ryanair с...


Halifax размаха най-големия възможен мор...


Оказва се, че достъпът до бърз интернет ...


Може и да не ви е до това, но: Сега е на...


Брекзит прогноза: Какво ще се случи межд...


Ако редовно пазарувате с безконтактна ка...


Ето какво ново измислиха за пристигналит...


Наслаждавайте се на последните безпробле...


Таблица-слънце: Pre-settled vs Settled S...


Краят на може би най-старата и успешна п...


Намирането на пари в UK или как може да ...


Забраняват някои от обичайните тарикатлъ...


Реалните гаранции за правата на граждани...


Разяснителната кампания „Подготви се за ...


Защо заплахите на Великобритания няма ка...


Радиореклама на Home Office за settled s...


Решиха да оставят поне по един банкомат ...


На сайта на британското социално министе...


Новата 5G мрежа е тук, ама пълният телеф...


Брекзит вотът изяде 2/3 от годишната миг...


Ако сте си сменяли паспорта това лято и ...


Година и пет месеца след пускането на са...


ООН алармира за тоталния шпионаж на живо...


В прав текст: Искате сделка със САЩ? При...


Джонсън допусна фатална грешка - обедини...


Време е да се обясни на хората, че най-с...


Home Office се забърка в нов расов сканд...


Проблемната ирландска граница пак блокир...


Нови усложнения: Защо не трябва да отлаг...


Новата паважна досада - електроскутерите...


Борис ни надъхва: „Великобритания ще ста...


Пак започнаха да говорят за австралийска...


Над 40% от британците няма да издържат п...


Хайде на шопинг в Stratford...


R.I.P: Как Брекзит причини странната смъ...


Корбиновата Великобритания се очертава к...


Още сватбарски обещания на Корбин - чети...


Нов предизборен бонбон от лейбъристите -...


Цък-язък: Плащане в грешна банкова сметк...


Абсолютен рекорд на кандидатстващите за ...


Оксфорд за първи път в историята си оста...


Средната задлъжнялост на британците по к...


Днес в общината Кърклийс, утре при теб: ...


Oт март догодина ще бъдат длъжни да дост...


8 неща, които вашата банка в UK никога н...


Отчет: UK автоиндустрията при no-deal Бр...


За вашия спор на масата: В кои държави н...


„Your bus terminates here”: Защо автобус...


Как можете да използвате услугата UKVCAS...


Британци отговарят: 5 автентични възклиц...


Проблемни вещи в личния ви багаж на борд...


До март 2020 продължаваме да пътуваме съ...


Кандидатстване за settled status при дец...


Какви са вашите алтернативни доказателст...


Пак удари часът на БГ книжката: Шофиране...


Таблица за основните разлики в settled s...


Горещата тема Settled Status - кой, кога...


Мобилното банкиране има своите правила з...


Нова вълна в британския crowdfunding - о...


Met Office официално прогнозират, че кли...


Малката полезна монета: 10 неща, които н...


Има нови центрове за безплатна помощ за ...


Три „В”-думи, придаващи специфичен брит...


Home Office: Как да кандидатстваме за se...


9 животни, чиито имена означават и самос...


Как да се ориентираме коя от 9-те типа к...


Превод, моля: Какво ви казват британците...


7 типа жилища, които съществуват във Вел...


Правило: Бъди нелоялен към доставчиците ...


Къде живееш ти - в „пилешката” или в „ка...


Банките постоянно ни уверяват, че е по-е...


Недоразумението Council Tax облагодетелс...


10 странни неща, които британците правят...


Коя ли е държавата, където почувствалите...


Кой колко слага на масата или една стати...


Най-големият ужас на британеца ли? Да му...


Доколко е легална в UK защитата, която в...


Как да започнем своя делови имейл в UK: ...


Дотук с банковата тайна в UK – HMRC осиг...


14 рядко глупави грешки в историята на б...


Общините доста успешно кърпят бюджет с н...


В UK вече се строят, не социални, а „дос...


Защо CCTV камерите в Лондон са безполезн...


9 неща, които кралските особи в UK не е ...


Купувайте си българска сол: До какво вод...


Следващият път кажете смело на велосипед...


10 топ експоната на Британския музей...


Кога детето ви може да отсъства по време...


Какво яде Великобритания? Истината за 10...


Етническият Лондон - картина в 4 цвята...


Национална карта на Лондон: Коя нация ко...


Без бради и дълъг престой в тоалетната -...


Откъде идват многото днешни „Circuses” (...


Как се сравнява наемането на квартира в ...


Мисия: „Поздрав по британски”...


Каква е вероятната възраст на плодовете,...


9 предупредителни знака, които можете да...


Размерът на стаите в британския дом дото...


Кой е най-старият град във Великобритани...


Крадец в дома ви: Докъде можете да стигн...


Искате да разберете британската данъчна ...


Как да различим коя сграда в Англия е „...


Сигналът за лош хазяин до местната общин...


29-ти март мина - кои са основните остав...


Какво е новото в новите правила за МОТ, ...


Ново от 1-ви април: Директна глоба до £1...


10 истини, които не можете да кажете на ...


Вече дори обикновените лекарства против ...


Кои са британските градове с най-младо и...


„Циничните” опаковки - новото тихо присъ...


От догодина на търговските обекти ще има...


Очи на четири: Можете ли да видите скрит...


Трите най-чести причини за отказ на плащ...


8-те нови популярни измами през 2018 г, ...


В България има адвокати, а в UK има Lawy...


Длъжни ли сте да работите, докато тече п...


От Experian се канят да вписват всяко (н...


Нов закон в UK: Авиокомпаниите да си вад...


Важно: Всичко за кандидатстването ни за ...


4 гледки в британския дом, които дивят ч...


Кои са линиите на лондонското метро с на...


Вероятността пак да има такси за роуминг...


Sunday Times: Най-добрият град за живот ...


Пощадиха медните монети, но войната срещ...


От 6 април влиза промяна, която ще облек...


Monzo, Atom, Revolut и Starling - всичко...


PayPal - най-популярният начин за разпла...


Вече няма да зависим от милостта на част...


Кратка бе потребителската радост в UK сл...


И докато цените на имотите падат, ипотек...


Една история с мъртъв охлюв и 6 други сл...


Британските хотели, пъбове и ресторанти ...


Банкнотите от £50 и монетите от 1p и 2p ...


Мобилната услуга в UK ще поскъпва от про...


10 особено ефектни въпроса, които можете...


Анкета на Daily Telegraph: 10-те най-лош...


Паркирането по улиците на UK ще става ощ...


Вече няма да могат да ви издават изравни...


На бас, че не знаете за този трик на Rya...


Кои сгазвания на закона ще имат дълготра...


Новата мода на HMRC спрямо наетите: „Пла...


Просяците ви мамят, те не са бездомни – ...


Най-накрая от Experian обясниха как точк...


В кои случаи е позволено на вашия британ...


12 смущаващи факта от живота в Англия пр...


Средностатистическият британец изяжда вс...


Ако попадате в някоя от 5-те групи лица,...


Преди вашата великденска / лятна резерва...


7 настоящи трудови права във Великобрита...


Стара, но златна тема: 10 съвета за опаз...


Кои са най-пожароопасните марки домакинс...


Случаят с измамите на Милена Сафиева в Л...


Защо светът масово се движи в дясното пл...


Цък, цък - язък: От април - нов закон за...


Снимане, записване и филмиране - кога то...


Последният дизайн на враждебната градска...


8 британски стереотипа на поведение, кои...


Хващай калкулатора: Новата британска сис...


Някои от най-любопитните имена на улици ...


Кой кой е сред видовете хляб в UK? И кой...


Как британската преса се къпе в уникален...


Важната подробност за търговията след Бр...


14-те най-важни събития, променили истор...


10+ хлъцвания пред гафовете на световнат...


Карта в 5 цвята: Къде в Лондон можете да...


5 неща за данъците в UK, които всяко сам...


Защо последователното влизане и излизане...


Заобикаляйте от 1 километър т.нар. „безп...


10 кодови фрази, които ще чуете от устат...


И точно когато си мислите, че сте видели...


„Signal failure” - какво стои зад тези д...


Изчистването на банковия превод в UK - к...


Календар на 10 особено ексцентрични брит...


С какви думи си служат различните социал...


12 спорта и спортни забавления, които Ве...


Изследване: Тези са 40-те типично „брита...


Avenue, court, drive, lane, close ... ка...


Пренаселеността на Лондон в 5 любопитни ...


Ех, младост: Традиции и образи на британ...


На разходка през вековете: Как Лондон е ...


Да се здрависаме с британската неловкост...


Как 10 станции на лондонското метро са с...


Някои странни фактори, които незаслужено...


8 места в Лондон, свързани с историята н...


Скритите права на вашия британски съсед ...


„Принцеса с кайма – как е възможно някой...


Секретните кодове за комуникация по лонд...


Пробутват ни едни и същи хапчета, бранди...


6 трика за надцакване с британските мага...


Те такива глоби можете да получите във В...


Срещали ли сте из Лондон тези стълбове?...


5 твърдения на британските работодатели,...


7 малки мистерии на лондонското метро...


Да си преговорим някои наши права като п...


12 любопитни факта за известната черна в...


Ние ги обичаме, те не ги обичат: 6 любим...


Каква трябва да е „възпитаната” дистанци...


10 от най-странните неща, случили се в Л...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви