9 начина как да се възползвате максимално от замрелия имотен пазар на Великобритания

   

20.05.2018 г.

 

 

Все още не може да се твърди категорично, че има значимо намаление на цените на имотите във Великобритания, поне ако се съди от статистиките до момента.

Може обаче да се каже, че са налице необходимите предпоставки за това.

От потребителския сайт Which.co.uk публикуваха 9 съвета за купуването на жилище при настоящата ситуация на имотния пазар.

 

1. Наблюдавайте цените в офертите (asking prices)

 

През март, тази година, 86% от жилищата са били продадени за по-малка сума от цената на първоначалната им оферта. През февруари този процент е бил 74%. Наблюдавайте обявите в районите от интерес за вас и гледайте дали цените в тях се променят. Промяната на цените в обявите е признак, че собствениците бързат да се отърват от имотите си. Ако тези намаления зачестят, значи търсенето в този район е наистина слабо и е време да влезете като купувач.

 

2. Проверявайте откога дадено жилище е обявено за продажба

 

Ако намерите жилище, което ви се струва подходящо, проверете кога първоначално е било обявено за продажба. Продаващите имоти, които са чакали няколко месеца, са по-отворени към по-ниски предложения от страна на купувачите.

 

3. Проверявайте последните статистически данни за продажбите в района, който сте си избрали

 

Ако в даден район цените на къщите намаляват, това ще доведе до намаление на средните цени за този район, но е възможно в това време пък цените на апартаментите да се увеличават. За да разберете какво реално се случва на пазара в района, трябва да проверите данните за продажбите на конкретната улица, на която търсите жилище. За това могат да ви помогнат статистиките на тукашната поземлена комисия (Land Registry), които можете да намерите на адрес: bit.ly/2KepkxF, както и сайтове като Rightmove и Zoopla, на които можете да видите скорошните продажби в района. Те ще ви покажат цените, които хората са били склонни да платят за сходни жилища и кои са улиците, на които тези цени са по-ниски. Така ще видите и нивото на активност и силата на вашата позиция на имотния пазар в района. Ако има множество обяви, но малко продажби, това означава, че купувачите са малко и нямате конкуренция.

 

4. Насочете се към райони с голямо предлагане

 

Очевидно, колкото повече жилища има за продажба в даден район, толкова конкуренцията между продаващите ги е по-голяма. Ако все още не сте си избрали район, е добре да се насочите към място с голям брой оферти.

Ако, например, в даден район, жилищата в новопостроен блок са току що пуснати за продажба, вероятно ще можете да си закупите по-стар апартамент извън този блок на по-ниска цена, отколкото преди.

 

5. Наблюдавайте конкуренцията

 

Средният брой на регистрираните като търсещи имот за закупуване в агенциите е намалял с 22% през последната година.

Броят на купувачите зависи от това доколко е популярен даден район. За да разберете каква е вашата конкуренция, опитайте се да говорите с притежатели на жилища в този район или с агенции за недвижими имоти и ги попитайте колко огледи са имали напоследък. Агенциите, разбира се, имат склонността да преувеличават пазарния интерес за даден район, но редовно организират общи огледи, при които различни потенциални купувачи биват поканени да разгледат дадено жилище по едно и също време. Отидете на подобен оглед, за да видите колко хора ще се явят.

 

6. Гледайте за жилища, които се нуждаят от ремонт

 

Тези жилища обикновено привличат по-малко интерес и собствениците им са по-склонни към по-ниски оферти. Някои ремонти ще ви излязат по-евтино, отколкото разликата в цената между жилище, което се нуждае от ремонт и такова в изрядно състояние.

 

7. Винаги предлагайте по-ниска цена, отколкото тази в обявата

 

Отправянето на оферта към собственика на жилището е един от най-изнервящите моменти при купуването на жилище. Ако е ясно, че на пазара няма много динамика, не се притеснявайте да предложите по-ниска цена от тази в първоначалната обява. Използвайте последните данни за продажбите на сходни имоти в района, за да видите каква е разумната оферта. Собственикът може да откаже и да поиска повече. Внимателно обмислете позицията си, защото при това състояние на пазара е възможно да намерите по-добра опция.

 

8. Ако правите покупка на първо жилище, това е предимство

 

Едно от най-неприятните преживявания за продаващите жилища е потенциалните им купувачи да се оттеглят от продажбата, защото не могат да продадат предишни свои имоти, които да им осигурят парите за новото жилище. Ако това вече се е случило преди на продаващия жилището, той ще е по-склонен да приема оферти от хора, които купуват жилище за първи път и не са зависими от продажба на предишно жилище.

 

9. Вземете т.нар. mortgage in principle

 

Това е споразумение с банката, което потвърждава, че тя ще ви позволи да вземете ипотека в определен максимален размер. Ако имате подобен документ, той показва, че вие сте сериозен купувач, който е готов да действа, веднага щом офертата му е приета. За продаващите жилища подобен документ е стимул да приемат оферта именно от вас, защото mortgage in principle е гаранция, че продажбата ще се осъществи.

 

Източник: which.co.uk

 

_______________________________

#закупуване #жилища #Великобритания #съвети #ипотеки #имотен пазар


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

Нови правила срещу културата на минималн...


В зоната около касите на магазините в UK...


Не – HMRC не праща смс-и и имейли и да –...


Цените на горивата стръмно пълзят нагоре...


Ryanair пак бърникат в политиката си – с...


Ако плащането на компанията ви се бави, ...


Националният ни фетиш към чая е просто ж...


Лондончани гласуваха Топ 5 на най-омразн...


Новата кодова дума на преговорите по Бре...


H&M ще си сменя размерите на дрехите, за...


Пригответе пръстите си – до края на 2018...


Заведоха дело срещу правителството зарад...


Стагнация и в квартирния бизнес в UK, ха...


Бум на купуването на моркови в UK, но да...


7 причини за заложения още отсега неуспе...


Плъзнаха нови имейли-измама покрай новот...


Един силен коз за доказване на статута в...


Честит ви Ден на данъчната свобода, но в...


9 неща, които кралските особи в UK не е ...


Дали пък вече не започна апокалипсисът н...


Какви са новите промени при наемането на...


Купувайте си българска сол: До какво вод...


Transport for London ще намалява максима...


Тереза Мей натиска за удължаване на тран...


Вашият billing address няма да ви предпа...


Последна информация относно кандидатства...


Защо е съвсем логично да се облекчи изда...


Компенсацията за повреда на колата ви от...


Нова приумица: Излезлите от затвора щели...


Срам-несрам: Порно любителите ще трябва ...


Шок-статистика: Инвестициите в UK през 2...


Следващият път кажете смело на велосипед...


Не че не си го знаете, де: В UK интернет...


Важно: Готвят масово данъчно категоризир...


10 топ експоната на Британския музей...


Внезапно мекият Брекзит отново стана въз...


Над половин милион от живеещите в Лондон...


5 признака, че интервюто ви за работа не...


Последна статистика от ONS: Източноевроп...


Пореден тарикатлък на Ryanair, за да при...


Кога хазяинът има право да влиза в кварт...


Излезе карта на най-предпочитаните улици...


Отчетоха значителна промяна на алкохолни...


Работещи във вериги за бързо хранене съв...


9 начина как да се възползвате максималн...


Десетте най-опасни за шофиране пътища на...


От ВТ съкращават 13 000 души персонал, з...


5 мита за търговията с ЕС, които продълж...


Когато сте на улиците във Великобритания...


Кога детето ви може да отсъства по време...


Кои ще са лекарствата, които вече няма д...


Само за 2 години UK се превърна от стран...


Кои са професиите, които надуват автозас...


Най-изгодните компании за кратки полети ...


Две UK банки забраниха внасянето на пари...


Безконтактната карта може и да е по-удоб...


Поне една добра новина от Брекзит: Спаси...


Следващ имиграционен скандал - блокиране...


Какво яде Великобритания? Истината за 10...


Суета: За първи път в канализацията на Л...


Опасна токсична гъсеница дебне минаващит...


Искрено и лично от Тереза Мей: Как се съ...


Етническият Лондон - картина в 4 цвята...


Национална карта на Лондон: Коя нация ко...


Коя е най-богатата на бактерии част от в...


Без бради и дълъг престой в тоалетната -...


Брекзит (вероятно) ще донесе и един нов ...


Няколко интересни факта за пътуването съ...


Петте британски града, където бизнесът в...


„Правилото на произхода” - истинският би...


Стряскаща анкетна статистика: 4 от 10 бр...


Учебникът за теста „Life in the UK” пъле...


10-те лондонски района с най-голямо нама...


Откъде идват многото днешни „Circuses” (...


Как се сравнява наемането на квартира в ...


Мисия: „Поздрав по британски”...


От месец май нататък следва истинска МОТ...


Нова промяна в трудовото законодателство...


Какъв е оптималният аванс от време за ре...


Каква е вероятната възраст на плодовете,...


6 министри + Тереза заработват и като ха...


Половината кандидати за общинско жилище ...


Магазините по улиците в UK чезнат, а на ...


Citizens Advice: Помощта Universal Credi...


9 предупредителни знака, които можете да...


Британските медии надуха нов паник-балон...


Зор: Замрелият имотен пазар накара UK ба...


Ще правят Музей на Брекзит, но от съобра...


Размерът на стаите в британския дом дото...


Всяко второ популярно приложение в телеф...


Кой е най-старият град във Великобритани...


Крадец в дома ви: Докъде можете да стигн...


В телеграмен стил за данъчните промени о...


NHS-Лондон с дигитална реформа от есента...


Искате да разберете британската данъчна ...


Как да различим коя сграда в Англия е „...


Новост за българите в чужбина - здравна ...


Сигналът за лош хазяин до местната общин...


29-ти март мина - кои са основните остав...


Какво е новото в новите правила за МОТ, ...


Ново от 1-ви април: Директна глоба до £1...


10 истини, които не можете да кажете на ...


Вече дори обикновените лекарства против ...


Кои са британските градове с най-младо и...


„Циничните” опаковки - новото тихо присъ...


От догодина на търговските обекти ще има...


Очи на четири: Можете ли да видите скрит...


Трите най-чести причини за отказ на плащ...


8-те нови популярни измами през 2018 г, ...


В България има адвокати, а в UK има Lawy...


Правителствен доклад потвърди, че работн...


Длъжни ли сте да работите, докато тече п...


От Experian се канят да вписват всяко (н...


Нов закон в UK: Авиокомпаниите да си вад...


Важно: Всичко за кандидатстването ни за ...


4 гледки в британския дом, които дивят ч...


Кои са линиите на лондонското метро с на...


Вероятността пак да има такси за роуминг...


Sunday Times: Най-добрият град за живот ...


Пощадиха медните монети, но войната срещ...


От 6 април влиза промяна, която ще облек...


Пролетно резюме: Към момента, за кои иск...


Monzo, Atom, Revolut и Starling - всичко...


PayPal - най-популярният начин за разпла...


Вече няма да зависим от милостта на част...


Кратка бе потребителската радост в UK сл...


И докато цените на имотите падат, ипотек...


Една история с мъртъв охлюв и 6 други сл...


Британските хотели, пъбове и ресторанти ...


Банкнотите от £50 и монетите от 1p и 2p ...


Мобилната услуга в UK ще поскъпва от про...


10 особено ефектни въпроса, които можете...


еBay заменя разплащателната система PayP...


Съветите „Как да различим един гей”, на ...


Анкета на Daily Telegraph: 10-те най-лош...


Паркирането по улиците на UK ще става ощ...


Вече няма да могат да ви издават изравни...


На бас, че не знаете за този трик на Rya...


Кои сгазвания на закона ще имат дълготра...


Новата мода на HMRC спрямо наетите: „Пла...


На Индонезия се падна честта да е първат...


Просяците ви мамят, те не са бездомни – ...


Най-накрая от Experian обясниха как точк...


Нови правила за вашите дългове по кредит...


Правата ви като наето лице при особено с...


Обещанието за излизане на Великобритания...


В кои случаи е позволено на вашия британ...


12 смущаващи факта от живота в Англия пр...


Приземяване: Великобритания официално по...


Средностатистическият британец изяжда вс...


Великобритания последна по качеството си...


Ново Брекзит приложение от Home Office п...


Ако попадате в някоя от 5-те групи лица,...


Преди вашата великденска / лятна резерва...


7 настоящи трудови права във Великобрита...


Стара, но златна тема: 10 съвета за опаз...


Кои са най-пожароопасните марки домакинс...


Случаят с измамите на Милена Сафиева в Л...


Защо светът масово се движи в дясното пл...


Нощното метро в Лондон се разраства в оп...


Организацията по Брекзит се намира в пъл...


Цък, цък - язък: От април - нов закон за...


Снимане, записване и филмиране - кога то...


Последният дизайн на враждебната градска...


8 британски стереотипа на поведение, кои...


Хващай калкулатора: Новата британска сис...


Някои от най-любопитните имена на улици ...


Кой кой е сред видовете хляб в UK? И кой...


Как британската преса се къпе в уникален...


Важната подробност за търговията след Бр...


14-те най-важни събития, променили истор...


10+ хлъцвания пред гафовете на световнат...


Карта в 5 цвята: Къде в Лондон можете да...


5 неща за данъците в UK, които всяко сам...


Защо последователното влизане и излизане...


Заобикаляйте от 1 километър т.нар. „безп...


10 кодови фрази, които ще чуете от устат...


И точно когато си мислите, че сте видели...


„Signal failure” - какво стои зад тези д...


Изчистването на банковия превод в UK - к...


Кандидатстването за британско гражданств...


Календар на 10 особено ексцентрични брит...


С какви думи си служат различните социал...


Разликите между някои правни понятия от ...


Разликите между някои правни понятия от ...


12 спорта и спортни забавления, които Ве...


Изследване: Тези са 40-те типично „брита...


Avenue, court, drive, lane, close ... ка...


Сравнение на пенсиите по света или защо ...


Пренаселеността на Лондон в 5 любопитни ...


Доказателствата за 5 от най-често срещан...


Ех, младост: Традиции и образи на британ...


На разходка през вековете: Как Лондон е ...


Схемите на едни от най-разпространените ...


Да се здрависаме с британската неловкост...


Как 10 станции на лондонското метро са с...


Ако сте женена двойка в UK, поискайте си...


Странната логика на новата помощ Univers...


8 трудови права, които всеки родител на ...


Някои странни фактори, които незаслужено...


8 места в Лондон, свързани с историята н...


7 въпроса, които нямат право да ви задав...


Къде се намира най-старият действащ мост...


Серийните номера новата банкнота от £10 ...


Скритите права на вашия британски съсед ...


„Принцеса с кайма – как е възможно някой...


Секретните кодове за комуникация по лонд...


Пробутват ни едни и същи хапчета, бранди...


6 трика за надцакване с британските мага...


Когато имигранти просят на Запад е сканд...


Те такива глоби можете да получите във В...


Срещали ли сте из Лондон тези стълбове?...


5 твърдения на британските работодатели,...


7 малки мистерии на лондонското метро...


Преди 44 г., когато Великобритания беше ...


Да си преговорим някои наши права като п...


12 любопитни факта за известната черна в...


Ние ги обичаме, те не ги обичат: 6 любим...


Каква трябва да е „възпитаната” дистанци...


10 от най-странните неща, случили се в Л...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви