Ако попадате в някоя от 5-те групи лица, на които не обичат да дават ипотечен заем в UK

   

20.02.2018 г.

 

 

Това, че можете да си позволите да изплащате ипотека във Великобритания, не означава, че банката ще ви я даде. Ако сте самонаето лице, работите на договори на нулеви часове (zero-hour contracts), започнали сте работа наскоро, но не сте имали работен опит преди, разведен/а сте или сте на възраст над 50 години, когато  кандидатствате за ипотека, отговорът, който ще чуете от повечето банки е „Системата казва не”.

Ако попадате в някоя от тези категории и все още искате да имате собствено жилище в UK, ето как можете да повишите шансовете си да получите ипотека:

 

Самонаети лица

 

Проблемът: Почти 5 млн. души във Великобритания са самонаети лице. Въпреки че броят им постоянно расте, получаването на ипотека при тях винаги е проблем. Причината е, че повечето кредитни институции не разбират особеностите на получаването на доходи от самонаетите лица. Моделите, които се използват за определяне на това дали някой може да си позволи да изплаща ипотека, са базирани на модела на работа като наето лице и автоматично отхвърлят самонаетите лица, при които има неравномерност на приходите през различните месеци на годината.

Много от успешните бизнесмени на Острова получават ипотека със затруднения, защото големите банки, по традиция, отхвърлят хората с неравномерност на приходите или притежателите на нови бизнеси, които нямат натрупана история от поне няколко години.

 

Какво да направите, за да увеличите шансовете си:

♦ Трябва да представите колкото се може повече доказателства, от които да е видно, че  имате достатъчно високи доходи.

♦ Ако сте самонаето лице отскоро, трябва първо да пробвате банките с клонове на  главните улици, тъй като те предлагат най-изгодните оферти, но е възможно да намерите и специализирана кредитна институция, която е по-отворена към самонаетите лица, като например, Precise, Kensington, Vida Home-Loans, Kent Reliance и Aldermore, които приемат кандидати, опериращи като самонаети лица само от една година.

Добре е и да се консултирате с ипотечен брокер, който може да ви насочи към кредитни институции, които разбират какво означава да си самонаето лице.

 

Работещи на договори за нулеви часове

 

Проблемът: Около 1.1 млн. души във Великобритания работят на договори за нулеви часове, при които работодателят ви вика единствено, когато има работа и не е длъжен да ви осигурява определен брой работни часове всяка седмица. Вие може и да получавате  достатъчно високи приходи от няколко места, но ако част от тях са в резултат от работа на договор за нулеви часове, гарантирано ще имате затруднения с убеждаването на кредитната институция. Автоматизираният процес, по който се оценяват кандидатите за ипотеки, невинаги отчита сборния доход от няколко източника, когато единият от тях идва от работа на нулеви часове. Metro Bank, Yorkshire Building Society и техният представител Accord, например не приемат кандидати, работещи на нулеви часове.

 

Какво да направите, за да увеличите шансовете си:

♦ Ако работите на договор за нулеви часове, търсете прагматични кредитни институции, като Halifax, които приемат кандидати от тази група, стига те да могат да покажат, че са работили поне една година на подобен договор.

♦ Някои от по-новите кредитни институции също предлагат ипотеки за хората на нулеви часове, стига да докажат, че доходът им е постоянен и редовен, въпреки че работят на договор за нулеви часове, така че  - пригответе всички възможни документи.

♦ Можете и да изчакате още известно време, за да спестите повече пари и да дадете по-голям депозит за ипотеката. Тъй като това намалява риска за кредитната институция, в този случай има повече шанс тя да ви се довери.

♦ Посъветвайте се с ипотечен брокер, който да ви насочи към кредитна институция, при която имате повече шанс за успешна кандидатура.

 

Млади хора, наскоро придобили квалификации за работата си

 

Проблемът: Кредитните институции искат да видят, че кандидатите имат дълга  история на една и съща работа. Barclays, например, изисква минимум 3 месечна  история на настоящата работа на кандидата и доказана постоянна заетост поне 18 месеца назад. NatWest изисква 6 месеца постоянна заетост, като няма изискване тя да бъде при един и същи работодател.

 

Какво да направите, за да увеличите шансовете си:

♦ Използвайте кредитна институция, която приема хора с малък работен опит. Yorkshire Building Society например дава ипотеки на новозавършили университет и на тези, които току-що са започнали работа, без да изисква предишен работен опит, стига кандидатът да може да докаже, че има предложение за работа на постоянен договор. Nationwide Building Society не изключва кандидати, които са на изпитателен срок в компанията, в която работят, както и професионалисти с минимален работен опит. Ако вие сте учител с малък работен опит, тогава би било добре да се обърнете към специализираната кредитна институция за учители като Teachers Building Society.

♦ Представете документи, като банкови извлечения, които да доказват, че добре управлявате личните си финанси.

♦ Увеличете максимално кредитния си рейтинг, преди да отидете да кандидатствате за ипотека, като изплатите всичките си дългове по кредитни карти, закриете кредитните си карти, които не използвате и се регистрирате за гласуване.

 

Хората над 50 години

 

Проблемът: При сегашните цени на имотите, очакването на кредитните институции, че ипотеките ще се изплатят до достигане на пенсионна възраст вече не е реалистично. Въпреки това, много от тях, нямат желание да дават ипотеки на хора, които се сравнително близо до пенсионна възраст. Barclays, например, не дава ипотеки на хора, които няма да могат да ги изплатят до 70-тата си година.

 

Какво да направите, за да увеличите шансовете си:

♦ Ако сте в тази възрастова група, използвайте по-гъвкава кредитна институция. Halifax, например, дава ипотеки на хора до 80-годишна възраст. Nationwide приема кандидати до 85 години. Проверете как стоят нещата и при по-малките регионални building societies, които често имат по-високи възрастови лимити дори и от Nationwide.

♦ Имате опцията да направите т.нар. схема equity release, при която вие първо покривате главницата по ипотеката и след това лихвата по нея, вместо лихвата да се изплаща всеки месец, което намалява риска за кредитната институция и има повече шанс, тя да ви одобри.

 

Разведените хора

 

Проблемът: Ако ипотеката е била взета от двама партньори, докато те са били заедно, но след раздялата, жилището трябва да остане при единия, той трябва да докаже, че може сам да си позволи да я доизплати. В случай че не може да го направи, банките не освобождават другия партньор от отговорност да изплаща ипотеката, което обикновено означава, че жилището трябва да бъде продадено.

 

Какво да направите, за да увеличите шансовете си:

♦ Единственото, което можете да направите, ако вие сте този, който остава в жилището и искате да го запазите, но не можете да докажете необходимите доходи, е да търсите съвета на ипотечен брокер. Какво точно може да се направи зависи и много от това какво споразумение за развод сте подписали с вашия бивш партньор.

 

Източник: thisismoney.co.uk

 

____________________________________

#ипотеки #Великобритания #съвети #групи хора #самонаети лица 


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

Коя ли е държавата, където почувствалите...


Децата в UK стават недосегаеми по закон,...


4 млн. ужилени: Ако сте на телефон от EE...


Кой колко слага на масата или една стати...


Ягуарът не ще да скача: Jaguar и Land Ro...


Какви инвестиции е направил ЕС във вашия...


Не е само в България: Тукашните „low-fat...


Шега няма: Пред Брекзит-а останаха 2 изб...


Waitrose разсмяха всички със списъка си ...


Ново NHS приложение ви казва дали изписа...


Шах: Великобритания виси по 750 търговск...


Лондон на последно място от 16-те най-го...


Къде стои Великобритания по приходи от д...


Кашон-мания: Днес всяка втора онлайн пок...


Едно от малкото планирани облекчения за ...


Честито: Официално иде краят на две дежу...


Пътувайте, бре: TfL ще строи квартири за...


Най-големият ужас на британеца ли? Да му...


Гости в дома: Септември е сезонът на пая...


Купувайте месото цяло: По супермаркетите...


„Портмонета на колела”: Ще вдигат данъка...


Две нови карти: Брекзит не само раздели ...


Ново: Ще тестват зрението на шофорите по...


Забраняват движението на дизелови и бенз...


Дилърите на коли започнаха да предлагат ...


Енергийните доставчици усилено се опитва...


В британския сандвич, британски е само х...


Линията Crossrail няма да огрее живота н...


Доста голяма глътка въздух за замрелия п...


GP-тата във Великобритания получават пар...


Британският бизнес повече не може да чак...


Доколко е легална в UK защитата, която в...


Намаляват продажбите на картофи в UK зар...


Последните „джендър” инструкции на Edinb...


Купете си бурканче мед и не занимавайте ...


Истината не е в Лондон, а около Лондон: ...


Дигитализирана неволя: Бездомните в UK щ...


4+1 конника на апокалипсиса препускат къ...


Догодина найлоновата торбичка става по 1...


Популярното във Великобритания кокосово ...


Отпускат £100 млн. за борба с бездомност...


В кои райони на Лондон е най-рисковано д...


Няма край на постоянното бърникане на Ry...


История: Днешната банковата измама в UK ...


По новите критерии, кандидат-студентите ...


Велики: Как се залага камера-капан в Лон...


Новата учебна програма в британските учи...


Принуждават доставчиците на телеком услу...


Таван за цените на ел. енергията от тази...


Някои по-различни закони за шофиране из ...


Ако шофирате из Европа, камерата в колат...


Има по-добър начин за зареждането на бат...


Дигитални времена: За първи път, Netflix...


Нова книга на пазара: UK не са изобретил...


А може би всичко днес се дължи на и това...


Само в Англия разводът е превърнат в дож...


На какво се дължи рекордната престъпност...


Британският съд затегна причините за раз...


Една от новите мишени на HMRC - хората, ...


Всички в кошарата: Universal Credit ще з...


Как да започнем своя делови имейл в UK: ...


Всеки се кани на Тереза, но никой не мож...


Важно: Settled Status ще се предлага по ...


Дотук с банковата тайна в UK – HMRC осиг...


Важно: Верификацията на онлайн покупките...


14 рядко глупави грешки в историята на б...


И все така ще бъде: Имиграцията от ЕС ту...


Изследване класира чипсовете в UK според...


Според новите указания за дрескода, изис...


Лондон и хората в него са най-недолюбван...


Ако давате под наем къща на поне петима ...


Ученическите поли в 40 британски училища...


Въведоха първите „жълти картони” за шофо...


Общините доста успешно кърпят бюджет с н...


Слабите батерии на Apple – какво да напр...


Последна статистика: Банките в UK затвар...


В UK вече се строят, не социални, а „дос...


Защо CCTV камерите в Лондон са безполезн...


Националният ни фетиш към чая е просто ж...


Пригответе пръстите си – до края на 2018...


7 причини за заложения още отсега неуспе...


Един силен коз за доказване на статута в...


9 неща, които кралските особи в UK не е ...


Купувайте си българска сол: До какво вод...


Защо е съвсем логично да се облекчи изда...


Компенсацията за повреда на колата ви от...


Шок-статистика: Инвестициите в UK през 2...


Следващият път кажете смело на велосипед...


Важно: Готвят масово данъчно категоризир...


10 топ експоната на Британския музей...


Кога хазяинът има право да влиза в кварт...


Работещи във вериги за бързо хранене съв...


Кога детето ви може да отсъства по време...


Кои ще са лекарствата, които вече няма д...


Само за 2 години UK се превърна от стран...


Кои са професиите, които надуват автозас...


Две UK банки забраниха внасянето на пари...


Безконтактната карта може и да е по-удоб...


Поне една добра новина от Брекзит: Спаси...


Следващ имиграционен скандал - блокиране...


Какво яде Великобритания? Истината за 10...


Суета: За първи път в канализацията на Л...


Етническият Лондон - картина в 4 цвята...


Национална карта на Лондон: Коя нация ко...


Без бради и дълъг престой в тоалетната -...


Няколко интересни факта за пътуването съ...


10-те лондонски района с най-голямо нама...


Откъде идват многото днешни „Circuses” (...


Как се сравнява наемането на квартира в ...


Мисия: „Поздрав по британски”...


От месец май нататък следва истинска МОТ...


Нова промяна в трудовото законодателство...


Какъв е оптималният аванс от време за ре...


Каква е вероятната възраст на плодовете,...


6 министри + Тереза заработват и като ха...


Половината кандидати за общинско жилище ...


Магазините по улиците в UK чезнат, а на ...


Citizens Advice: Помощта Universal Credi...


9 предупредителни знака, които можете да...


Британските медии надуха нов паник-балон...


Зор: Замрелият имотен пазар накара UK ба...


Ще правят Музей на Брекзит, но от съобра...


Размерът на стаите в британския дом дото...


Всяко второ популярно приложение в телеф...


Кой е най-старият град във Великобритани...


Крадец в дома ви: Докъде можете да стигн...


В телеграмен стил за данъчните промени о...


NHS-Лондон с дигитална реформа от есента...


Искате да разберете британската данъчна ...


Как да различим коя сграда в Англия е „...


Новост за българите в чужбина - здравна ...


Сигналът за лош хазяин до местната общин...


29-ти март мина - кои са основните остав...


Какво е новото в новите правила за МОТ, ...


Ново от 1-ви април: Директна глоба до £1...


10 истини, които не можете да кажете на ...


Вече дори обикновените лекарства против ...


Кои са британските градове с най-младо и...


„Циничните” опаковки - новото тихо присъ...


От догодина на търговските обекти ще има...


Очи на четири: Можете ли да видите скрит...


Трите най-чести причини за отказ на плащ...


8-те нови популярни измами през 2018 г, ...


В България има адвокати, а в UK има Lawy...


Длъжни ли сте да работите, докато тече п...


От Experian се канят да вписват всяко (н...


Нов закон в UK: Авиокомпаниите да си вад...


Важно: Всичко за кандидатстването ни за ...


4 гледки в британския дом, които дивят ч...


Кои са линиите на лондонското метро с на...


Вероятността пак да има такси за роуминг...


Sunday Times: Най-добрият град за живот ...


Пощадиха медните монети, но войната срещ...


От 6 април влиза промяна, която ще облек...


Monzo, Atom, Revolut и Starling - всичко...


PayPal - най-популярният начин за разпла...


Вече няма да зависим от милостта на част...


Кратка бе потребителската радост в UK сл...


И докато цените на имотите падат, ипотек...


Една история с мъртъв охлюв и 6 други сл...


Британските хотели, пъбове и ресторанти ...


Банкнотите от £50 и монетите от 1p и 2p ...


Мобилната услуга в UK ще поскъпва от про...


10 особено ефектни въпроса, които можете...


Анкета на Daily Telegraph: 10-те най-лош...


Паркирането по улиците на UK ще става ощ...


Вече няма да могат да ви издават изравни...


На бас, че не знаете за този трик на Rya...


Кои сгазвания на закона ще имат дълготра...


Новата мода на HMRC спрямо наетите: „Пла...


Просяците ви мамят, те не са бездомни – ...


Най-накрая от Experian обясниха как точк...


В кои случаи е позволено на вашия британ...


12 смущаващи факта от живота в Англия пр...


Средностатистическият британец изяжда вс...


Ако попадате в някоя от 5-те групи лица,...


Преди вашата великденска / лятна резерва...


7 настоящи трудови права във Великобрита...


Стара, но златна тема: 10 съвета за опаз...


Кои са най-пожароопасните марки домакинс...


Случаят с измамите на Милена Сафиева в Л...


Защо светът масово се движи в дясното пл...


Цък, цък - язък: От април - нов закон за...


Снимане, записване и филмиране - кога то...


Последният дизайн на враждебната градска...


8 британски стереотипа на поведение, кои...


Хващай калкулатора: Новата британска сис...


Някои от най-любопитните имена на улици ...


Кой кой е сред видовете хляб в UK? И кой...


Как британската преса се къпе в уникален...


Важната подробност за търговията след Бр...


14-те най-важни събития, променили истор...


10+ хлъцвания пред гафовете на световнат...


Карта в 5 цвята: Къде в Лондон можете да...


5 неща за данъците в UK, които всяко сам...


Защо последователното влизане и излизане...


Заобикаляйте от 1 километър т.нар. „безп...


10 кодови фрази, които ще чуете от устат...


И точно когато си мислите, че сте видели...


„Signal failure” - какво стои зад тези д...


Изчистването на банковия превод в UK - к...


Календар на 10 особено ексцентрични брит...


С какви думи си служат различните социал...


12 спорта и спортни забавления, които Ве...


Изследване: Тези са 40-те типично „брита...


Avenue, court, drive, lane, close ... ка...


Пренаселеността на Лондон в 5 любопитни ...


Ех, младост: Традиции и образи на британ...


На разходка през вековете: Как Лондон е ...


Да се здрависаме с британската неловкост...


Как 10 станции на лондонското метро са с...


Някои странни фактори, които незаслужено...


8 места в Лондон, свързани с историята н...


Къде се намира най-старият действащ мост...


Скритите права на вашия британски съсед ...


„Принцеса с кайма – как е възможно някой...


Секретните кодове за комуникация по лонд...


Пробутват ни едни и същи хапчета, бранди...


6 трика за надцакване с британските мага...


Когато имигранти просят на Запад е сканд...


Те такива глоби можете да получите във В...


Срещали ли сте из Лондон тези стълбове?...


5 твърдения на британските работодатели,...


7 малки мистерии на лондонското метро...


Да си преговорим някои наши права като п...


12 любопитни факта за известната черна в...


Ние ги обичаме, те не ги обичат: 6 любим...


Каква трябва да е „възпитаната” дистанци...


10 от най-странните неща, случили се в Л...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви