Скритите права на вашия британски съсед върху вашия двор

   

11.09.2017 г.

 

 

Случвало ли ви се е да видите някой от съседите ви във Великобритания да минава през спокойно през вашия двор? В много случаи, съседът ви има правото да го прави, а вие нямате правото да му се противопоставяте, благодарение на това, че законодателството, което регулира тези взаимоотношения на Острова е от 19 век и е изградено върху концепцията за „сервитутно право” (easement). Сертвитутното право позволява на хора, които не притежават ваша земя или имот, да имат достъп до част от тях или дори – до целите ви имот и земя, независимо дали вие сте им собственик или наемател. Понякога се стига дотам, че когато купувате или наемате имот, вие не знаете за правата на съседите ви върху него, а след това се оказва, че те  могат да ги използват, за да ви пречат или дори да превърнат живота ви в ад.

 

Първо, какво представлява сервитутното право и как то влияе на нашите права върху собствеността?

 

Това е правото на собственика на съседен имот да използва ваша земя или имот за лична полза. Най-често срещаните видове сервитутно право са правото на достъп до вашия имот, правото на използване на подпора от страна на вашия имот и правото на достъп до светлина.

Сервитутното право върви с имота, т.е. когато той се продава или отдава под наем, то се прехвърля върху следващия собственик или наемател. Не винаги е задължително при прехвърлянето или отдаването под наем на имот, сервитутното му право да бъде отбелязано черно на бяло в документацията, затова когато купувате или вземате под наем имот, вие може да си осстанете в неведение, че съседът ви има права върху него.

 

Пример: Ако съседът ви няма друг достъп до къщата си, освен по пътеката през вашия двор, той има правото да минава по нея по подразбиране (т.е. в договора ви за наем или закупуване на имот, няма да бъде вписано, че сте длъжен да пускате съседа си през вашия двор, но въпреки това трябва да го правите)Същото се отнася и ако къщата на съседа ви е построена на калкан спрямо вашата къща – той има право на подпора от вашата къща по подразбиране, а вие нямате право да рушите тази подпора като къртите общата стена.

 

Сервитутното право може да бъде създадено по 4 начина:

 с разрешението на собственика или наемателя на имота, през чиято територия ще се преминава;

• по подразбиране – ако достъпа до вашия имот е нужен на съседа ви, за да има достъп до своя имот или пък в случаи на строителство на калкан;

• поради давност – ако сервитутното право е било използвано в продължение на 20 години, без противопоставяне от другата страна;

• поради използване назад във времето – ако съседът ви е използвал сервитутното си право за период от 20 години преди много години (примерно 70 години) и след това е спрял да го използва.

 

Ако съседът е имал достъп до вашия имот в продължение на 20 години, няма как да му забраните да влиза

 

• Ако собственикът на вашата квартира или предишният собственик на вашия имот е разрешил на съседа да преминава през него преди 20 години и съседът се е възползвал от това разрешение, вие няма как да спрете преминаването му, защото той вече е придобил сервитутно право върху вашия имот заради давност.

• Дори и предишният собственик на вашия имот да е разрешил на съседите да преминават преди 40 години и те са го правили 20 години, но след това са продали или отдали под наем имота си на други хора, които са използвали маршрута много рядко, тези хора продължават да имат сервитутно право върху вашия имот.

• Няма никакво значение колко пъти вашия и съседния имот са сменяли собствениците или наемателите си, защото, както казахме по-горе, сервитутното право върви с имотите.

• Ако през 20-те години продължително използване на дадена пътека е имало прекъсвания заради това, че тя е била блокирана с физически препятствия от някого, това не накъсва периода за придобиване на сервитутно право.

• За да бъде счетено, че съседът ви се е отказал от сервитутното си право, той трябва да направи нещо, което подсказва, че има такова намерение – например, да направи писмена декларация, че се отказва от него. Вие, обаче, няма как да го накарате да се откаже от правото си, дори и да не сте съгласни той да преминава през имота ви. Дори и съседът ви да не се възползва от вече придобито сервитутно право, той продължава да го има.

• Сервитутно право може да се създава дори от наематели. Примерно, ако хазяин е дал под наем имот на някого преди 20 години и този наемател е разрешил на съседа да преминава през двора, тогава сервитутното право е било създадено. Ако вие купите имота от въпросния хазяин, съседът ще продължава да има право да преминава през вашия имот, независимо че това му право е било дадено преди 20 години от някой наемател.

 

Достатъчно е предишният собственик на вашия имот да каже, че смята, че съседът  ви има право да минава през него

 

Пример: Купувате имот на улица с наредени къщи на калкан. Между входа на вашата къща и двора на съседите ви има пътечка, която минава през вашия двор. В договора ви за покупко-продажба не се казва нищо относно пътечката. Изведнъж съседите ви започват да я използват без ваше съгласие, макар че могат да излизат от къщата си по друг маршрут. Вие се оплаквате в съда. Съседите ви намират предишния собственик на вашия имот и той заявява, че  е смятал, че съседите на къщата, която е притежавал (вашата къща) имат право да минават по пътечката. В този случай, съдът ще вземе решение в полза на съседите ви.

 

Ако право на достъп бъде поискано точно от вас, няма как да го откажете

 

Пример: Къщата на съседа ви е заобиколена от три различни имота, които принадлежат на различни собственици. Единият от собствениците е общината. Преди години, общината изгражда пътека, от която сте се възползвали вие и вашия съсед, но след това я затваря. Вследствие на това, съседът ви иска да минава през вашия двор, за да може да излиза от къщата си на пътя. Вие не сте съгласни с това и го карате да помоли някой от другите собственици на заобграждащите го имоти да му разреши да минава през техните дворове. Достатъчно е вашият съсед да каже, че няма възможност да накара другите собственици да му дадат право на достъп и ... вие ставате длъжни да му го дадете.

 

Нямате право да блокирате пътека във ваше място, над която съседът ви има сервитутно право

 

Пример: Вземате под наем склад, който има страничен вход. До страничния вход, във ваше място преминава пътека, посредством която съседът ви излиза от дома си на пътя. Той е придобил сервитутно право над пътеката, защото притежателят на склада му е разрешил да минава или защото от 20 години е минавал оттам. Вие обаче искате да използвате пътеката за товаро-разтоварна дейност на стоки във вашия склад. При тези обстоятелства, съседът ви може да ви осъди, защото вие сте длъжни през цялото време да му осигурявате безпрепятствен достъп до пътеката.

 

Източници: blog.landregistry.gov.uktanfieldchambers.co.ukhummingbirdlaw.comwww.gov.uk

 

______________________________

#право #Великобритания #имоти #земи #съседи #междусъседски спорове #правила #закон #интерпретация 


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

Какви са новите промени при наемането на...


Купувайте си българска сол: До какво вод...


Transport for London ще намалява максима...


Тереза Мей натиска за удължаване на тран...


Вашият billing address няма да ви предпа...


Последна информация относно кандидатства...


Защо е съвсем логично да се облекчи изда...


Компенсацията за повреда на колата ви от...


Нова приумица: Излезлите от затвора щели...


Срам-несрам: Порно любителите ще трябва ...


Шок-статистика: Инвестициите в UK през 2...


Следващият път кажете смело на велосипед...


Не че не си го знаете, де: В UK интернет...


Важно: Готвят масово данъчно категоризир...


10 топ експоната на Британския музей...


Внезапно мекият Брекзит отново стана въз...


Над половин милион от живеещите в Лондон...


5 признака, че интервюто ви за работа не...


Последна статистика от ONS: Източноевроп...


Пореден тарикатлък на Ryanair, за да при...


Кога хазяинът има право да влиза в кварт...


Излезе карта на най-предпочитаните улици...


Отчетоха значителна промяна на алкохолни...


Работещи във вериги за бързо хранене съв...


9 начина как да се възползвате максималн...


Десетте най-опасни за шофиране пътища на...


От ВТ съкращават 13 000 души персонал, з...


5 мита за търговията с ЕС, които продълж...


Когато сте на улиците във Великобритания...


Кога детето ви може да отсъства по време...


Кои ще са лекарствата, които вече няма д...


Само за 2 години UK се превърна от стран...


Кои са професиите, които надуват автозас...


Най-изгодните компании за кратки полети ...


Две UK банки забраниха внасянето на пари...


Безконтактната карта може и да е по-удоб...


Поне една добра новина от Брекзит: Спаси...


Следващ имиграционен скандал - блокиране...


Какво яде Великобритания? Истината за 10...


Суета: За първи път в канализацията на Л...


Опасна токсична гъсеница дебне минаващит...


Искрено и лично от Тереза Мей: Как се съ...


Етническият Лондон - картина в 4 цвята...


Национална карта на Лондон: Коя нация ко...


Коя е най-богатата на бактерии част от в...


Без бради и дълъг престой в тоалетната -...


Брекзит (вероятно) ще донесе и един нов ...


Няколко интересни факта за пътуването съ...


Петте британски града, където бизнесът в...


„Правилото на произхода” - истинският би...


Стряскаща анкетна статистика: 4 от 10 бр...


Учебникът за теста „Life in the UK” пъле...


10-те лондонски района с най-голямо нама...


Откъде идват многото днешни „Circuses” (...


Как се сравнява наемането на квартира в ...


Мисия: „Поздрав по британски”...


От месец май нататък следва истинска МОТ...


Нова промяна в трудовото законодателство...


Какъв е оптималният аванс от време за ре...


Каква е вероятната възраст на плодовете,...


6 министри + Тереза заработват и като ха...


Половината кандидати за общинско жилище ...


Магазините по улиците в UK чезнат, а на ...


Citizens Advice: Помощта Universal Credi...


9 предупредителни знака, които можете да...


Британските медии надуха нов паник-балон...


Зор: Замрелият имотен пазар накара UK ба...


Ще правят Музей на Брекзит, но от съобра...


Размерът на стаите в британския дом дото...


Всяко второ популярно приложение в телеф...


Кой е най-старият град във Великобритани...


Крадец в дома ви: Докъде можете да стигн...


В телеграмен стил за данъчните промени о...


NHS-Лондон с дигитална реформа от есента...


Искате да разберете британската данъчна ...


Как да различим коя сграда в Англия е „...


Новост за българите в чужбина - здравна ...


Сигналът за лош хазяин до местната общин...


29-ти март мина - кои са основните остав...


Какво е новото в новите правила за МОТ, ...


Ново от 1-ви април: Директна глоба до £1...


10 истини, които не можете да кажете на ...


Вече дори обикновените лекарства против ...


Кои са британските градове с най-младо и...


„Циничните” опаковки - новото тихо присъ...


От догодина на търговските обекти ще има...


Очи на четири: Можете ли да видите скрит...


Трите най-чести причини за отказ на плащ...


8-те нови популярни измами през 2018 г, ...


В България има адвокати, а в UK има Lawy...


Правителствен доклад потвърди, че работн...


Длъжни ли сте да работите, докато тече п...


От Experian се канят да вписват всяко (н...


Нов закон в UK: Авиокомпаниите да си вад...


Важно: Всичко за кандидатстването ни за ...


4 гледки в британския дом, които дивят ч...


Кои са линиите на лондонското метро с на...


Вероятността пак да има такси за роуминг...


Sunday Times: Най-добрият град за живот ...


Пощадиха медните монети, но войната срещ...


От 6 април влиза промяна, която ще облек...


Пролетно резюме: Към момента, за кои иск...


Monzo, Atom, Revolut и Starling - всичко...


PayPal - най-популярният начин за разпла...


Вече няма да зависим от милостта на част...


Кратка бе потребителската радост в UK сл...


И докато цените на имотите падат, ипотек...


Една история с мъртъв охлюв и 6 други сл...


Британските хотели, пъбове и ресторанти ...


Банкнотите от £50 и монетите от 1p и 2p ...


Мобилната услуга в UK ще поскъпва от про...


10 особено ефектни въпроса, които можете...


еBay заменя разплащателната система PayP...


Съветите „Как да различим един гей”, на ...


Анкета на Daily Telegraph: 10-те най-лош...


Паркирането по улиците на UK ще става ощ...


Вече няма да могат да ви издават изравни...


На бас, че не знаете за този трик на Rya...


Кои сгазвания на закона ще имат дълготра...


Новата мода на HMRC спрямо наетите: „Пла...


На Индонезия се падна честта да е първат...


Просяците ви мамят, те не са бездомни – ...


Най-накрая от Experian обясниха как точк...


Нови правила за вашите дългове по кредит...


Правата ви като наето лице при особено с...


Обещанието за излизане на Великобритания...


В кои случаи е позволено на вашия британ...


12 смущаващи факта от живота в Англия пр...


Приземяване: Великобритания официално по...


Средностатистическият британец изяжда вс...


Великобритания последна по качеството си...


Ново Брекзит приложение от Home Office п...


Ако попадате в някоя от 5-те групи лица,...


Преди вашата великденска / лятна резерва...


7 настоящи трудови права във Великобрита...


Стара, но златна тема: 10 съвета за опаз...


Кои са най-пожароопасните марки домакинс...


Случаят с измамите на Милена Сафиева в Л...


Защо светът масово се движи в дясното пл...


Нощното метро в Лондон се разраства в оп...


Организацията по Брекзит се намира в пъл...


Цък, цък - язък: От април - нов закон за...


Снимане, записване и филмиране - кога то...


Последният дизайн на враждебната градска...


8 британски стереотипа на поведение, кои...


Хващай калкулатора: Новата британска сис...


Някои от най-любопитните имена на улици ...


Кой кой е сред видовете хляб в UK? И кой...


Как британската преса се къпе в уникален...


Важната подробност за търговията след Бр...


14-те най-важни събития, променили истор...


10+ хлъцвания пред гафовете на световнат...


Карта в 5 цвята: Къде в Лондон можете да...


5 неща за данъците в UK, които всяко сам...


Защо последователното влизане и излизане...


Заобикаляйте от 1 километър т.нар. „безп...


10 кодови фрази, които ще чуете от устат...


И точно когато си мислите, че сте видели...


„Signal failure” - какво стои зад тези д...


Изчистването на банковия превод в UK - к...


Кандидатстването за британско гражданств...


Календар на 10 особено ексцентрични брит...


С какви думи си служат различните социал...


Разликите между някои правни понятия от ...


Разликите между някои правни понятия от ...


12 спорта и спортни забавления, които Ве...


Изследване: Тези са 40-те типично „брита...


Avenue, court, drive, lane, close ... ка...


Сравнение на пенсиите по света или защо ...


Пренаселеността на Лондон в 5 любопитни ...


Доказателствата за 5 от най-често срещан...


Ех, младост: Традиции и образи на британ...


На разходка през вековете: Как Лондон е ...


Схемите на едни от най-разпространените ...


Да се здрависаме с британската неловкост...


Как 10 станции на лондонското метро са с...


Ако сте женена двойка в UK, поискайте си...


Странната логика на новата помощ Univers...


8 трудови права, които всеки родител на ...


Някои странни фактори, които незаслужено...


8 места в Лондон, свързани с историята н...


7 въпроса, които нямат право да ви задав...


Къде се намира най-старият действащ мост...


Серийните номера новата банкнота от £10 ...


Скритите права на вашия британски съсед ...


„Принцеса с кайма – как е възможно някой...


Секретните кодове за комуникация по лонд...


Пробутват ни едни и същи хапчета, бранди...


6 трика за надцакване с британските мага...


Когато имигранти просят на Запад е сканд...


Те такива глоби можете да получите във В...


Срещали ли сте из Лондон тези стълбове?...


5 твърдения на британските работодатели,...


7 малки мистерии на лондонското метро...


Преди 44 г., когато Великобритания беше ...


Да си преговорим някои наши права като п...


12 любопитни факта за известната черна в...


Ние ги обичаме, те не ги обичат: 6 любим...


Каква трябва да е „възпитаната” дистанци...


10 от най-странните неща, случили се в Л...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви