Bank of England затяга условията за отпускане на ипотеки. Как това би ви засегнало?

   

10.07.2017 г.

 

 

От началото на юли, Централната банка на Великобритания (BankofEngland) въвежда нови по-строги правила за отпускане на ипотеки. Според новите правила, вземащите ипотека ще трябва да доказват, че могат да си позволят да изплащат два пъти по-големи месечни вноски по ипотеката, отколкото реално банката им иска.Тук разглеждаме ефектите на промяната.

 

Какво точно се променя и защо

 

Мярката на Bank of England се налага заради рекордно ниския базов лихвен процент, който прави вземането на кредити по-лесно и създава измамно усещане за сигурност на пазара на ипотеки.

 

Според новите правила, вземащите ипотека трябва да преминават през т.нар. „стрес тестове”, които са проверка за тяхната способност да понесат увеличение на лихвата си по ипотеката (mortgage rate) с 3% над нивото й след изтичането на първоначалния й промоционален период.

 

При първоначалния период на ипотеката, лихвата по нея е по-ниска, но след изтичането му се увеличава. Някои банки имат лихва след първоначалния период от 5.75%, което означава, че искащите да вземат заем от тях ще бъдат тествани за това дали могат да понесат лихва от 5.75% + 3% = 8.75%.

 

Като се отчетат месечните плащания по главницата на ипотеката и теста за плащане на по-висока лихва от реалната, излиза, че имащите намерение да вземат ипотека ще трябва да доказват, че могат да платят двойно по-висока месечна вноска от реално изискващата се.

 

Ще стане ли вземането на ипотеки по-трудно?

 

Да, защото потребител, който е взел ипотека за жилище на стойност £200 000, за което вноската е £766 на месец в продължение на 25 години, сега ще трябва да доказва, че може да плаща по £1478 на месец, а досега трябваше да докаже, че може да си позволи £1169 на месец.

 

Защо банките не се притесняват от промяната?

 

Някои банки прилагат новия стрес-тест от 2014 г. насам, тъй като оттогава той фигурира като препоръка от Bank of England, въпреки че не беше задължителен. Банките, които предлагат високи лихви след първоначалния период, но досега не прилагаха въпросния стрес тест, ще бъдат най-засегнати от промяната.

 

За някои хора, които имат намерение да вземат ипотека, промяната ще е положителна, като например тези, които смятат да направят споделена покупка на жилище (shared ownership). В резултат от промяната, те ще получат по-изгодни оферти за ипотеки. Имотите, които са към програмата „shared ownership” се продават чрез жилищни асоциации (housing associations). Когато вие си изберете даден имот, имате правото да купите част от него, обикновено между 25% и 75%, като платите малък депозит и вземете ипотека. Останалата част от жилището, за която не сте имали средства, остава собственост на жилищната асоциация, като след това вие заплащате за нея под формата на месечен наем. Наемът се формира въз основа на оставащата дължима сума, като годишната му стойност не може да бъде повече от 3% от нея.

 

Другата положителна промяна е, че заради високата конкуренция на пазара на ипотеки, по-малките банки ще трябва да търсят нови ниши, като например да предлагат изгодни ипотеки за самонаети лица, защото новите правила ще ги направят неконкурентноспособни спрямо големите банки.

 

Ефектът на промяната върху ипотеките по схемата buy-to-let

 

Ефектът на промяната няма да се усети веднага на пазара на buy-to-let ипотеки, защото стрес тестовете за тези ипотеки са по-леки, отколкото за ипотеките за жилища, които ще бъда обитавани от собствениците им.

 

За този тип ипотеки от по-голямо значение бяха промените в данъчните облекчения и тестовете за buy-to-let хазяите, въведени от Джордж Озбърн са. Към момента при вземане на ипотека buy-to-let хазяите трябва да докажат, че доходите им от наем за жилището ще надхвърлят с 25% разходите за ипотеката или дори с 45%  - за хазяите, които печелят повече. Стрес тестът за buy-to-let хазяите е дали те могат да си позволят да покрият по-високата от двете цифри – 5.5% лихва или увеличение с 2% на лихвата по ипотеката, след изтичането на първоначалния й период.

 

Източник: telegraph.co.uk

 

_________________________

#ипотеки #потребители #Великобритания #промени #Bank of England #банки #жилища #жилищни въпроси


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

£1.2 милиона дадени по ненужни съдебни д...


Деменцията се превръща в новия страшен б...


Закупуването на имот по схемата buy-to-l...


Един на седем британци още отсега се е з...


15-те дисциплини в UK, след завършването...


Безмилостен юли за британския паунд в Ев...


Летният хаос в British Airways удари без...


Изтормозеният от Брекзит британски парла...


Британското небе е стигнало крайния си к...


NHS ще реже финансирането на алтернативн...


Ако се колебаете между 2 оферти за полет...


Вече е официално – още 2 години отворени...


Резултатът от втория тур преговори по Бр...


Край от догодина на допълнителните такси...


NHS е все още здравна система Номер 1 ср...


EasyJet избра Австрия като спасение на б...


Как Newcastle University позорно плонжир...


Великобритания няма как да се разкачи от...


Публичният сектор в UK – най-недоволен о...


Тези са 10-те британски индустрии, които...


Перфектната снимка-резюме на подготвенос...


За първи път от 2012 насам – 4% отлив на...


Вече няма да сме „Ladies and gentlemen”,...


Нов доклад: В UK не трябвало да се насър...


Опонентите на твърдия Брекзит в парламен...


Офертата на Тереза Мей за гражданите на ...


Отделете 10 минути, за да проверите дали...


Шефът на Ryanair: През 2019 двете опции ...


Женена или свободна двойка? Ето как ви т...


Тръмп продължава да рисува евтини миражи...


Ако се опитват да ви принуждават да си с...


Открий своя балкански съсед в квартала !...


Доколко здравословни са някои здравослов...


Три четвърти от британските студенти ник...


Лесни за получаване и с високи скрити ли...


Най-често късани на теста по английски н...


В тези райони на Лондон можете да си нае...


Трите досегашни стълба на британското вл...


Bank of England затяга условията за отпу...


„Щом мирише добре, значи е окей” – за ня...


21 странни навика, които придобих след к...


Кривата на одобрението на Тереза Мей: от...


Докъде я докара Великобритания преди Бре...


Все по-липсващите медицински сестри са н...


Защо Тереза Мей не среща съпротива за Бр...


Най-желаните UK университети за учебната...


От следващото лято гласят пълна защита и...


Забравете за политиката на austerity, то...


Лондонската полиция ще трябва да плаща д...


Нов британски евродепутат зае мястото си...


Тереза Мей продължава да си играе на кри...


„Военната гордост на Британия”? Не - едн...


Горещ летен ден, британска дюнерджийница...


UK е на ръба на най-големия срив на цени...


От 2018 планират въвеждане на „дигитална...


Почти половината в UK висококвалифициран...


Андреа Ледсъм призова журналистите от BB...


Туризъм в Монглия: 5 държави, където кур...


Кой, кога и как - пълен преглед на права...


Ако имате полет с British Airways между ...


Срещали ли сте из Лондон тези стълбове?...


Нов текущ гаф на HMRC: Плащате депозит з...


От м. май Ryanair опъва нервите на пасаж...


Квартирни агенции в Лондон започнаха да ...


Перфектната ви кредитна история не винаг...


„Досега само един британец се пробва при...


За няколко месеца британската икономика ...


Населението на Великобритания нараства с...


Оргията на британския потребител продълж...


2 нови препятствия пред Брекзит - от Кам...


Днешният британски работодател е по-осво...


5 твърдения на британските работодатели,...


Британският бизнес започна още отсега да...


Осемте най-често задавани въпроси за Вел...


7 малки мистерии на лондонското метро...


Надува се кредитен балон и на пазара на ...


ЕС ще отнема след Брекзит статута на Лон...


От десетте най-лоши летища в света - 3 б...


Те честно ни забавляваха на изборите на ...


След изборите на 8-и юни, пак дойдоха на...


Новите изисквания в UK за започване или ...


Митовете за парите, набивани десетилетия...


Животът, уви, така се стече напоследък, ...


Не звънете с мобилен телефон около изост...


Британската имотна федерация порица кул...


Преди 44 г., когато Великобритания беше ...


Защо Великобритания е толкова враждебна ...


Ура, роумингът отпада, но ... не съвсем...


Посредствената британска икономика, хван...


Една по-различна картинка на съблазнител...


Английският футбол и идещият му червен к...


Съдът пресече една нечестна практика спр...


Dust in the Wind: Поседнете върху тези 4...


NHS - най-спешният пациент на британскот...


Нова статистика: Със своите платени данъ...


След Брекзит, вероятният производител на...


Замразените от години работни зaплати в ...


Класация на влиятелността на британските...


Да ви разкажем за кривата математика, по...


Ofcom: От есента вече ще можем да късаме...


Ако ще отглеждате дете в UK - бягайте от...


Карта на най-мръсните и бактериални точк...


Тази е общината в UK с най-лошо съотноше...


Вземането на дизелов автомобил на лизинг...


Нямате интернет вкъщи, а техникът идва ч...


Доклад: Новият имиграционен режим в UK м...


Сегашните времена в UK дават една нова в...


Да си преговорим някои наши права като п...


Нашият проблемен съсед и законът...


Когато се нанасяте в нов район в UK, про...


Все повече британски банки дискриминират...


Ако тръгнат да ви гонят от частна кварти...


12 любопитни факта за известната черна в...


Пореден гаф на HMRC може да се отрази на...


Великобритания никога няма да построи до...


Европейската комисия още отсега огранича...


Когато влезете в заведение, пригответе с...


Ако бизнесът ви започва с пощенски код „...


Испанските курорти пропищяха от един нов...


Не бързайте да плащате всяка глоба за па...


6 полезни трика за живота ви във Великоб...


Ние ги обичаме, те не ги обичат: 6 любим...


Каква трябва да е „възпитаната” дистанци...


Кои са местата в Лондон с най-добро и с ...


Хазяите измислиха нов начин за доене на ...


Искате поне малко по-достъпно жилище? Не...


11 образа в британското съзнание, за кои...


Защо цената на самолетените билети скача...


11 английски думи от ежедневието, които ...


10 от най-странните неща, случили се в Л...


Странната британска увереност да се харч...


Британските супермаркети и до днес са пъ...


Нещо липсва от картината на растящата тр...


Сред нас броди една нова порода британки...


eBay се напълни с измами, тези 7 са най-...


Как Брекзит ще промени пазара на храната...


5 любими „пълнозърнести” продукта в UK -...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


NHS продължава да си затваря очите пред ...


Изчислиха, че UK ще губи по £13 000 на г...


Пазете си зъбите от британските зъболека...


Как Великобритания сама реши да се напъл...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


Най-известната британска легенда и защо ...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


Как да постъпите, ако позвъните на полиц...


Ремонт на вашата квартирa: За какво отго...


13 от най-шантавите интериори на британс...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


10 зловещи и очарователни експоната, кои...


Да си представим, че Брекзит е развод и ...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви