Квартирни агенции в Лондон започнаха да играят игри с капарото на клиентите им

   

24.06.2017 г.

 

 

Лондонски агенции за недвижими имоти отново се опитват да доят допълнително кандидат-наемателите в нужда - този път, чрез спекулирането с капарото им (holding deposit).

 

Схемата

 

Агенциите за недвижими имоти имат право да изискват от потенциалните си наематели т.нар. holding deposit (капаро), за да свалят рекламата на дадена квартира от сайта си и да я резервират квартирата за въпросния кандидат, докато извършат проверка на неговите документи. Обикновено капарото е около £500. По принцип, holding deposit агенциите трябва да вземат тази сума единствено от наемателя, когото са одобрили и на когото имат намерение да дадат квартирата.

Някои лондонски агенции обаче, вземат капаро от няколко наематели едновременно, след което казват на всеки един от тях, че има и други кандидати за жилището с цел ги изнудят да наддават за наема на квартирата. Съгласилият се да плати най-висок наем получава жилището, а агенцията или се бави с връщането на капарото на останалите, или изобщо не им го връща.

 

Малко повече за този "holding deposit"

 

Има два вида депозити, които агенциите за недвижими имоти прибират при отдаване на квартири под наем:

 

Security deposit е депозит с цел обезщетяване на хазяина, в случай че не си платите наема или пък нанесете щети на жилището. Агенцията или хазяинът трябва да го внесат в една от одобрените схеми за защита на депозити – Deposit Protection Service (DPS), MyDeposits или Tenancy Deposit Scheme.

 

Holding deposit (капаро) - то не може да се взема от частни хазяи, а единствено от агенции за недвижими имоти. В момента, в който го платите, агенцията трябва да свали рекламата за квартирата от сайта си. Вие от своя страна се задължавате да вземете жилището под наем, ако преминете успешно кредитната проверка на агенцията, а агенцията се задължава да ви даде жилището. Когато подпишете договора за квартирата, капарото се добавя към вашия security deposit или ви се възстановява, когато се нанесете. Ако то се добави към security deposit, след това ви се връща, заедно с него, когато се изнесете от квартирата.

 

Откъде идва възможността за измами от страна на агенциите за недвижими имоти?

 

За разлика от security deposit, по закон агенциите не са длъжни да внасят капарото в една от схемите за защита на депозити. Ако след като платите капарото, вие решите, че не искате да наемете жилището или пък кредитната ви проверка е неуспешна, агенцията не е длъжна да ви го върне, тъй като то се използва за компенсация за загубеното време на агенцията и хазяина.

Агенциите използват оправданието, че капарото не подлежи на възстановяване в случай на неуспешна кандидатура, за да може хем да принудят наемателите да плащат по-висок наем, за да си осигурят дадено жилище, хем да приберат капаро от няколко потенциални наематели.

 

Правилната интерпретация на закона

 

Плащането на капаро означава, че рекламата на жилището трябва да бъде премахната от сайта на агенцията и то не трябва да бъде показвано на други наематели, докато вашата кредитна проверка не бъде завършена.

Ако сте платили капаро, но кредитна проверка не е била извършена, агенцията трябва да ви го върне в пълен размер.

Обикновено при новата схема за измама, агенциите не започват кредитна проверка, докато не си изберат наемателя, който е готов да плати най-високия наем.

 

Ако трябва да вземете бързо решение дали да платите капаро,

 

най-малкото – накарайте агенцията устно да потвърди, че не е взела капаро от други потенциални наематели за същото жилище.

 

Задайте следните въпроси на място:

• Единствено тази агенция ли отдава въпросното жилище под наем?

• При получаване на плащането, ще премахнете ли рекламата на жилището от сайта си, докато не завърши кредитната проверка?

• Капарото подлежи ли на връщане?

• При какви обстоятелства агенцията ще задържи капарото?

 

След като зададете тези въпроси на място, платите капарото и се приберете вкъщи, напишете имейл от агенцията, в който я помолете да потвърди писмено отговорите на тези въпроси.

 

Ако имате повече време при търсенето на жилище,

 

преди да платите капарото, комуникирайте с агенцията предимно писмено.

Напишете им отделен имейл относно капарото, в който ги помолете да потвърдят следното:

 

• сумата на капарото

• как тя ще бъде използвана

• дали ще бъде добавена към вашия security deposit

• дали ще бъде използвана за част от таксите на агенцията

• дали ще ви бъде върната, в случай, че хазяинът внезапно реши да оттегли офертата си

• в кои случаи капарото няма да ви бъде възстановено

 

Можете да използвате безплатния инструмент за съставянето на такъв имейл на потребителския сайт Which.co.uk, който може да бъде намерен на: bit.ly/2tYQpNu.

 

Ако агенцията за недвижими имоти се опита да ви измами с трика с капарото

 

1. Първо използвайте процедурата за оплаквания, която всяка агенция по закон е длъжна да има. Тя обикновено може да бъде намерена на сайта на агенцията.

 

2. Ако това не доведе до никакви резултати, следва да се оплачете на някоя от професионалните организации, чийто член е агенцията – ARLA (Association of Renting and Letting Agents), NAEA (National Association of Estate Agents), NALS (National Approved Letting Scheme) или UKALA (UK Association of Letting Agents). Можете да проверите в кои организации членува агенцията на нейния сайт.

 

3. Ако и това не доведе до резултати, следва да заведете дело в small claims court или срещу агенцията, или директно срещу хазяина. Тези дела са безплатни, за тях не е нужен адвокат, защото те се гледат по документи и обикновено няма физическо изслушване. Завеждането им става с попълването на онлайн формуляр през правителствения сайт www.moneyclaim.gov.uk.

 

Източници: www.standard.co.uk и www.which.co.uk

 

________________________

#квартири #Лондон #агенции #жилища #имоти #наем #измама #капаро


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

£1.2 милиона дадени по ненужни съдебни д...


Деменцията се превръща в новия страшен б...


Закупуването на имот по схемата buy-to-l...


Един на седем британци още отсега се е з...


15-те дисциплини в UK, след завършването...


Безмилостен юли за британския паунд в Ев...


Летният хаос в British Airways удари без...


Изтормозеният от Брекзит британски парла...


Британското небе е стигнало крайния си к...


NHS ще реже финансирането на алтернативн...


Ако се колебаете между 2 оферти за полет...


Вече е официално – още 2 години отворени...


Резултатът от втория тур преговори по Бр...


Край от догодина на допълнителните такси...


NHS е все още здравна система Номер 1 ср...


EasyJet избра Австрия като спасение на б...


Как Newcastle University позорно плонжир...


Великобритания няма как да се разкачи от...


Публичният сектор в UK – най-недоволен о...


Тези са 10-те британски индустрии, които...


Перфектната снимка-резюме на подготвенос...


За първи път от 2012 насам – 4% отлив на...


Вече няма да сме „Ladies and gentlemen”,...


Нов доклад: В UK не трябвало да се насър...


Опонентите на твърдия Брекзит в парламен...


Офертата на Тереза Мей за гражданите на ...


Отделете 10 минути, за да проверите дали...


Шефът на Ryanair: През 2019 двете опции ...


Женена или свободна двойка? Ето как ви т...


Тръмп продължава да рисува евтини миражи...


Ако се опитват да ви принуждават да си с...


Открий своя балкански съсед в квартала !...


Доколко здравословни са някои здравослов...


Три четвърти от британските студенти ник...


Лесни за получаване и с високи скрити ли...


Най-често късани на теста по английски н...


В тези райони на Лондон можете да си нае...


Трите досегашни стълба на британското вл...


Bank of England затяга условията за отпу...


„Щом мирише добре, значи е окей” – за ня...


21 странни навика, които придобих след к...


Кривата на одобрението на Тереза Мей: от...


Докъде я докара Великобритания преди Бре...


Все по-липсващите медицински сестри са н...


Защо Тереза Мей не среща съпротива за Бр...


Най-желаните UK университети за учебната...


От следващото лято гласят пълна защита и...


Забравете за политиката на austerity, то...


Лондонската полиция ще трябва да плаща д...


Нов британски евродепутат зае мястото си...


Тереза Мей продължава да си играе на кри...


„Военната гордост на Британия”? Не - едн...


Горещ летен ден, британска дюнерджийница...


UK е на ръба на най-големия срив на цени...


От 2018 планират въвеждане на „дигитална...


Почти половината в UK висококвалифициран...


Андреа Ледсъм призова журналистите от BB...


Туризъм в Монглия: 5 държави, където кур...


Кой, кога и как - пълен преглед на права...


Ако имате полет с British Airways между ...


Срещали ли сте из Лондон тези стълбове?...


Нов текущ гаф на HMRC: Плащате депозит з...


От м. май Ryanair опъва нервите на пасаж...


Квартирни агенции в Лондон започнаха да ...


Перфектната ви кредитна история не винаг...


„Досега само един британец се пробва при...


За няколко месеца британската икономика ...


Населението на Великобритания нараства с...


Оргията на британския потребител продълж...


2 нови препятствия пред Брекзит - от Кам...


Днешният британски работодател е по-осво...


5 твърдения на британските работодатели,...


Британският бизнес започна още отсега да...


Осемте най-често задавани въпроси за Вел...


7 малки мистерии на лондонското метро...


Надува се кредитен балон и на пазара на ...


ЕС ще отнема след Брекзит статута на Лон...


От десетте най-лоши летища в света - 3 б...


Те честно ни забавляваха на изборите на ...


След изборите на 8-и юни, пак дойдоха на...


Новите изисквания в UK за започване или ...


Митовете за парите, набивани десетилетия...


Животът, уви, така се стече напоследък, ...


Не звънете с мобилен телефон около изост...


Британската имотна федерация порица кул...


Преди 44 г., когато Великобритания беше ...


Защо Великобритания е толкова враждебна ...


Ура, роумингът отпада, но ... не съвсем...


Посредствената британска икономика, хван...


Една по-различна картинка на съблазнител...


Английският футбол и идещият му червен к...


Съдът пресече една нечестна практика спр...


Dust in the Wind: Поседнете върху тези 4...


NHS - най-спешният пациент на британскот...


Нова статистика: Със своите платени данъ...


След Брекзит, вероятният производител на...


Замразените от години работни зaплати в ...


Класация на влиятелността на британските...


Да ви разкажем за кривата математика, по...


Ofcom: От есента вече ще можем да късаме...


Ако ще отглеждате дете в UK - бягайте от...


Карта на най-мръсните и бактериални точк...


Тази е общината в UK с най-лошо съотноше...


Вземането на дизелов автомобил на лизинг...


Нямате интернет вкъщи, а техникът идва ч...


Доклад: Новият имиграционен режим в UK м...


Сегашните времена в UK дават една нова в...


Да си преговорим някои наши права като п...


Нашият проблемен съсед и законът...


Когато се нанасяте в нов район в UK, про...


Все повече британски банки дискриминират...


Ако тръгнат да ви гонят от частна кварти...


12 любопитни факта за известната черна в...


Пореден гаф на HMRC може да се отрази на...


Великобритания никога няма да построи до...


Европейската комисия още отсега огранича...


Когато влезете в заведение, пригответе с...


Ако бизнесът ви започва с пощенски код „...


Испанските курорти пропищяха от един нов...


Не бързайте да плащате всяка глоба за па...


6 полезни трика за живота ви във Великоб...


Ние ги обичаме, те не ги обичат: 6 любим...


Каква трябва да е „възпитаната” дистанци...


Кои са местата в Лондон с най-добро и с ...


Хазяите измислиха нов начин за доене на ...


Искате поне малко по-достъпно жилище? Не...


11 образа в британското съзнание, за кои...


Защо цената на самолетените билети скача...


11 английски думи от ежедневието, които ...


10 от най-странните неща, случили се в Л...


Странната британска увереност да се харч...


Британските супермаркети и до днес са пъ...


Нещо липсва от картината на растящата тр...


Сред нас броди една нова порода британки...


eBay се напълни с измами, тези 7 са най-...


Как Брекзит ще промени пазара на храната...


5 любими „пълнозърнести” продукта в UK -...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


NHS продължава да си затваря очите пред ...


Изчислиха, че UK ще губи по £13 000 на г...


Пазете си зъбите от британските зъболека...


Как Великобритания сама реши да се напъл...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


Най-известната британска легенда и защо ...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


Как да постъпите, ако позвъните на полиц...


Ремонт на вашата квартирa: За какво отго...


13 от най-шантавите интериори на британс...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


10 зловещи и очарователни експоната, кои...


Да си представим, че Брекзит е развод и ...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви