Квартирни агенции в Лондон започнаха да играят игри с капарото на клиентите им

   

24.06.2017 г.

 

 

Лондонски агенции за недвижими имоти отново се опитват да доят допълнително кандидат-наемателите в нужда - този път, чрез спекулирането с капарото им (holding deposit).

 

Схемата

 

Агенциите за недвижими имоти имат право да изискват от потенциалните си наематели т.нар. holding deposit (капаро), за да свалят рекламата на дадена квартира от сайта си и да я резервират квартирата за въпросния кандидат, докато извършат проверка на неговите документи. Обикновено капарото е около £500. По принцип, holding deposit агенциите трябва да вземат тази сума единствено от наемателя, когото са одобрили и на когото имат намерение да дадат квартирата.

Някои лондонски агенции обаче, вземат капаро от няколко наематели едновременно, след което казват на всеки един от тях, че има и други кандидати за жилището с цел ги изнудят да наддават за наема на квартирата. Съгласилият се да плати най-висок наем получава жилището, а агенцията или се бави с връщането на капарото на останалите, или изобщо не им го връща.

 

Малко повече за този "holding deposit"

 

Има два вида депозити, които агенциите за недвижими имоти прибират при отдаване на квартири под наем:

 

Security deposit е депозит с цел обезщетяване на хазяина, в случай че не си платите наема или пък нанесете щети на жилището. Агенцията или хазяинът трябва да го внесат в една от одобрените схеми за защита на депозити – Deposit Protection Service (DPS), MyDeposits или Tenancy Deposit Scheme.

 

Holding deposit (капаро) - то не може да се взема от частни хазяи, а единствено от агенции за недвижими имоти. В момента, в който го платите, агенцията трябва да свали рекламата за квартирата от сайта си. Вие от своя страна се задължавате да вземете жилището под наем, ако преминете успешно кредитната проверка на агенцията, а агенцията се задължава да ви даде жилището. Когато подпишете договора за квартирата, капарото се добавя към вашия security deposit или ви се възстановява, когато се нанесете. Ако то се добави към security deposit, след това ви се връща, заедно с него, когато се изнесете от квартирата.

 

Откъде идва възможността за измами от страна на агенциите за недвижими имоти?

 

За разлика от security deposit, по закон агенциите не са длъжни да внасят капарото в една от схемите за защита на депозити. Ако след като платите капарото, вие решите, че не искате да наемете жилището или пък кредитната ви проверка е неуспешна, агенцията не е длъжна да ви го върне, тъй като то се използва за компенсация за загубеното време на агенцията и хазяина.

Агенциите използват оправданието, че капарото не подлежи на възстановяване в случай на неуспешна кандидатура, за да може хем да принудят наемателите да плащат по-висок наем, за да си осигурят дадено жилище, хем да приберат капаро от няколко потенциални наематели.

 

Правилната интерпретация на закона

 

Плащането на капаро означава, че рекламата на жилището трябва да бъде премахната от сайта на агенцията и то не трябва да бъде показвано на други наематели, докато вашата кредитна проверка не бъде завършена.

Ако сте платили капаро, но кредитна проверка не е била извършена, агенцията трябва да ви го върне в пълен размер.

Обикновено при новата схема за измама, агенциите не започват кредитна проверка, докато не си изберат наемателя, който е готов да плати най-високия наем.

 

Ако трябва да вземете бързо решение дали да платите капаро,

 

най-малкото – накарайте агенцията устно да потвърди, че не е взела капаро от други потенциални наематели за същото жилище.

 

Задайте следните въпроси на място:

• Единствено тази агенция ли отдава въпросното жилище под наем?

• При получаване на плащането, ще премахнете ли рекламата на жилището от сайта си, докато не завърши кредитната проверка?

• Капарото подлежи ли на връщане?

• При какви обстоятелства агенцията ще задържи капарото?

 

След като зададете тези въпроси на място, платите капарото и се приберете вкъщи, напишете имейл от агенцията, в който я помолете да потвърди писмено отговорите на тези въпроси.

 

Ако имате повече време при търсенето на жилище,

 

преди да платите капарото, комуникирайте с агенцията предимно писмено.

Напишете им отделен имейл относно капарото, в който ги помолете да потвърдят следното:

 

• сумата на капарото

• как тя ще бъде използвана

• дали ще бъде добавена към вашия security deposit

• дали ще бъде използвана за част от таксите на агенцията

• дали ще ви бъде върната, в случай, че хазяинът внезапно реши да оттегли офертата си

• в кои случаи капарото няма да ви бъде възстановено

 

Можете да използвате безплатния инструмент за съставянето на такъв имейл на потребителския сайт Which.co.uk, който може да бъде намерен на: bit.ly/2tYQpNu.

 

Ако агенцията за недвижими имоти се опита да ви измами с трика с капарото

 

1. Първо използвайте процедурата за оплаквания, която всяка агенция по закон е длъжна да има. Тя обикновено може да бъде намерена на сайта на агенцията.

 

2. Ако това не доведе до никакви резултати, следва да се оплачете на някоя от професионалните организации, чийто член е агенцията – ARLA (Association of Renting and Letting Agents), NAEA (National Association of Estate Agents), NALS (National Approved Letting Scheme) или UKALA (UK Association of Letting Agents). Можете да проверите в кои организации членува агенцията на нейния сайт.

 

3. Ако и това не доведе до резултати, следва да заведете дело в small claims court или срещу агенцията, или директно срещу хазяина. Тези дела са безплатни, за тях не е нужен адвокат, защото те се гледат по документи и обикновено няма физическо изслушване. Завеждането им става с попълването на онлайн формуляр през правителствения сайт www.moneyclaim.gov.uk.

 

Източници: www.standard.co.uk и www.which.co.uk

 

________________________

#квартири #Лондон #агенции #жилища #имоти #наем #измама #капаро


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

Последната актуализация от Home Office з...


Къде в Лондон съседите най-качествено ви...


Шофирайте нежно в Бирмингам - той е UK с...


Фикс-идеята за контрол над имиграцията д...


Ако сте женена двойка в UK, поискайте си...


Вие сте на 18 г. и искате да карате кола...


Директно от устата на Тереза: 6-те основ...


Кандидатствайте за Permanent Residence п...


След 3 месеца преговори по правата ни в ...


Странната логика на новата помощ Univers...


8 трудови права, които всеки родител на ...


Нощно дежурство в болница в Плимут - два...


Добри вести за студентите в UK - ще нама...


Някои странни фактори, които незаслужено...


8 места в Лондон, свързани с историята н...


7 въпроса, които нямат право да ви задав...


Къде се намира най-старият действащ мост...


Да поменем с добро отиващата си банкнота...


Изискването за назначаване на британци н...


Серийните номера новата банкнота от £10 ...


Защо новата статистика за рекордно висок...


След 15.10 старите ви монети от £1 няма ...


„В името на народа”: Как национализмът д...


Могъщият кетчуп за първи път не е бутили...


4 данни за вас, които смартфонът ви прил...


8 подръчни магии за бързо решаване на пр...


В училището на принц Джордж се сервира л...


Двете нови парламентарни победи на Терез...


Меренето на вашето кръвно - една от фикс...


Ryanair променя багажната си политика, з...


Гордият нов британски паспорт след Брекз...


В Cambridge ще спестяват „огромния стрес...


Morgan Stanley: Правителството на Тереза...


Скритите права на вашия британски съсед ...


„Принцеса с кайма – как е възможно някой...


Как да върнете погрешен или изпратен по ...


Как да разгледате пълното си досие в Гуг...


Изтече подробен план за политиката на Ho...


Защо омекнаха твърдите Брекзит позиции н...


Астрономия: Таксите на Home Office за ня...


Секретните кодове за комуникация по лонд...


Писна ли ви от постоянно разкопаните ули...


Как да увеличите дневната издръжливост н...


Британските университети редовно приемат...


Автоинцидент в UK – как да разберем за б...


HMRC понякога приспива вниманието ви, но...


„Вашата реакция ако детето ви има връзка...


Пробутват ни едни и същи хапчета, бранди...


Нова глоба от £200 ако шофирате и докосв...


Проверяват ви, когато си сменяте квартир...


6 трика за надцакване с британските мага...


Ако се развеждате в UK поради изневяра, ...


10 елементарни грешки, които правят нева...


Когато избирате погрешното британско лет...


Септември е време за кандидатстване за р...


Шофиране в държавата, в която могат да в...


Технически погледнато, британската крали...


10-те любими картини и изображения на бр...


Един учебен час образование струва на ст...


Смятате че Брекзит е порно? Да, така е. ...


Експерт по хранителните натравяния: Тези...


Когато имигранти просят на Запад е сканд...


Идилия: 8 деца, £26 000 помощи и ... меч...


5 индустриални сектора, които Брекзит ня...


Вече ще можете да си презареждате Oyster...


5 мита, с които се успокояваме за изплащ...


Великобритания иска контрол над границит...


Те такива глоби можете да получите във В...


В UK догодина: Мъж се чувства жена и съв...


Има един изключително прост и ефикасен н...


Днес ни убеждават, че Брекзит бил за „Гл...


10 услуги на Amazon, за които (вероятно)...


Ако се колебаете между 2 оферти за полет...


Великобритания няма как да се разкачи от...


Публичният сектор в UK – най-недоволен о...


Тези са 10-те британски индустрии, които...


Вече няма да сме „Ladies and gentlemen”,...


Нов доклад: В UK не трябвало да се насър...


Отделете 10 минути, за да проверите дали...


Женена или свободна двойка? Ето как ви т...


Ако се опитват да ви принуждават да си с...


Открий своя балкански съсед в квартала !...


Доколко здравословни са някои здравослов...


Три четвърти от британските студенти ник...


Лесни за получаване и с високи скрити ли...


Bank of England затяга условията за отпу...


„Щом мирише добре, значи е окей” – за ня...


21 странни навика, които придобих след к...


Най-желаните UK университети за учебната...


Лондонската полиция ще трябва да плаща д...


„Военната гордост на Британия”? Не - едн...


Туризъм в Монглия: 5 държави, където кур...


Кой, кога и как - пълен преглед на права...


Срещали ли сте из Лондон тези стълбове?...


Квартирни агенции в Лондон започнаха да ...


Перфектната ви кредитна история не винаг...


„Досега само един британец се пробва при...


За няколко месеца британската икономика ...


Населението на Великобритания нараства с...


5 твърдения на британските работодатели,...


Осемте най-често задавани въпроси за Вел...


7 малки мистерии на лондонското метро...


Те честно ни забавляваха на изборите на ...


Животът, уви, така се стече напоследък, ...


Не звънете с мобилен телефон около изост...


Преди 44 г., когато Великобритания беше ...


Защо Великобритания е толкова враждебна ...


Посредствената британска икономика, хван...


Една по-различна картинка на съблазнител...


Dust in the Wind: Поседнете върху тези 4...


Класация на влиятелността на британските...


Да ви разкажем за кривата математика, по...


Ако ще отглеждате дете в UK - бягайте от...


Карта на най-мръсните и бактериални точк...


Тази е общината в UK с най-лошо съотноше...


Нямате интернет вкъщи, а техникът идва ч...


Доклад: Новият имиграционен режим в UK м...


Сегашните времена в UK дават една нова в...


Да си преговорим някои наши права като п...


Нашият проблемен съсед и законът...


Когато се нанасяте в нов район в UK, про...


12 любопитни факта за известната черна в...


Великобритания никога няма да построи до...


Когато влезете в заведение, пригответе с...


Ако бизнесът ви започва с пощенски код „...


Не бързайте да плащате всяка глоба за па...


6 полезни трика за живота ви във Великоб...


Ние ги обичаме, те не ги обичат: 6 любим...


Каква трябва да е „възпитаната” дистанци...


Хазяите измислиха нов начин за доене на ...


11 образа в британското съзнание, за кои...


11 английски думи от ежедневието, които ...


10 от най-странните неща, случили се в Л...


Британските супермаркети и до днес са пъ...


Сред нас броди една нова порода британки...


eBay се напълни с измами, тези 7 са най-...


Как Брекзит ще промени пазара на храната...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


Изчислиха, че UK ще губи по £13 000 на г...


Пазете си зъбите от британските зъболека...


Как Великобритания сама реши да се напъл...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


Най-известната британска легенда и защо ...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


Как да постъпите, ако позвъните на полиц...


Ремонт на вашата квартирa: За какво отго...


13 от най-шантавите интериори на британс...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


10 зловещи и очарователни експоната, кои...


Да си представим, че Брекзит е развод и ...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви