Ако тръгнат да ви гонят от частна квартира - кога законът е на ваша страна

   

29.04.2017 г.

 

Траяна Владимирова, БГ БЕН

 

 

Оплакванията за незаконно изгонване (illegal eviction) на частни наематели във Великобритания  са нараснали с 50% през последната година, според най-актуалните данни на Citizens Advice Bureau.

Да поясним в самото начало, че в категорията "частни наематели" попадат лицата, които наемат квартира през агенция или от частен хазяин.

Същевременно, голяма част от наемателите (както и хазяите) не си дават сметка, че незаконното изгонване е криминално деяние, за което на хазяина може да бъде наложена нефиксирано висока глоба и наказание до 2 години затвор.

Тук разглеждаме кои действия на хазяина се считат за незаконно изгонване, какви са нашите права и какви са действията според британското законодателство, които трябва да предприемем при подобна ситуация.

 

Какво представлява незаконно изгонване на частен наемател?

 

За такова деяние се определя изгонването ви насила или по незаконен начин от  квартирата. Казано в по-общ план - във всеки един момент, когато хазяинът или неговата агенция не следват общоприетия ред, по който става овакантяването на въпросния адрес, техните действия могат да се квалифицират като "незаконно изгонване".

 

Процедурата в своята последователност е следната:

 

1.  Хазяинът ви дава предизвестие от 2 месеца, че трябва да напуснете жилището и изчаква докрай изтичането на този период.

2.  Ако не напуснете жилището, хазяинът завежда дело за издаване на заповед за връщане на имота му във владение (possession order). Съдът издава такава заповед и дава на наемателя дата, до която да се изнесе от жилището, която хазяинът е длъжен да изчака докрай, преди да предприема по-нататъшни действия.

3.  Ако не напуснете жилището, хазяинът се обръща към съда, който да издаде изпълнителна заповед на съдия-изпълнител (bailiff). Наемателят бива уведомен за деня, в който ще дойде съдия-изпълнителя, за да го изгони от жилището.

4.  Ако не напуснете жилището и в този случай, съдия-изпълнителят идва и ... ви "помага" да го напуснете.

 

Ако хазяинът наруши която и да било от тези стъпки, той носи наказателна отговорност за незаконно изгонване на наемател по ProtectionfromEvictionAct 1977 (Закона за защита от изгонване).

 

Незаконно изгонване има и в следните 2 други случая

 

1. Когато при сключен фиксиран договор с хазяина, той реши безпричинно да ви изгони преди изтичането му. Единствените валидни причини, при които хазяинът може да ви изгони в този случай, са ако вие сте нарушили договора – ако пропуснете да си платите наема два пъти подред, ако демонстрирате антиобществено поведение или ако нанесете материални щети на жилището.

2. Ако хазяинът е купил жилището с ипотека и банката реши да му го отнеме и да ви изгони, без да ви даде двумесечно предизвестие. В този случай, тя става отговорна за незаконно изгонване на наемател.

 

Голямото обстоятелство утежняващо вината на хазяина е, че незаконното изгонване обикновено е придружено с тормоз, за който може да му се търси допълнителна отговорност по силата на Protection from Harassment Act 1997 (Закона за защита от тормоз)

 

Най-честите примери за тормоз на хазяи над наематели:

- Хазяинът решава да смени ключалката, докато отсъствате от жилището.

- Хазяинът спира достъпа ви до ток, вода, електричество, интернет и др.

- Хазяинът постоянно ви се обажда и/или ви пише имейли, в които ви казва да напуснете жилището.

- Хазяинът постоянно посещава жилището и/или влиза в него без ваше разрешение.

 

До каква степен защитата срещу незаконно изгонване се отнася за поднаемателите (най-често срещаната група сред българите тук)?

 

Поднаемателите (хората, които наемат стая или част от жилище от други хора, които са непосредствени наематели на агенция или частен хазяин) са групата с най-малко отговорности – те могат да се изнесат от жилището, когато поискат, но съответно се ползват и от най-малко защита от изгонване.

Ако попадате в тази група, вашият непосредствен хазяин има право да ви даде предизвестие за изнасяне по всяко време. Той трябва да ви даде „разумен” срок за преместване – за такъв се счита минимум 2 седмици.

За разлика от горния случай, непосредственият ви хазяин има право да смени ключалката на вратата на стаята ви или частта от жилището, която ползвате, докато ви няма, както и да струпа целия ви багаж пред жилището, ако предизвестието ви е изтекло и не сте се изнесли. Непосредственият ви хазяин единствено е отговорен за незаконно изгонване, ако използва насилие срещу вас.

Ако наемате цялото жилище от лице, което го е взело под наем от частен хазяин или агенция, тогава вие се ползвате със същите права спрямо вашия непосредствен хазяин, както ако директно наемате жилище от частен хазяин или агенция и ако не се следват процедурите, които описахме по-горе, непосредственият ви хазяин носи отговорност.

 

Какво следва да направите, ако сте частен наемател и хазяинът ви изгони по незаконен начин?

 

1.  Ако хазяинът ви заплашва с физическа саморазправа или насилие, първо трябва да се обърнете към полицията на 999.

2.  Във всички останали случаи, първо трябва да се свържете с общината. Общината може да ви помогне да се върнете в жилището. Ако това не е възможно, тя трябва спешно да ви осигури жилище. Общината има право и да разследва вашия хазяин и да му наложи глоба.

Всяка община има лице (tenancy relations officer) или цял екип, който се занимава с незаконно изгонени наематели и отделен екип, чиято отговорност е да търси жилища на хора, пострадали от този проблем. Телефонът на вашата община можете да намерите наgov.uk/find-local-council чрез въвеждане на пощенския ви код.

 

Не се опитвайте да влезете сами в жилището, от което сте били изгонени. Това може да се изтълкува като "влизане с взлом" и след това да понесете наказателна отговорност. Възможно е служител от общината да дойде с вас до жилището и да ви помогне да влезете отново в него.

3.  Има вариант и да подадете молба до най-близкия county court, който да издаде заповед на вашия хазяин да ви пусне отново в дома ви. Най-близкият до вас такъв съд можете да намерите наbit.ly/2oqMV3O отново чрез въвеждане на пощенски код. Подаването на такава молба става с попълване на формуляр N16A (bit.ly/2oZF7Jp) и изпращането му до съда. Съдът назначава изслушване до 2-3 дни, на което можете да се явите и без адвокат и да разясните ситуацията.

Ако обаче заради действията на хазяина сте останали на улицата, съдът може да издаде подобна заповед още на същия ден, без да се налага изслушване.

4.  Подайте молба за компенсация за нанесени щети

Това става с подаване на формуляр N1 (bit.ly/2pWbTbB) до county court. За подобна стъпка е желателно да се посъветвате с адвокат, който точно да опише какви вреди са ви били нанесени. Сумата на вашата компенсация зависи от действията на хазяина, като тя може да бъде значителна, ако хазяинът е проявил агресия по време на изгонването ви.

 

Източници: shelter.org.ukcitizensadvice.org.ukthetenantsvoice.co.uk

 

_________________________________

#хазяи #наематели #квартири #изгонване #законодателство #Великобритания


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

Кой, кога и как - пълен преглед на права...


Ако имате полет с British Airways между ...


Срещали ли сте из Лондон тези стълбове?...


Нов текущ гаф на HMRC: Плащате депозит з...


От м. май Ryanair опъва нервите на пасаж...


Virgin Media предупреждава клиентите си,...


1 година след референдума, изследванията...


Квартирни агенции в Лондон започнаха да ...


Перфектната ви кредитна история не винаг...


Въздухът на лондонското метро ще бъде пр...


„Досега само един британец се пробва при...


За няколко месеца британската икономика ...


Населението на Великобритания нараства с...


Оргията на британския потребител продълж...


Офертата на Тереза Мей за Брекзит-прават...


2 нови препятствия пред Брекзит - от Кам...


Днешният британски работодател е по-осво...


DUP връчиха сметка от £2 млрд. за подкре...


Хем посран, хем ...: В речта на Кралицат...


5 нагли твърдения на UK работодателите, ...


Британският бизнес започна още отсега да...


Осемте най-често задавани въпроси за Вел...


7 малки мистерии на лондонското метро...


Надува се кредитен балон и на пазара на ...


ЕС ще отнема след Брекзит статута на Лон...


От десетте най-лоши летища в света - 3 б...


8 груби грешки в кампанията на Тереза Ме...


Козя кожа, съхнещо мастило и ... нов виц...


„Спойлер”: Зимният сън на паунда ще прод...


Пренадутият имотен балон плаши купувачит...


8 цитата за живота от новия балансьор на...


Те честно ни забавляваха на изборите на ...


Рулетка: Една странна шайка от Северна И...


При такива правителства на малцинството ...


След изборите на 8-и юни, пак дойдоха на...


Съдбата преобърна цял ван, за да предупр...


Новите изисквания в UK за започване или ...


Митовете за парите, набивани десетилетия...


Садик Кан би тревога, че лондонската пол...


Животът, уви, така се стече напоследък, ...


Не звънете с мобилен телефон около изост...


Британската имотна федерация порица кул...


Преди 44 г., когато Великобритания беше ...


Защо Великобритания е толкова враждебна ...


Брекзит министерството реши накрая, все ...


British Airways обеца на ухото: Ако попа...


Ура, роумингът отпада, но ... не съвсем...


Посредствената британска икономика, хван...


Коя е най-неуспешната девалвация в истор...


Една по-различна картинка на съблазнител...


Английският футбол и идещият му червен к...


Съдът пресече една нечестна практика спр...


Dust in the Wind: Поседнете върху тези 4...


Office for National Statistics: Имигрант...


Барака на гърба на паркинг в Източен Лон...


NHS - най-спешният пациент на британскот...


Нова статистика: Със своите платени данъ...


Годините на силния паунд приключиха, но ...


След Брекзит, вероятният производител на...


Замразените от години работни зaплати в ...


Класация на влиятелността на британските...


Гордите британци са европейците, които н...


Strong & Stable: Списък на всеки обратен...


Да ви разкажем за кривата математика, по...


Ofcom: От есента вече ще можем да късаме...


Ако има нещо, което може да отрезви Брек...


Ако ще отглеждате дете в UK - бягайте от...


Карта на най-мръсните и бактериални точк...


Новата Crossrail Line започва да вози пъ...


Тази е общината в UK с най-лошо съотноше...


Дори и да печелите годишно по £80 000, п...


Вземането на дизелов автомобил на лизинг...


Заради срама да се поиска чаша вода навъ...


Нямате интернет вкъщи, а техникът идва ч...


Наемите в Лондон били паднали за първи п...


Доклад: Новият имиграционен режим в UK м...


Алармират: Персоналът напуска NHS и запо...


Сегашните времена в UK дават една нова в...


Да си преговорим някои наши права като п...


Нашият проблемен съсед и законът...


Когато се нанасяте в нов район в UK, про...


Все повече британски банки дискриминират...


Предлагането на карти с 0% начален лихве...


Преди да платите с кредитната ви карта, ...


Ако тръгнат да ви гонят от частна кварти...


Home Office ни съветва да не кандидатств...


12 любопитни факта за известната черна в...


Защо неестествено ниските лихви по ипоте...


Пореден гаф на HMRC може да се отрази на...


Великобритания никога няма да построи до...


„Дядо, прочети ми приказка!”: Ден първи ...


Европейската комисия още отсега огранича...


Когато влезете в заведение, пригответе с...


Ако бизнесът ви започва с пощенски код „...


Испанските курорти пропищяха от един нов...


Не бързайте да плащате всяка глоба за па...


6 полезни трика за живота ви във Великоб...


Ние ги обичаме, те не ги обичат: 6 любим...


За кои имена от Ситито e ясно (до момент...


Каква трябва да е „възпитаната” дистанци...


Кои са местата в Лондон с най-добро и с ...


Банката с най-слаба защита на вашите онл...


Ще забраняват закупуването с рецепта на ...


Хазяите измислиха нов начин за доене на ...


Наемателите в Walthamstow и Stratford - ...


Искате поне малко по-достъпно жилище? Не...


11 образа в британското съзнание, за кои...


Защо цената на самолетените билети скача...


Има една услуга в UK, за която потребите...


11 английски думи от ежедневието, които ...


Дискусията „Comprehensive Sickness Insur...


10 от най-странните неща, случили се в Л...


Странната британска увереност да се харч...


Всяка година NHS е в една и съща криза, ...


Британските супермаркети и до днес са пъ...


Нещо липсва от картината на растящата тр...


Сред нас броди една нова порода британки...


eBay се напълни с измами, тези 7 са най-...


Как Брекзит ще промени пазара на храната...


5 любими „пълнозърнести” продукта в UK -...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


NHS продължава да си затваря очите пред ...


Изчислиха, че UK ще губи по £13 000 на г...


Пазете си зъбите от британските зъболека...


Как Великобритания сама реши да се напъл...


Пътуването с метро в Лондон - 8 пъти по-...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


Най-известната британска легенда и защо ...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


Как да постъпите, ако позвъните на полиц...


Ремонт на вашата квартирa: За какво отго...


13 от най-шантавите интериори на британс...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


10 зловещи и очарователни експоната, кои...


Да си представим, че Брекзит е развод и ...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви