Ако тръгнат да ви гонят от частна квартира - кога законът е на ваша страна

   

29.04.2017 г.

 

Траяна Владимирова, БГ БЕН

 

 

Оплакванията за незаконно изгонване (illegal eviction) на частни наематели във Великобритания  са нараснали с 50% през последната година, според най-актуалните данни на Citizens Advice Bureau.

Да поясним в самото начало, че в категорията "частни наематели" попадат лицата, които наемат квартира през агенция или от частен хазяин.

Същевременно, голяма част от наемателите (както и хазяите) не си дават сметка, че незаконното изгонване е криминално деяние, за което на хазяина може да бъде наложена нефиксирано висока глоба и наказание до 2 години затвор.

Тук разглеждаме кои действия на хазяина се считат за незаконно изгонване, какви са нашите права и какви са действията според британското законодателство, които трябва да предприемем при подобна ситуация.

 

Какво представлява незаконно изгонване на частен наемател?

 

За такова деяние се определя изгонването ви насила или по незаконен начин от  квартирата. Казано в по-общ план - във всеки един момент, когато хазяинът или неговата агенция не следват общоприетия ред, по който става овакантяването на въпросния адрес, техните действия могат да се квалифицират като "незаконно изгонване".

 

Процедурата в своята последователност е следната:

 

1.  Хазяинът ви дава предизвестие от 2 месеца, че трябва да напуснете жилището и изчаква докрай изтичането на този период.

2.  Ако не напуснете жилището, хазяинът завежда дело за издаване на заповед за връщане на имота му във владение (possession order). Съдът издава такава заповед и дава на наемателя дата, до която да се изнесе от жилището, която хазяинът е длъжен да изчака докрай, преди да предприема по-нататъшни действия.

3.  Ако не напуснете жилището, хазяинът се обръща към съда, който да издаде изпълнителна заповед на съдия-изпълнител (bailiff). Наемателят бива уведомен за деня, в който ще дойде съдия-изпълнителя, за да го изгони от жилището.

4.  Ако не напуснете жилището и в този случай, съдия-изпълнителят идва и ... ви "помага" да го напуснете.

 

Ако хазяинът наруши която и да било от тези стъпки, той носи наказателна отговорност за незаконно изгонване на наемател по ProtectionfromEvictionAct 1977 (Закона за защита от изгонване).

 

Незаконно изгонване има и в следните 2 други случая

 

1. Когато при сключен фиксиран договор с хазяина, той реши безпричинно да ви изгони преди изтичането му. Единствените валидни причини, при които хазяинът може да ви изгони в този случай, са ако вие сте нарушили договора – ако пропуснете да си платите наема два пъти подред, ако демонстрирате антиобществено поведение или ако нанесете материални щети на жилището.

2. Ако хазяинът е купил жилището с ипотека и банката реши да му го отнеме и да ви изгони, без да ви даде двумесечно предизвестие. В този случай, тя става отговорна за незаконно изгонване на наемател.

 

Голямото обстоятелство утежняващо вината на хазяина е, че незаконното изгонване обикновено е придружено с тормоз, за който може да му се търси допълнителна отговорност по силата на Protection from Harassment Act 1997 (Закона за защита от тормоз)

 

Най-честите примери за тормоз на хазяи над наематели:

- Хазяинът решава да смени ключалката, докато отсъствате от жилището.

- Хазяинът спира достъпа ви до ток, вода, електричество, интернет и др.

- Хазяинът постоянно ви се обажда и/или ви пише имейли, в които ви казва да напуснете жилището.

- Хазяинът постоянно посещава жилището и/или влиза в него без ваше разрешение.

 

До каква степен защитата срещу незаконно изгонване се отнася за поднаемателите (най-често срещаната група сред българите тук)?

 

Поднаемателите (хората, които наемат стая или част от жилище от други хора, които са непосредствени наематели на агенция или частен хазяин) са групата с най-малко отговорности – те могат да се изнесат от жилището, когато поискат, но съответно се ползват и от най-малко защита от изгонване.

Ако попадате в тази група, вашият непосредствен хазяин има право да ви даде предизвестие за изнасяне по всяко време. Той трябва да ви даде „разумен” срок за преместване – за такъв се счита минимум 2 седмици.

За разлика от горния случай, непосредственият ви хазяин има право да смени ключалката на вратата на стаята ви или частта от жилището, която ползвате, докато ви няма, както и да струпа целия ви багаж пред жилището, ако предизвестието ви е изтекло и не сте се изнесли. Непосредственият ви хазяин единствено е отговорен за незаконно изгонване, ако използва насилие срещу вас.

Ако наемате цялото жилище от лице, което го е взело под наем от частен хазяин или агенция, тогава вие се ползвате със същите права спрямо вашия непосредствен хазяин, както ако директно наемате жилище от частен хазяин или агенция и ако не се следват процедурите, които описахме по-горе, непосредственият ви хазяин носи отговорност.

 

Какво следва да направите, ако сте частен наемател и хазяинът ви изгони по незаконен начин?

 

1.  Ако хазяинът ви заплашва с физическа саморазправа или насилие, първо трябва да се обърнете към полицията на 999.

2.  Във всички останали случаи, първо трябва да се свържете с общината. Общината може да ви помогне да се върнете в жилището. Ако това не е възможно, тя трябва спешно да ви осигури жилище. Общината има право и да разследва вашия хазяин и да му наложи глоба.

Всяка община има лице (tenancy relations officer) или цял екип, който се занимава с незаконно изгонени наематели и отделен екип, чиято отговорност е да търси жилища на хора, пострадали от този проблем. Телефонът на вашата община можете да намерите наgov.uk/find-local-council чрез въвеждане на пощенския ви код.

 

Не се опитвайте да влезете сами в жилището, от което сте били изгонени. Това може да се изтълкува като "влизане с взлом" и след това да понесете наказателна отговорност. Възможно е служител от общината да дойде с вас до жилището и да ви помогне да влезете отново в него.

3.  Има вариант и да подадете молба до най-близкия county court, който да издаде заповед на вашия хазяин да ви пусне отново в дома ви. Най-близкият до вас такъв съд можете да намерите наbit.ly/2oqMV3O отново чрез въвеждане на пощенски код. Подаването на такава молба става с попълване на формуляр N16A (bit.ly/2oZF7Jp) и изпращането му до съда. Съдът назначава изслушване до 2-3 дни, на което можете да се явите и без адвокат и да разясните ситуацията.

Ако обаче заради действията на хазяина сте останали на улицата, съдът може да издаде подобна заповед още на същия ден, без да се налага изслушване.

4.  Подайте молба за компенсация за нанесени щети

Това става с подаване на формуляр N1 (bit.ly/2pWbTbB) до county court. За подобна стъпка е желателно да се посъветвате с адвокат, който точно да опише какви вреди са ви били нанесени. Сумата на вашата компенсация зависи от действията на хазяина, като тя може да бъде значителна, ако хазяинът е проявил агресия по време на изгонването ви.

 

Източници: shelter.org.ukcitizensadvice.org.ukthetenantsvoice.co.uk

 

_________________________________

#хазяи #наематели #квартири #изгонване #законодателство #Великобритания


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

Гордите британци са европейците, които н...


В супермаркета ви има секция с особено н...


Strong & Stable: Списък на всеки обратен...


Министърът по Брекзит го дава „вабанк”: ...


Да ви разкажем за кривата математика, по...


Ofcom: От есента вече ще можем да късаме...


Ако има нещо, което може да отрезви Брек...


Какъв живот ни се пише в манифеста на ко...


Ако ще отглеждате дете в UK - бягайте от...


Карта на най-мръсните и бактериални точк...


„Лейбър Шоу 2017” - някои паметни момент...


Брекзит министърът Дейвид Дейвис очерта ...


Брекзит ще вкара британската химическа п...


Шестото Гергьовско хоро - над 2000 души,...


Новата Crossrail Line започва да вози пъ...


Тази е общината в UK с най-лошо съотноше...


Дори и да печелите годишно по £80 000, п...


Вземането на дизелов автомобил на лизинг...


Заради срама да се поиска чаша вода навъ...


Европарламентът: Вето на Брекзит, ако не...


Семейство Мей (Тереза и Фил) почти присп...


Нямате интернет вкъщи, а техникът идва ч...


Наемите в Лондон били паднали за първи п...


Британският парламент набързо се закри к...


Доклад: Новият имиграционен режим в UK м...


Алармират: Персоналът напуска NHS и запо...


Сегашните времена в UK дават една нова в...


ЕС спусна разписанието за преговорите по...


Да си преговорим някои наши права като п...


Нашият проблемен съсед и законът...


Сериалът на Брекзит още не е започнал, н...


Когато се нанасяте в нов район в UK, про...


"Motivated, creative, passionate" - думи...


Първи по рода си Български книжен базар ...


Тереза Мей тръгна с лифлети по хорските ...


Все повече британски банки дискриминират...


Предлагането на карти с 0% начален лихве...


Моделът, по който се отчита сегашната го...


Репортаж за най-бързо взетото решение в ...


Ръкопляскането по британските университе...


Преди да платите с кредитната ви карта, ...


Садик Кан бракува още един неадекватен п...


Ако тръгнат да ви гонят от частна кварти...


Хуманитарната помощ на Великобритания не...


Home Office ни съветва да не кандидатств...


Заемането на кредити от Великобритания с...


12 любопитни факта за известната черна в...


„Голата къща” - новият ход на кмета на Л...


Защо неестествено ниските лихви по ипоте...


Пореден гаф на HMRC може да се отрази на...


Банкоматите откъм външните стени на сгра...


Великобритания никога няма да построи до...


„Дядо, прочети ми приказка!”: Ден първи ...


Европейската комисия още отсега огранича...


Когато влезете в заведение, пригответе с...


BBC определи Слънчев бряг за „курортът с...


Ако бизнесът ви започва с пощенски код „...


Office for National Statistics: 61% от б...


Испанските курорти пропищяха от един нов...


Нова партизанска тактика на супермаркети...


Сбогом на ръста на заплатите във Великоб...


Не бързайте да плащате всяка глоба за па...


Доставчиците на интернет обикновено наг...


Консерваторите подготвиха клип за Брекзи...


Системата за социални грижи в UK започва...


Добрите дни за британската икономика сле...


До м. май ще бъде внесен Great Repeal Bi...


5 „подаръка”, съобщени от Джордж Озбърн ...


6 полезни трика за живота ви във Великоб...


От Фейсбук нарочиха Residence Certificat...


Ние ги обичаме, те не ги обичат: 6 любим...


Националният ден за вдигане на цените в ...


За кои имена от Ситито e ясно (до момент...


Каква трябва да е „възпитаната” дистанци...


Кои са местата в Лондон с най-добро и с ...


Банката с най-слаба защита на вашите онл...


От април 2019 се задава нечувана бюрокра...


Признание: Армията самонаети лица крепи ...


Ще забраняват закупуването с рецепта на ...


Хазяите измислиха нов начин за доене на ...


Наемателите в Walthamstow и Stratford - ...


Главният преговарящ от страна на ЕС - Ми...


От април, по традиция, пак ще разчовърка...


Дотук с другите закони, през следващите ...


Искате поне малко по-достъпно жилище? Не...


Един друг „Брекзит” започна: От юли досе...


11 образа в британското съзнание, за кои...


Добро утро, имате ново писмо от Аmazon и...


Пълната липса на дипломация у Тереза Мей...


Защо цената на самолетените билети скача...


Има една услуга в UK, за която потребите...


11 английски думи от ежедневието, които ...


Дискусията „Comprehensive Sickness Insur...


10 от най-странните неща, случили се в Л...


Странната британска увереност да се харч...


Всяка година NHS е в една и съща криза, ...


Британските супермаркети и до днес са пъ...


Разследват скандален инструктаж на събир...


UK правителството пак ще наказва шофьори...


Нещо липсва от картината на растящата тр...


Сред нас броди една нова порода британки...


eBay се напълни с измами, тези 7 са най-...


Как Брекзит ще промени пазара на храната...


Едно мачете за вас във Фейсбук-джунглата...


5 любими „пълнозърнести” продукта в UK -...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


NHS продължава да си затваря очите пред ...


Изчислиха, че UK ще губи по £13 000 на г...


Пазете си зъбите от британските зъболека...


Как Великобритания сама реши да се напъл...


Пътуването с метро в Лондон - 8 пъти по-...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Кой стои зад продължаващия недостиг на ж...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


Как си плащаш за привилегията да бъдеш н...


Най-известната британска легенда и защо ...


Лихвеният процент в UK продължава да е м...


Бонус „Наглост”: £33 млн. годишно за без...


Енергийните доставчици нямат право да ви...


Как се борят британците с финансовите с...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


Как да постъпите, ако позвъните на полиц...


Ремонт на вашата квартирa: За какво отго...


13 от най-шантавите интериори на британс...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


10 зловещи и очарователни експоната, кои...


Да си представим, че Брекзит е развод и ...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви