Лихвеният процент в UK продължава да е много нисък. Какво означава това за вашата ипотека и заем?

   

05.02.2017 г.

 

 

За повечето от нас закупуването на дом се явява най-важната еднократна инвестиция в живота, която дълги години тежи на бюджета ни.

Към момента средната месечна вноска по ипотеките във Великобритания възлиза на £965. А лихвеният процент в страната продължава да стои закотвен на исторически най-ниските си нива. Промяна в него няма да има в близко време, защото Bank of England отново потвърди, че базовият лихвен процент в страната си остава 0.25%.

 

Какво представлява базовият лихвен процент?

 

Накратко - това е лихвеният процент, при който банките заемат пари от Централната банка. Ако парите се заемат евтино (с нисък лихвен процент), тогава банките могат да си позволят да предлагат евтини заеми. И обратното, разбира се.

 

Добрата и лошата новина за хората във Великобритания, които  изплащат ипотека или кандидатстват за нея

 

Рекордно ниският базов лихвен процент, продължаващ от 2009 досега, няма как да продължи още дълго време и неизменно ще се вдигне.

 

Графиката по-долу показва историята на базовия лихвен процент на Великобритания от 1970 г. до момента:

 

 

Както се вижда, базовият лихвен процент е имал през годините средна стойност от 6% и в дадени периоди дори е стигал до нива от 12%, за да балансира бурния растеж на инфлацията. Така че, веднага става ясно че сегашните му нива са абсурдно ниски.

 

Добрата новина е, че тези нива могат да се задържат ниски поне още няколко години, а когато започнат да се покачват, това най-вероятно ще става плавно - с по 0.25% или 0.50%, защото една от ключовите роли на Bank of England е да бъде възможно най-предвидима в действията си, с което да внася спокойствие в поведението на пазарите в страната.

 

Да припомним защо се стигна до рекордно ниския лихвен процент

 

В отговор на голямата финансова криза през 2008 г. централните банки трябваше допълнително да стимулират хората да заемат пари. За това, разбира се, те разчитаха най-вече на  нисколихвените заеми - начинът да се запази мотивацията на потребителите да кандидатстват за ипотеки, да купуват коли, стоки и съоръжения.

 

Но ако ниският лихвен процент върши такива чудеса за икономиката, защо му трябва изобщо да се покачва?

 

Подобен нисък процент закрепва положението в краткосрочен план, но постепенно натрупва вреди в дългосрочен план.

Хората не са стимулирани да спестяват пари, а да ги харчат, което води до покачване на инфлацията. Тя, на свой ред, започва трайно да яде от реалните доходи на домакинствата. А домакинствата пък стават все по-склонни да теглят рискови заеми и  правят необезпечени инвестиции, с което бързо надуват кредитния балон на новата криза.

 

Как щe се отразят Брекзит и Доналд Тръмп на базовия лихвен процент на Bank of England

 

Брекзит и политиката на Доналд Тръмп са два дестабилизиращи фактора, които в близко време най-вероятно ще ни спестят пари. 

Перспективата британският бизнес да загуби след Брекзит  достъпа си до пазара от 450 млн. души на ЕС определено няма да подтикне Bank of England да направи по-труден достъпа до кредити в страната.

Тръмп пък нееднократно е изразявал предпочитанията си за по-слаб долар и по-нисък  лихвен процент в САЩ, за да стимулира експорта. Това ще бъде още една причина Bank of England да не вдига основния лихвен процент и да не затруднява така нужните за Великобритания американски инвестиции.

 

Как да използваме тази информация, ако обмисляме ипотечен заем или изплащаме такъв?

 

Избягвайте да вземате ипотека или дългосрочен заем, разчетени по схема, която да разтяга финансите ви до положение, че едва да можете да ги обслужвате.

 

Ако вече имате ипотека, повечето специалисти препоръчват вноските й да бъдат договорени на фиксирано плащане. Проблемът с финансовите оферти на банките тук е, че повечето от тях се предлагат за фиксиран период от 2 години. В този случай, ще ви се наложи да заплатите допълнителна такса и да търпите по-висока лихвена ставка за двете години, а базовият лихвен процент дотогава вероятно няма да се повиши.

Определено по-голяма полза ще имате, ако договорите период за фиксирани вноски, който да е поне 5 години или повече.

 

Добра идея е, при първа възможност, да започнете да правите малко по-големи вноски и да използвате това като аргумент, за да предоговорите по-ниски месечни вноски, вместо да бързате да съкратите периода за изплащането на вашата ипотека/заем, с година или две. И в момента, когато базовият лихвен процент скочи, това ще е вашата малка застраховка, че ще можете да поемете допълнителните разходи.

 

Подобни надплащания на ипотечни вноски обикновено се приемат (почти) без възражения и таван на тях няма. Това се допуска дори и при схемите за фиксирани вноски, които позволяват надплащания до 10% на година. 

 

Логично, банките не посрещат особено дружелюбно подобен подход, защото той им намалява печалбите, но пък, от друга страна, недоволните от сделката с вас банки са сигурна индикация, че сте на прав път.

 

Източник: theconversation.com

 

__________________________________

#ипотека #Великобритания #лихва #процент #Брекзит


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

5 любими „пълнозърнести” продукта в UK -...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


UK военен семинар предупреждава: Русия м...


От сайта YouSpotProperty.com ми дадоха £...


Минаването през центъра на Лондон със ст...


NHS продължава да си затваря очите пред ...


Изчислиха, че UK ще губи по £13 000 на г...


Пазете си зъбите от британските зъболека...


Кметът на Ливърпул предложи оригинална с...


Новите инструкции по кол-центровете - по...


Моделът-легенда 3310 на Nokia се завръща...


Как Великобритания сама реши да се напъл...


Пътуването с метро в Лондон - 8 пъти по-...


Вероятностите Великобритания да получи т...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Кой стои зад продължаващия недостиг на ж...


Да кандидатстваме като самостоятелно лиц...


Великобритания, 14-ти февруари - грабни ...


Лордовете в парламента отново се изявиха...


Добре дошли в зайчарника - новите домове...


Защо намаляването на имиграцията от ЕС н...


Развод между Брюксел и Лондон - кой колк...


Как се отрази Брекзит на някои от любими...


Лондонски сайт пита: „Това ли е най-добр...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


След първия вот на парламента, се очерта...


Н.В. Марибел - официалната Бенефитна Кра...


Hi, имате 10 минути: Прегледите при джип...


Кандидатствате за Permanent Residence, н...


„Чужденците щели да плащат за лечението ...


Зачитат ли се бременността и майчинствот...


В деня на националния ни празник - Първи...


Нов сайт за обяви за българите в UK пред...


Ако ще гласувате на 26 март, време е да ...


Как си плащаш за привилегията да бъдеш н...


Не сте работили временно поради болест. ...


Най-известната британска легенда и защо ...


Лихвеният процент в UK продължава да е м...


Брекзит-застраховка: 54% растеж за после...


Пречи ли вземането на помощи и tax credi...


Епос: Двама пътуваха с общо 56 влакови б...


Правителството публикува екшън-плана си ...


В кои случаи придобиването на британско ...


Бонус „Наглост”: £33 млн. годишно за без...


Ядец: Великобритания няма как да избегне...


Можете да си спестите месеци излишно чак...


Енергийните доставчици нямат право да ви...


Barclays реши да си спести розовото бъде...


Два начина да си поискаме обратно паспор...


Как се борят британците с финансовите с...


Какви са вариантите за ускоряване на изд...


Една карикатура за статута в „специалнит...


Въвеждат 4 нови маневри в изпита по шофи...


Струва ли си да приложим придружително п...


Онлайн или хартиен формуляр при кандидат...


Новите глоби за значително превишена ско...


4 неудобни истини за бързите търговски с...


Мечтаният от Тереза Мей „Брекзит”, се гр...


Неудържимата политическа коректност в UK...


Бивш студент съди Oxford University за £...


Домашната икона на Брекзит - Тереза Мей,...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Бристъл се оказа най-горещата ценова точ...


„Испанска” криза удари зеленчуците в UK ...


19 от 20-те най-добри държавни училища в...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


ЕС лепна сметка от £60 млрд. за Брекзит:...


Нов ден в UK - нова такса: Сега дойде ре...


Британски „пациент” окупира легло в болн...


Схемата „Buy-to-let” отмира - твърдят ха...


Deloitte и NHS първи окачиха мини „биг б...


Ако ще си купувате нова кола тук, направ...


От School of Oriental and African Studie...


Две британки се срещнаха в Испания, защо...


В началото на годината обикновено се сещ...


Правителството погна джипитата, които не...


Британските автозастрахователи тихомълко...


Сьомгата е на път да отплува още по-дале...


Как да постъпите, ако позвъните на полиц...


Никой в UK не може да си позволи да спре...


Българските медии ни пратиха на ... чере...


Ремонт на вашата квартирa: За какво отго...


Цените на горивата във Великобритания ст...


По-заетите джипита в UK въведоха ново пр...


От HMRC през 2017 ще ви шпионират от А д...


Монетата ви от £1, утре може да стигне д...


14 сочни гафа, които британските политиц...


Рекордна задлъжнялост в UK, призоваха ба...


Бърз преговор: 6 нови британски закона, ...


Планират увеличение на задължителните ча...


Тази достолепна депресия, с цвят на заст...


Ще въвеждат значката „Моля, предоставете...


Думата „трудолюбива” е сексистка - счита...


Без шофьорска книжка, паспорт и пътувани...


Национален срам: През 2017 Ryanair ще из...


UK е с по-лошо мобилно покритие от Албан...


Имало и по-скъп град в света за паркиран...


13 от най-шантавите интериори на британс...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Великобритания е толкова пренаселена, че...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Нова усмивка в Walthamstow - българска к...


"Колкото по-малко пари вземате назаем, т...


За Бога, не разчитайте на Reed.co.uk & C...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


10 зловещи и очарователни експоната, кои...


Картите в ръцете ви при спор с хазяин ни...


Кога е по-изгодно да се ползва Contactle...


Седем ваши права на работното място, учт...


Да си представим, че Брекзит е развод и ...


Какви данни за нас пазят британските инс...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


Карта на най-популярните фамилни имена в...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Островът е голям и лютеницата ви дебне о...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви