Схемата „Buy-to-let” отмира - твърдят хазяите в UK и се пренасочват към инвестиране в магазини

   

19.01.2017 г.

 

 

 

Броят на инвеститорите, които са се преориентирали от пазара на жилищните недвижимости, закупени по схемата "buy-to-let", към този на търговските, е нараснал повече от 3 пъти, през последните 3 години.

 

Все повече идва на мода инвестирането в помещения като магазини, кафенета, офиси, ресторанти, гаражи, малки фитнес помещения и др.

Предимствата в този бизнес са, че приходите от наемите в него са по-високи, бизнес наемателите покриват по-голямата част от разходите по поддръжката и ремонта, за разлика от наемателите-квартиранти, както и това, че се  подписват договори за по-дълъг период от време, което носи по-гарантирани приходи.

 

Защо ситуацията в квартирния бизнес вече не е същата

 

Да припомним за първия удар, който бившия финансов министър Джордж Озбърн нанесе с влизането в сила от 2016 г. на гербовия налог (stamp duty) върху имотите по схемата buy-to-let и тези, закупувани от лица, за които това е втори имот. Гербовият налог представлява данък върху имотите на стойност над £125 000, който е различен според цената на имота. Така за жилища между £125 000 и £250 000 гербовият налог е 2% от стойността на жилището, за жилища между £250 000 и £925 000 е 5% и т.н.

 

Остават и по-малко от 3 месеца до началото на поетапното въвеждане до 2020 г. на данъка върху имотите, закупени с ипотека по схемата buy-to-let (buy-to-let tax), след което този бизнес още повече ще изгуби своята привлекателност.

Досега хазяите по тази схема можеха да приспадат лихвата по ипотеките си от дохода си от наем за имота. Но въпреки, че плащат лихва на банката, занапред те ще бъдат облагани с данък, все едно, че този разход не съществува.

 

Каква беше ситуацията с buy-to-let хазяите до момента:

(пример)

 

1.  Ако доходът ви надхвърля £43 000 на година, плащате 40% данък върху общия си доход (заплати, доходи от наеми или друг бизнес). Жилището, отдадено под наем ви носи приходи от £20 000 на година и разходите ви по покриването на ипотеката са £13 000.

 

2.  В момента, данък се начислява върху печалбата, т.е. върху £20 000 - £13 000 = £7000 (печалба). От HMRC ви вземат 40% от £7000 или - £2800. За вас остават чисти £4200 приход от жилището, което сте закупили за даване под наем.

 

От април 2017 започва поетапното въвеждане (с нарастващ процент през следващите години) на новия Buy-to-Let Tax

 

3.  Така до 2020 г. данък ще се начислява вече върху общия ви приход от наем на въпросното жилище, т.е. данъкът ви ще бъде 40% от £20 000 или £8000. За утешение, при тази нова аритметика ще ви се полага данъчен кредит в размер на 20% от разходите ви по покриване на ипотеката. Или 20% от £13 000 = £2600. Общата ви данъчна сметка за плащане, в такъв случай става £8000 - £2600 = £5400. И накрая, като извадим този данък от печалбата ви (£7000), в ръцете ви ще остават словом и цифром £1600 годишна печалба от това бизнес начинание ...

 

Източник: www.telegraph.co.uk

 

_______________________________________________________

#хазяи #бизнес #инвестиране #наематели #жилища #жилищни въпроси #имоти #Великобритания


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

5 любими „пълнозърнести” продукта в UK -...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


UK военен семинар предупреждава: Русия м...


От сайта YouSpotProperty.com ми дадоха £...


Минаването през центъра на Лондон със ст...


NHS продължава да си затваря очите пред ...


Изчислиха, че UK ще губи по £13 000 на г...


Пазете си зъбите от британските зъболека...


Кметът на Ливърпул предложи оригинална с...


Новите инструкции по кол-центровете - по...


Моделът-легенда 3310 на Nokia се завръща...


Как Великобритания сама реши да се напъл...


Пътуването с метро в Лондон - 8 пъти по-...


Вероятностите Великобритания да получи т...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Кой стои зад продължаващия недостиг на ж...


Да кандидатстваме като самостоятелно лиц...


Великобритания, 14-ти февруари - грабни ...


Лордовете в парламента отново се изявиха...


Добре дошли в зайчарника - новите домове...


Защо намаляването на имиграцията от ЕС н...


Развод между Брюксел и Лондон - кой колк...


Как се отрази Брекзит на някои от любими...


Лондонски сайт пита: „Това ли е най-добр...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


След първия вот на парламента, се очерта...


Н.В. Марибел - официалната Бенефитна Кра...


Hi, имате 10 минути: Прегледите при джип...


Кандидатствате за Permanent Residence, н...


„Чужденците щели да плащат за лечението ...


Зачитат ли се бременността и майчинствот...


В деня на националния ни празник - Първи...


Нов сайт за обяви за българите в UK пред...


Ако ще гласувате на 26 март, време е да ...


Как си плащаш за привилегията да бъдеш н...


Не сте работили временно поради болест. ...


Най-известната британска легенда и защо ...


Лихвеният процент в UK продължава да е м...


Брекзит-застраховка: 54% растеж за после...


Пречи ли вземането на помощи и tax credi...


Епос: Двама пътуваха с общо 56 влакови б...


Правителството публикува екшън-плана си ...


В кои случаи придобиването на британско ...


Бонус „Наглост”: £33 млн. годишно за без...


Ядец: Великобритания няма как да избегне...


Можете да си спестите месеци излишно чак...


Енергийните доставчици нямат право да ви...


Barclays реши да си спести розовото бъде...


Два начина да си поискаме обратно паспор...


Как се борят британците с финансовите с...


Какви са вариантите за ускоряване на изд...


Една карикатура за статута в „специалнит...


Въвеждат 4 нови маневри в изпита по шофи...


Струва ли си да приложим придружително п...


Онлайн или хартиен формуляр при кандидат...


Новите глоби за значително превишена ско...


4 неудобни истини за бързите търговски с...


Мечтаният от Тереза Мей „Брекзит”, се гр...


Неудържимата политическа коректност в UK...


Бивш студент съди Oxford University за £...


Домашната икона на Брекзит - Тереза Мей,...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Бристъл се оказа най-горещата ценова точ...


„Испанска” криза удари зеленчуците в UK ...


19 от 20-те най-добри държавни училища в...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


ЕС лепна сметка от £60 млрд. за Брекзит:...


Нов ден в UK - нова такса: Сега дойде ре...


Британски „пациент” окупира легло в болн...


Схемата „Buy-to-let” отмира - твърдят ха...


Deloitte и NHS първи окачиха мини „биг б...


Ако ще си купувате нова кола тук, направ...


От School of Oriental and African Studie...


Две британки се срещнаха в Испания, защо...


В началото на годината обикновено се сещ...


Правителството погна джипитата, които не...


Британските автозастрахователи тихомълко...


Сьомгата е на път да отплува още по-дале...


Как да постъпите, ако позвъните на полиц...


Никой в UK не може да си позволи да спре...


Българските медии ни пратиха на ... чере...


Ремонт на вашата квартирa: За какво отго...


Цените на горивата във Великобритания ст...


По-заетите джипита в UK въведоха ново пр...


От HMRC през 2017 ще ви шпионират от А д...


Монетата ви от £1, утре може да стигне д...


14 сочни гафа, които британските политиц...


Рекордна задлъжнялост в UK, призоваха ба...


Бърз преговор: 6 нови британски закона, ...


Планират увеличение на задължителните ча...


Тази достолепна депресия, с цвят на заст...


Ще въвеждат значката „Моля, предоставете...


Думата „трудолюбива” е сексистка - счита...


Без шофьорска книжка, паспорт и пътувани...


Национален срам: През 2017 Ryanair ще из...


UK е с по-лошо мобилно покритие от Албан...


Имало и по-скъп град в света за паркиран...


13 от най-шантавите интериори на британс...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Великобритания е толкова пренаселена, че...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Нова усмивка в Walthamstow - българска к...


"Колкото по-малко пари вземате назаем, т...


За Бога, не разчитайте на Reed.co.uk & C...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


10 зловещи и очарователни експоната, кои...


Картите в ръцете ви при спор с хазяин ни...


Кога е по-изгодно да се ползва Contactle...


Седем ваши права на работното място, учт...


Да си представим, че Брекзит е развод и ...


Какви данни за нас пазят британските инс...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


Карта на най-популярните фамилни имена в...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Островът е голям и лютеницата ви дебне о...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви