Ремонт на вашата квартирa: За какво отговаря хазяинът и за какво - наемателят?

   

11.01.2017 г.

 

Сияна Куцкова, БГ БЕН

 

 

 

Чл. 11 от Закона за хазяите и наемателите 1985 (LandlordandTenantAct 1985) разпределя отговорностите между двете страни относно ремонта и поддръжката на имота, докато наемателят живее в него.

Законът важи дори, когато между наемателят и хазяинът не е подписан договор.

Според чл. 11 задълженията на хазяина (или агенцията, ако имотът е отдаден под наем чрез агенция) са да поддържа в изправност структурата и екстериора на жилището, инсталациите за водоснабдяване, снабдяване с газ и електричество и тези за отопление и затопляне на вода.

Изключенията от това правило, предвидени от закона са поправка на неизправности, вследствие на неправилно използване на жилището от наемателя, поправка на щети, нанесени от природно бедствие и поддръжката на вещи, донесени от наемателя.

В тази статия ще разгледаме точното тълкувание на посочените правила, правилния начин за уведомяване на хазяина за нуждата от ремонт, процеса по организацията на ремонта и разходите, които можем да изискаме от хазяина заради ремонта.

 

Задължения на хазяина

 

Хазяинът е длъжен да поддържа в изправност собствеността в периода на договора ви с него, като за стандарт за това се счита състоянието на имота в началото на договора ви.

Затова е изключително важно, в първата седмица на нанасянето ви да направите снимки на проблемните части и съоръжения на имота и да изпратите този фото-отчет  по имейла на вашия хазяин или агенция, за да имате аргументи при всякакъв бъдещ спор за стопанисването на имота.

Ако имотът не е бил в добро състояние тогава, хазяинът е задължен да отстрани дефектите по него. Той не е длъжен да прави ремонти, за да обслужва желанията на наемателя за подобрение на състоянието на жилището.

 

Интериорът на жилището

Отговорностите на хазяина се отнасят до поддръжката на инсталациите за вода, газ, електричество, канализация, отопление и отопление на водата.

Това включва: казанчетата в тоалетната, радиаторите, бойлерите, резервоарите за вода, ваните, мивките, тоалетните, всички тръби за газ и вода, контактите и кабелите в цялото жилище.

 

Екстериорът на жилището

Хазяинът е отговорен за поддръжката на екстериора на жилището, с изключение на портата и тротоара пред жилището, ако има такива. Това означава, че той трябва да поправя дефекти по покрива, улуците, дренажите, външните тръби, външните стени, прозорците и вратите, като за последните хазяинът е освободен от отговорност, ако повредата не е структурна, а е в резултат от действията на наемателя (например, той счупи прозорец).

В поправката на външните врати особено внимание се обръща на бравите и ключалките, които хазяинът трябва да поддържа в изправност.

От хазяина не се изисква да поправя вътрешни проблеми като дефекти по гипсокартона, вътрешните врати, праговете, освен ако дефектите по тях не са в резултат от външен проблем. Например, ако гипсокартонът на стените е увреден заради теч на покрива, тогава отговорността за възстановяването му е на хазяина.

 

Мебелите и уредите в жилището

Те трябва да са безопасни за използване и трябва да работят. Тапицираните мебели трябва да са устойчиви при пожар и да имат етикет, че отговарят на стандартите за пожарна безопасност.

Ако уред или мебел, осигурен от хазяина, не работи или не може да се използва повече заради естествено износване с течение на времето, хазяинът е длъжен да го замени или поправи. При неработещ или опасен подобен предмет в къщата, наемателят трябва да съобщи на хазяина за него. Важно е да знаете, че ако не съобщите за повредата, хазяинът не носи отговорност!

След това хазяинът решава дали проблемният уред или мебел могат да бъдат поправени или трябва да бъдат заменени. Той няма право да ви иска пари или да ви удържа от депозита суми за ремонт или замяна на негодни за употреба в резултат на естествено износване уреди или мебели, които са били в жилището при нанасянето ви. В това число се включват и килимите. Ако обаче вие сте виновни за състоянието на мебелите или уредите в случай, че сте ги използвали по небрежен начин, хазяинът има право да ви начисли сума за поправката или замяната им.

 

Пребоядисване на стените

Хазяинът е длъжен да пребоядисва стените в имота, ако боята по тях е износена в резултат на всекидневното им използване. Няма правило за това колко често хазяинът трябва да пребоядисва стените, но ако смятате, че боята във вашето жилище е в лошо състояние, съобщете за това на хазяина. От вас не се изисква да пребоядисвате жилището, когато се изнасяте, освен ако състоянието на стените не е в резултат от вашите действия, като например, пушили сте в имота или сте оставяли кални следи по стените.

 

Общи блокови пространства

Ако живеете в апартамент в блок или на втория етаж на къща, за общо помещение се счита входът на блока или къщата и стълбищата, ако ги споделяте със съседите. Отговорност за състоянието на входа се носи от хазяина. Ако целият блок е на хазяина, тогава отговорността е изцяло негова. Ако хазяинът притежава само един апартамент в блока или пък втория етаж от къщата, тогава отговорността е споделена между него и другите собственици в блока или къщата. Във всички случаи, състоянието на общите блокови пространства не е ваша отговорност.

 

Влага и мухъл

Ако в жилището има влага заради течащи тръби, повреден покрив или стена, хазяинът е отговорен за ремонта на засегнатите от влагата и мухъла зони, както и за отстраняването на първопричината.

Влагата може да бъде причинена от кондензация заради лошо отопление, изолация или вентилация. И при това положение хазяинът трябва да ремонтира засегнатите от влагата зони и първопричината за появата й.

Ако кондензацията е в резултат на неправилно сушене на дрехи от страна на наемателя – например, пускате парното, за да изсъхнат дрехите, но не отваряте прозореца, или на неизползване на отоплението и неотваряне на прозорците, хазяинът не е длъжен да отстранява дефектите по засегнатите от мухъла зони.

 

Задължения на наемателя

 

Задълженията на наемателя са значително по-малко от тези на хазяина, тъй като законът е така направен, че да защитава страната в по-слаба позиция (наемателя).

 

Наемателят трябва да спазва някои логични правила, за да може поведението му спрямо поддръжката на имота да се счита за законосъобразно. Вие трябва:

 

- да чистите къщата редовно;

- да отстранявате повреди, причинени от вас или ваши гости;

- да не пушите в жилището и да не позволявате на вашите гости да пушат;

- да извършвате нормална поддръжка, като например смяна на електрическите предпазители, крушки, смяна на батериите на противопожарните аларми и отпушването на мивките;

- да не правите промени по структурата или интериора на жилището, като например да пробивате дупки в стените;

- да не повреждате мебелите, осигурени от хазяина ви или вътрешните стени на имота.

 

Проверете договора си

- Дали е споменато, че имате задължението и да поддържате градината. Ако такова условие няма, задължението е на хазяина.

- Хазяинът няма право да вмъква клаузи в договора, които противоречат на аспекти от поддръжката, уредени от закона. Например, хазяинът няма право да вписва в договора, че вие сте отговорни за поддръжката на канализацията на имота. Ако намерите такава клауза в договора си, тя е невалидна и хазяинът не може да разчита на нея впоследствие, за да избяга от отговорност при спор.

 

Правилният начин за уведомяване на хазяина за належащ  ремонт

 

Това може да става в устен и писмен вид, но за предпочитане е да го правите с писмо (имейл).

За да запазите добрия тон и да не изглежда всичко така, все едно че искате да водите дело срещу него за несвършен ремонт, най-добре е го уведомите по телефона, а след това да му изпратите писмо/имейл описващи повредата.

Ако не уведомите хазяина си за нуждата от ремонт, той няма как да знае за нея и не носи отговорност.

Искайте ремонти, само ако са наложителни. Ако започнете да искате ремонти за щяло и нещяло, хазяите (особено частните) и агенциите могат лесно да ви дадат предизвестие за изнасяне в края на договора ви с тях. Хазяинът винаги има право да ви даде такова предизвестие в края на договора ви и законът не ви защитава от подобни негови действия, така че не ги предизвиквайте.

 

Извършване на ремонти

 

Обикновено натовареният с организацията на ремонтите е хазяинът, но е възможно той да откаже да организира ремонта.

Това може да стане в случай, че вие сте виновни за повредата или пък ако хазяинът няма време да се занимава с него и се съгласи вие да го организирате и извършите. Във втория случай, хазяинът има право да изиска няколко оферти за цена от вас, преди да се съгласи ремонтът да започне. Ремонтът, извършен или организиран от наемателя, трябва да отговаря на стандартите за качество.

 

Нарушение на правото ви да използвате жилището безпрепятствено

 

Ако не можете да използвате част от имота си заради ремонт, имате право да искате отбивка от наема за този период. Сумата, която можете да искате зависи от дните, които не можете да използвате частта от имота и каква е тя.

Ако ремонтът е цялостен и отнема повече време, хазяинът може да ви помоли да се преместите в друго осигурено от него жилище, за периода на неговото времетраене. 

В случай че откажете, той може да ви даде предизвестие за изнасяне, но пък ако се съгласите, имате право да изисквате разходите си по пренасянето от хазяина и дори да изискате разходите си за наем на временното жилище докато трае ремонта в титулярното ви жилище.

 

Източници: england.shelter.org.ukwww.citizensadvice.org.uk,

www.tenancyagreementservice.co.uk

 

 

___________________________________

#квартири #Великобритания #наематели #хазяи #ремонти #отговорности 


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

Бристъл се оказа най-горещата ценова точ...


„Испанска” криза удари зеленчуците в UK ...


19 от 20-те най-добри държавни училища в...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


ЕС лепна сметка от £60 млрд. за Брекзит:...


Нов ден в UK - нова такса: Сега дойде ре...


Британски „пациент” окупира легло в болн...


Схемата „Buy-to-let” отмира - твърдят ха...


Паундът скочи за малко след речта на Мей...


Deloitte и NHS първи окачиха мини „биг б...


Как да разбираме вчерашната реч на Терез...


Ако ще си купувате нова кола тук, направ...


Пак дойде това време на годината: 7 чест...


От School of Oriental and African Studie...


Две британки се срещнаха в Испания, защо...


Защо Тереза Мей няма с какво да ни изнен...


В началото на годината обикновено се сещ...


Правителството погна джипитата, които не...


Британските автозастрахователи тихомълко...


Сьомгата е на път да отплува още по-дале...


Как да постъпите, ако позвъните на полиц...


Никой в UK не може да си позволи да спре...


„Британските работодатели щели да плащат...


Българските медии ни пратиха на ... чере...


Като нямаше новини по Коледа, ето как БГ...


Ремонт на вашата квартирa: За какво отго...


В каква настояща геополитическа рамка уз...


Цените на горивата във Великобритания ст...


По-заетите джипита в UK въведоха ново пр...


От Фейсбук по комсомолски цензурираха мъ...


Въпреки всичко, UK икономиката финишира ...


От HMRC през 2017 ще ви шпионират от А д...


Монетата ви от £1, утре може да стигне д...


14 сочни гафа, които британските политиц...


В британското външно министерство били о...


Рекордна задлъжнялост в UK, призоваха ба...


Британското правителство се зае да успок...


Бърз преговор: 6 нови британски закона, ...


Садик Кан удари спирачка на гордото насл...


Доскорошен съратник на Фараж бе осъден в...


Януарско събитие за вас: За трети път в ...


Планират увеличение на задължителните ча...


Тази достолепна депресия, с цвят на заст...


Ще въвеждат значката „Моля, предоставете...


Точно 6 месеца след гласуването за Брекз...


След 2016, никой вече няма желание да да...


2017: На урок по порнография и секс по в...


Думата „трудолюбива” е сексистка - счита...


Без шофьорска книжка, паспорт и пътувани...


Национален срам: През 2017 Ryanair ще из...


UK е с по-лошо мобилно покритие от Албан...


Чао на още £45.90 (+) от догодина...


Осемте предизвикателства на Брекзит, кои...


Имало и по-скъп град в света за паркиран...


Равносметка на продадените нови коли в Е...


13 от най-шантавите интериори на британс...


Ако HSBC продължава да затваря клонове с...


За да не обидели транссексуалните, учите...


Парите за хуманитарна помощ, която ви ис...


46 британски депутати навъртяха сметка о...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Кандидатствате за помощи в UK? Качете с...


Великобритания е толкова пренаселена, че...


Имало някога едно Обединено кралство ......


Гражданите на ЕС ще получават идентифика...


62% работещите в Лондонското Сити казват...


HMRC начерта бъдещето: Спасявайте се пое...


Същество от ада: Милионерка пак съди бив...


Месец преди Коледа, Bank of England в Ли...


При сегашната скорост на Home Office, вс...


Да помислим заедно: Защо имиграцията в U...


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Клик: Всеки посетен от вас уебсайт през ...


ЕС официално заяви с какви идеи ще седне...


Фразата за „най-добрата възможна сделка ...


Любопитната история на българското кисел...


Автозастраховките ще се вдигат догодина,...


Великобритания е петата най-добра дестин...


Има две общини в Лондон, където свободни...


Общината в Enfield планира да забрани по...


Ако сте клиенти на British Gas, проверет...


Ако търсите 100% сигурност с ел. сметкит...


Каква икономика за страната вещае флиртъ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Ще махат догодина омразните такси (£400 ...


За първи (и дано не за последен) път от ...


Правителството окончателно отменя жилищн...


Занапред при всяко отиване в NHS болница...


Малка езикова дилема за любимата на бълг...


Нова усмивка в Walthamstow - българска к...


Предупреждават ни: Пакетираните салати, ...


Кметът на Лондон потвърди, че цените за ...


Компания, назначаваща по 16 000 служител...


"Колкото по-малко пари вземате назаем, т...


Малко известната опция „Travelcard” - сп...


Полицаи ще се придвижват чрез лондонскот...


Лего спира рекламата си в Daily Mail зар...


Български карате клуб в Лондон се изкате...


"Интелигентните" магистрали тук са нагла...


"БАБА" - новият хорър-филм на английскат...


Поднаемателят - най-слабо защитеният нае...


За Бога, не разчитайте на Reed.co.uk & C...


Как лондонските автобуси станали червени...


Брекзит-правителството загуби важна битк...


Имиграцията и Брекзит: митове и реалност...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


10 зловещи и очарователни експоната, кои...


Коя е автомагистралата, която британскит...


Когато британските вестници публикуват о...


Гордост назаем: Текущата банкова сметка ...


Ако помолите тези дни някой да звънне на...


Картите в ръцете ви при спор с хазяин ни...


SpareFare.net - един предколеден подарък...


Водещи банки планират да започнат изнася...


Кога е по-изгодно да се ползва Contactle...


Какво е днешното съотношение мъже/жени п...


Седем ваши права на работното място, учт...


Ще въвеждат задължителен минимален разме...


Лондонското Сити ще западне и всички ще ...


1 на 4 наематели в UK не се чувства сигу...


40% от хазяите в UK планират да увеличат...


Да си представим, че Брекзит е развод и ...


Какви данни за нас пазят британските инс...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Великобритания е изправена пред значител...


Брекзит в 6 карикатури...


За последните 5 години строителството на...


Променете леко описанието на своята проф...


Първата изцяло дигитална банка в UK е фа...


Вече можете да си откриете банкова сметк...


Twitter пита "Кои са най-ужасните обиди ...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


Карта на най-популярните фамилни имена в...


Един напълно реален вариант как да живее...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Британският жилищен пазар заприличва все...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Карта на света според това от кои държав...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Островът е голям и лютеницата ви дебне о...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви