Ремонт на вашата квартирa: За какво отговаря хазяинът и за какво - наемателят?

   

11.01.2017 г.

 

Сияна Куцкова, БГ БЕН

 

 

 

Чл. 11 от Закона за хазяите и наемателите 1985 (LandlordandTenantAct 1985) разпределя отговорностите между двете страни относно ремонта и поддръжката на имота, докато наемателят живее в него.

Законът важи дори, когато между наемателят и хазяинът не е подписан договор.

Според чл. 11 задълженията на хазяина (или агенцията, ако имотът е отдаден под наем чрез агенция) са да поддържа в изправност структурата и екстериора на жилището, инсталациите за водоснабдяване, снабдяване с газ и електричество и тези за отопление и затопляне на вода.

Изключенията от това правило, предвидени от закона са поправка на неизправности, вследствие на неправилно използване на жилището от наемателя, поправка на щети, нанесени от природно бедствие и поддръжката на вещи, донесени от наемателя.

В тази статия ще разгледаме точното тълкувание на посочените правила, правилния начин за уведомяване на хазяина за нуждата от ремонт, процеса по организацията на ремонта и разходите, които можем да изискаме от хазяина заради ремонта.

 

Задължения на хазяина

 

Хазяинът е длъжен да поддържа в изправност собствеността в периода на договора ви с него, като за стандарт за това се счита състоянието на имота в началото на договора ви.

Затова е изключително важно, в първата седмица на нанасянето ви да направите снимки на проблемните части и съоръжения на имота и да изпратите този фото-отчет  по имейла на вашия хазяин или агенция, за да имате аргументи при всякакъв бъдещ спор за стопанисването на имота.

Ако имотът не е бил в добро състояние тогава, хазяинът е задължен да отстрани дефектите по него. Той не е длъжен да прави ремонти, за да обслужва желанията на наемателя за подобрение на състоянието на жилището.

 

Интериорът на жилището

Отговорностите на хазяина се отнасят до поддръжката на инсталациите за вода, газ, електричество, канализация, отопление и отопление на водата.

Това включва: казанчетата в тоалетната, радиаторите, бойлерите, резервоарите за вода, ваните, мивките, тоалетните, всички тръби за газ и вода, контактите и кабелите в цялото жилище.

 

Екстериорът на жилището

Хазяинът е отговорен за поддръжката на екстериора на жилището, с изключение на портата и тротоара пред жилището, ако има такива. Това означава, че той трябва да поправя дефекти по покрива, улуците, дренажите, външните тръби, външните стени, прозорците и вратите, като за последните хазяинът е освободен от отговорност, ако повредата не е структурна, а е в резултат от действията на наемателя (например, той счупи прозорец).

В поправката на външните врати особено внимание се обръща на бравите и ключалките, които хазяинът трябва да поддържа в изправност.

От хазяина не се изисква да поправя вътрешни проблеми като дефекти по гипсокартона, вътрешните врати, праговете, освен ако дефектите по тях не са в резултат от външен проблем. Например, ако гипсокартонът на стените е увреден заради теч на покрива, тогава отговорността за възстановяването му е на хазяина.

 

Мебелите и уредите в жилището

Те трябва да са безопасни за използване и трябва да работят. Тапицираните мебели трябва да са устойчиви при пожар и да имат етикет, че отговарят на стандартите за пожарна безопасност.

Ако уред или мебел, осигурен от хазяина, не работи или не може да се използва повече заради естествено износване с течение на времето, хазяинът е длъжен да го замени или поправи. При неработещ или опасен подобен предмет в къщата, наемателят трябва да съобщи на хазяина за него. Важно е да знаете, че ако не съобщите за повредата, хазяинът не носи отговорност!

След това хазяинът решава дали проблемният уред или мебел могат да бъдат поправени или трябва да бъдат заменени. Той няма право да ви иска пари или да ви удържа от депозита суми за ремонт или замяна на негодни за употреба в резултат на естествено износване уреди или мебели, които са били в жилището при нанасянето ви. В това число се включват и килимите. Ако обаче вие сте виновни за състоянието на мебелите или уредите в случай, че сте ги използвали по небрежен начин, хазяинът има право да ви начисли сума за поправката или замяната им.

 

Пребоядисване на стените

Хазяинът е длъжен да пребоядисва стените в имота, ако боята по тях е износена в резултат на всекидневното им използване. Няма правило за това колко често хазяинът трябва да пребоядисва стените, но ако смятате, че боята във вашето жилище е в лошо състояние, съобщете за това на хазяина. От вас не се изисква да пребоядисвате жилището, когато се изнасяте, освен ако състоянието на стените не е в резултат от вашите действия, като например, пушили сте в имота или сте оставяли кални следи по стените.

 

Общи блокови пространства

Ако живеете в апартамент в блок или на втория етаж на къща, за общо помещение се счита входът на блока или къщата и стълбищата, ако ги споделяте със съседите. Отговорност за състоянието на входа се носи от хазяина. Ако целият блок е на хазяина, тогава отговорността е изцяло негова. Ако хазяинът притежава само един апартамент в блока или пък втория етаж от къщата, тогава отговорността е споделена между него и другите собственици в блока или къщата. Във всички случаи, състоянието на общите блокови пространства не е ваша отговорност.

 

Влага и мухъл

Ако в жилището има влага заради течащи тръби, повреден покрив или стена, хазяинът е отговорен за ремонта на засегнатите от влагата и мухъла зони, както и за отстраняването на първопричината.

Влагата може да бъде причинена от кондензация заради лошо отопление, изолация или вентилация. И при това положение хазяинът трябва да ремонтира засегнатите от влагата зони и първопричината за появата й.

Ако кондензацията е в резултат на неправилно сушене на дрехи от страна на наемателя – например, пускате парното, за да изсъхнат дрехите, но не отваряте прозореца, или на неизползване на отоплението и неотваряне на прозорците, хазяинът не е длъжен да отстранява дефектите по засегнатите от мухъла зони.

 

Задължения на наемателя

 

Задълженията на наемателя са значително по-малко от тези на хазяина, тъй като законът е така направен, че да защитава страната в по-слаба позиция (наемателя).

 

Наемателят трябва да спазва някои логични правила, за да може поведението му спрямо поддръжката на имота да се счита за законосъобразно. Вие трябва:

 

- да чистите къщата редовно;

- да отстранявате повреди, причинени от вас или ваши гости;

- да не пушите в жилището и да не позволявате на вашите гости да пушат;

- да извършвате нормална поддръжка, като например смяна на електрическите предпазители, крушки, смяна на батериите на противопожарните аларми и отпушването на мивките;

- да не правите промени по структурата или интериора на жилището, като например да пробивате дупки в стените;

- да не повреждате мебелите, осигурени от хазяина ви или вътрешните стени на имота.

 

Проверете договора си

- Дали е споменато, че имате задължението и да поддържате градината. Ако такова условие няма, задължението е на хазяина.

- Хазяинът няма право да вмъква клаузи в договора, които противоречат на аспекти от поддръжката, уредени от закона. Например, хазяинът няма право да вписва в договора, че вие сте отговорни за поддръжката на канализацията на имота. Ако намерите такава клауза в договора си, тя е невалидна и хазяинът не може да разчита на нея впоследствие, за да избяга от отговорност при спор.

 

Правилният начин за уведомяване на хазяина за належащ  ремонт

 

Това може да става в устен и писмен вид, но за предпочитане е да го правите с писмо (имейл).

За да запазите добрия тон и да не изглежда всичко така, все едно че искате да водите дело срещу него за несвършен ремонт, най-добре е го уведомите по телефона, а след това да му изпратите писмо/имейл описващи повредата.

Ако не уведомите хазяина си за нуждата от ремонт, той няма как да знае за нея и не носи отговорност.

Искайте ремонти, само ако са наложителни. Ако започнете да искате ремонти за щяло и нещяло, хазяите (особено частните) и агенциите могат лесно да ви дадат предизвестие за изнасяне в края на договора ви с тях. Хазяинът винаги има право да ви даде такова предизвестие в края на договора ви и законът не ви защитава от подобни негови действия, така че не ги предизвиквайте.

 

Извършване на ремонти

 

Обикновено натовареният с организацията на ремонтите е хазяинът, но е възможно той да откаже да организира ремонта.

Това може да стане в случай, че вие сте виновни за повредата или пък ако хазяинът няма време да се занимава с него и се съгласи вие да го организирате и извършите. Във втория случай, хазяинът има право да изиска няколко оферти за цена от вас, преди да се съгласи ремонтът да започне. Ремонтът, извършен или организиран от наемателя, трябва да отговаря на стандартите за качество.

 

Нарушение на правото ви да използвате жилището безпрепятствено

 

Ако не можете да използвате част от имота си заради ремонт, имате право да искате отбивка от наема за този период. Сумата, която можете да искате зависи от дните, които не можете да използвате частта от имота и каква е тя.

Ако ремонтът е цялостен и отнема повече време, хазяинът може да ви помоли да се преместите в друго осигурено от него жилище, за периода на неговото времетраене. 

В случай че откажете, той може да ви даде предизвестие за изнасяне, но пък ако се съгласите, имате право да изисквате разходите си по пренасянето от хазяина и дори да изискате разходите си за наем на временното жилище докато трае ремонта в титулярното ви жилище.

 

Източници: england.shelter.org.ukwww.citizensadvice.org.uk,

www.tenancyagreementservice.co.uk

 

 

___________________________________

#квартири #Великобритания #наематели #хазяи #ремонти #отговорности 


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

Кой, кога и как - пълен преглед на права...


Ако имате полет с British Airways между ...


Срещали ли сте из Лондон тези стълбове?...


Нов текущ гаф на HMRC: Плащате депозит з...


От м. май Ryanair опъва нервите на пасаж...


Virgin Media предупреждава клиентите си,...


1 година след референдума, изследванията...


Квартирни агенции в Лондон започнаха да ...


Перфектната ви кредитна история не винаг...


Въздухът на лондонското метро ще бъде пр...


„Досега само един британец се пробва при...


За няколко месеца британската икономика ...


Населението на Великобритания нараства с...


Оргията на британския потребител продълж...


Офертата на Тереза Мей за Брекзит-прават...


2 нови препятствия пред Брекзит - от Кам...


Днешният британски работодател е по-осво...


DUP връчиха сметка от £2 млрд. за подкре...


Хем посран, хем ...: В речта на Кралицат...


5 нагли твърдения на UK работодателите, ...


Британският бизнес започна още отсега да...


Осемте най-често задавани въпроси за Вел...


7 малки мистерии на лондонското метро...


Надува се кредитен балон и на пазара на ...


ЕС ще отнема след Брекзит статута на Лон...


От десетте най-лоши летища в света - 3 б...


8 груби грешки в кампанията на Тереза Ме...


Козя кожа, съхнещо мастило и ... нов виц...


„Спойлер”: Зимният сън на паунда ще прод...


Пренадутият имотен балон плаши купувачит...


8 цитата за живота от новия балансьор на...


Те честно ни забавляваха на изборите на ...


Рулетка: Една странна шайка от Северна И...


При такива правителства на малцинството ...


След изборите на 8-и юни, пак дойдоха на...


Съдбата преобърна цял ван, за да предупр...


Новите изисквания в UK за започване или ...


Митовете за парите, набивани десетилетия...


Садик Кан би тревога, че лондонската пол...


Животът, уви, така се стече напоследък, ...


Не звънете с мобилен телефон около изост...


Британската имотна федерация порица кул...


Преди 44 г., когато Великобритания беше ...


Защо Великобритания е толкова враждебна ...


Брекзит министерството реши накрая, все ...


British Airways обеца на ухото: Ако попа...


Ура, роумингът отпада, но ... не съвсем...


Посредствената британска икономика, хван...


Коя е най-неуспешната девалвация в истор...


Една по-различна картинка на съблазнител...


Английският футбол и идещият му червен к...


Съдът пресече една нечестна практика спр...


Dust in the Wind: Поседнете върху тези 4...


Office for National Statistics: Имигрант...


Барака на гърба на паркинг в Източен Лон...


NHS - най-спешният пациент на британскот...


Нова статистика: Със своите платени данъ...


Годините на силния паунд приключиха, но ...


След Брекзит, вероятният производител на...


Замразените от години работни зaплати в ...


Класация на влиятелността на британските...


Гордите британци са европейците, които н...


Strong & Stable: Списък на всеки обратен...


Да ви разкажем за кривата математика, по...


Ofcom: От есента вече ще можем да късаме...


Ако има нещо, което може да отрезви Брек...


Ако ще отглеждате дете в UK - бягайте от...


Карта на най-мръсните и бактериални точк...


Новата Crossrail Line започва да вози пъ...


Тази е общината в UK с най-лошо съотноше...


Дори и да печелите годишно по £80 000, п...


Вземането на дизелов автомобил на лизинг...


Заради срама да се поиска чаша вода навъ...


Нямате интернет вкъщи, а техникът идва ч...


Наемите в Лондон били паднали за първи п...


Доклад: Новият имиграционен режим в UK м...


Алармират: Персоналът напуска NHS и запо...


Сегашните времена в UK дават една нова в...


Да си преговорим някои наши права като п...


Нашият проблемен съсед и законът...


Когато се нанасяте в нов район в UK, про...


Все повече британски банки дискриминират...


Предлагането на карти с 0% начален лихве...


Преди да платите с кредитната ви карта, ...


Ако тръгнат да ви гонят от частна кварти...


Home Office ни съветва да не кандидатств...


12 любопитни факта за известната черна в...


Защо неестествено ниските лихви по ипоте...


Пореден гаф на HMRC може да се отрази на...


Великобритания никога няма да построи до...


„Дядо, прочети ми приказка!”: Ден първи ...


Европейската комисия още отсега огранича...


Когато влезете в заведение, пригответе с...


Ако бизнесът ви започва с пощенски код „...


Испанските курорти пропищяха от един нов...


Не бързайте да плащате всяка глоба за па...


6 полезни трика за живота ви във Великоб...


Ние ги обичаме, те не ги обичат: 6 любим...


За кои имена от Ситито e ясно (до момент...


Каква трябва да е „възпитаната” дистанци...


Кои са местата в Лондон с най-добро и с ...


Банката с най-слаба защита на вашите онл...


Ще забраняват закупуването с рецепта на ...


Хазяите измислиха нов начин за доене на ...


Наемателите в Walthamstow и Stratford - ...


Искате поне малко по-достъпно жилище? Не...


11 образа в британското съзнание, за кои...


Защо цената на самолетените билети скача...


Има една услуга в UK, за която потребите...


11 английски думи от ежедневието, които ...


Дискусията „Comprehensive Sickness Insur...


10 от най-странните неща, случили се в Л...


Странната британска увереност да се харч...


Всяка година NHS е в една и съща криза, ...


Британските супермаркети и до днес са пъ...


Нещо липсва от картината на растящата тр...


Сред нас броди една нова порода британки...


eBay се напълни с измами, тези 7 са най-...


Как Брекзит ще промени пазара на храната...


5 любими „пълнозърнести” продукта в UK -...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


NHS продължава да си затваря очите пред ...


Изчислиха, че UK ще губи по £13 000 на г...


Пазете си зъбите от британските зъболека...


Как Великобритания сама реши да се напъл...


Пътуването с метро в Лондон - 8 пъти по-...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


Най-известната британска легенда и защо ...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


Как да постъпите, ако позвъните на полиц...


Ремонт на вашата квартирa: За какво отго...


13 от най-шантавите интериори на британс...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


10 зловещи и очарователни експоната, кои...


Да си представим, че Брекзит е развод и ...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви