Картите в ръцете ви при спор с хазяин никак не са малко, но Правило №1 e при всеки повод да му пишете

   

27.10.2016 г.

 

Траяна Владимирова, БГ БЕН

 

 

Рано или късно се случва на почти всеки наемател - спор с агенции за недвижими имоти и частни хазяи.

"Врагът" - Агенциите и частните хазяи наричаме по-долу просто хазяи, тъй като пред закона за защита на наемателите няма значение дали хазяинът е агенция или лице.

Споровете с хазяи са често явление, тъй като правата на наемателите тук системно се нарушават заради схващането, че заради недостига на жилища, те са в слаба позиция и трудно биха си намерили нова квартира.

Това е точно обратното, защото именно заради тази презумпция, законът е направен така, че да осигурява максимална защита за наемателите, а не да облагодетелства хазяите.

 

Хазяинът няма право да увеличава наема ви, когато си поиска

 

И при двата вида масови договори за наемане на жилище, хазяинът няма право да увеличава наема, когато му скимне.

Първият вид договори са Assured Shorthold Tenancy Agreements (AST), които са за фиксиран период от време (обикновено 1 година). При тях хазяинът няма право да увеличава наема ви.

Вторият тип договори са Statutory Periodic Tenancies (SPT), които автоматично се подновяват месец за месец, докато едната страна не реши да ги прекрати. В този случай хазяинът не може да вдига наема ви повече от веднъж годишно, освен ако вие не се съгласите, така че не бързайте да казвате „Да”. Когато хазяинът повишава наема ви, увеличението трябва да е в разумни граници и да е съобразено с цените на наемите в района. Ако хазяинът неправомерно се опита да повиши наема ви, просто не му плащайте новата цена, тъй като няма правен механизъм, с който той да ви накара да го направите.

 

Хазяинът няма право да посещава жилището ви без предупреждение

 

Хазяинът винаги трябва да посочи причината за посещението на жилището. За валидни причини се считат инспекциите (не повече от 2 пъти годишно), както и ремонтите на жилището.

Хазяинът трябва да ви даде минимум 24-часово предизвестие за посещението си и предварително да се уговори с вас за удобен ден и час на визитата. Ако той не изпълни някои от тези критерии, имате право да смените ключалката на вратата и да не му позволявате да влиза в жилището без ваше разрешение. Единственото изискване е да запазите старите ключалки и когато се изнасяте от жилището пак да ги сложите.

 

Абсолютно задължително е хазяинът да ви предпазва от влага и мухъл в жилището

 

А във влажния Лондон - мухъл има в предостатъчно количество. Това задължение на хазяина е в сила, дори ако с действията си вие причинявате появата на влага и мухъл, тъй като той носи отговорност, ако вследствие развиете респираторни заболявания.

При наличието на мухъл имате правото да поискате от него да изследва причината за влагата. Ако не е възможно да се постави вентилация в жилището, хазяинът е длъжен да ви осигури влагоабсорбатор, който да работи постоянно, както и да ви възстановява всеки месец разходите за употребеното от него електричество.

Ако хазяинът е отказал да ви съдейства при наличие на влага и мухъл вие можете да се свържете с отдела по обществено здраве (Environmental Health Department) към съответната община. Списък със сайтовете на всички общини в страната според пощенския код може да бъде намерен на правителствения сайт: gov.uk/find-local-council

Оттам могат да съставят акт на вашия хазяин.  На по-късен етап също можете да предявите претенции за компенсация за здравни проблеми. Имайте предвид, обаче, че подобни претенции не можете да имате, ако първо не сте съобщили за наличието на мухъл. Винаги правете тези съобщения в писмен вид (с писмо или e-mail), за да не може след това той да твърди, че не е бил уведомен.

 

Задължително е хазяинът да ви предпазва от домашни вредители в жилището

 

Разликата между задълженията на хазяина относно мухъла и домашните вредители е, че хазяинът е длъжен да се справи с нашествието на вредители, само ако те са проникнали в жилището заради наличие на пролуки в него, които той не се е погрижил да ремонтира, а не във всички случаи. Освен задължението си да се справи с нашествието на вредители в жилището, хазяинът е длъжен да поправи всички щети, нанесени от тях. Информирайте го в писмен вид за тази ситуация. Ако той не направи нищо, както и в случая с мухъла, можете да се обърнете към отдела по обществено здраве към общината, който ще му състави акт и ще го накара да действа.

 

Ако хазяинът отказва да извърши ремонт на жилището, можете да го направите сами и след това да удържите сумата за ремонта от наема

 

За да сте в правото си да не платите на хазяина пълния наем заради ремонт, който е бил наложителен, но заради отказ от негова страна, се е наложило вие да го направите, трябва да следвате строга процедура, в която на всяка стъпка да уведомявате за действията си.

 

1. Писмено уведомете хазяина, че ремонтът е наложителен. Изтеглете си формата на Shelter UK, с която да напишете това писмо по всички правни критерии: bit.ly/2fhAxlJ

2. С второ писмо уведомете хазяина, че имате намерение само да извършите ремонта. Форма за това писмо: bit.ly/2f98LbS

3. Обадете се на поне 3 фирми, които могат да извършат ремонта и поискайте оферти от тях.

4. Изпратете писмо на хазяина, в което да му представите трите оферти и да му дадете срок от 2 седмици да предприеме действия. Кажете му, че ако не го направи, ще извършите ремонта чрез фирмата с най-ниска оферта. Форма на Shelter: bit.ly/2dKlosT

5. Извършете ремонта.

6. Изпратете фактурата на хазяина и го уведомете, че искате компенсация за извършената работа. Формуляр на Shelter UK: bit.ly/2dMtzQx

7. Ако не ви компенсира, при плащането на следващия наем имате правото да удържите парите за ремонта. Ако те са повече от месечния ви наем, можете удържите остатъка от парите през следващия месец. Във всички случаи трябва да уведомите хазяина, че удържате пари заради това, че е отказал да извърши ремонта и се е наложило да го направите за собствена сметка. Формуляр на Shelter UK: bit.ly/2dYGuC5

 

Имате право, дори и със задна дата, да осъдите хазяина да ви плати компенсация в случаи на проблеми с жилището

 

Ако състоянието на жилището причини вреда на вашето здраве, вещи, на някого (дори и гост), живеещ там, имате право да предявите иск за компенсация. В правото си за такъв иск сте и в случаите на причинено временно неудобство за ползването на жилището. Единственото условие е по време на престоя си да сте съобщавали в писмен вид на вашия хазяин за неуредиците. Делата за компенсация се решават в small claims court, в който не е нужно да имате адвокат, за да можете да придвижите делото си. Често изслушване в съда няма и всичко се решава по документи. За да започнете дело трябва да попълните само един формуляр, който може да бъде намерен на следния адрес: bit.ly/1XiL0vn и да прикачите копия на всички документи, с които разполагате. Предимството на small claims е, че ако загубите делото, не заплащате компенсация или разходи на ответната страна. Имате право да предявите иск за компенсация до 6 години след края на договора ви с проблемния хазяин.

 

Няма как вашият хазяин да ви удържи депозита, освен ако вие не се съгласите на това

 

Депозитът ви не се държи от вашия хазяин, а от правителствена схема за защита на депозитите. Когато хазяинът иска да удържи депозита ви, след като се изнесете от жилището, той трябва първо да иска съгласието ви за удръжките. Никога не му го давайте лесно, дори и да сте виновни за част от щетите по жилището, а използвайте правата си като наематели, за да си върнете максимално голяма част от депозита.

1. Напишете писмо на хазяина, че си искате депозита или част от него обратно, като го помолите да опише писмено причините за удръжките. Формуляр на Shelter UK: bit.ly/2ed6t6t

2. Обжалвайте удръжките от депозита, като използвате готовия шаблон на Shelter UK: bit.ly/2fhF9IJ. Тук е моментът да споменете за всякакви нарушения, за които преди сте съобщили и мерки не са били взети. Заплашете вашият хазяин, че имате намерение да го съдите да ви плати компенсация за състоянието на жилището по описания по-горе начин. Уведомете хазяина, че сте решени докрай да спорите за депозита.

 

Освен ако не ви изгони, хазяинът няма право да протестира, че сте преотдали стая от жилището под наем на друго лице

 

Повечето договори за наем забраняват да преотдавате стая под наем на други хора. Ако хазяинът разбере, че сте го направили, без да го питате, той е в пълното си право да ви даде предизвестие да напуснете жилището, защото сте нарушили условие на договора. Ако обаче продължава да приема наем от вас, по закон се води, че той се съгласява с наличието на друго лице в жилището и впоследствие не може да предприеме нищо, за да ви накара да изгоните вашия наемател.  

 

Източници: england.shelter.org.uk и moneyfacts.co.uk

 

Статията е публикувана в БГ БЕН на 28.10.2016 г.

 

_______________________________________

#наематели #Великобритания #права #хазяи #спор #козове #ЛошиУсловия #мухъл #гризачи

#naemateli #Velikobritania #prava #hazyai #spor #kozove #LoshiUslovia #muhal #grizachi


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

5 любими „пълнозърнести” продукта в UK -...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


UK военен семинар предупреждава: Русия м...


От сайта YouSpotProperty.com ми дадоха £...


Минаването през центъра на Лондон със ст...


NHS продължава да си затваря очите пред ...


Изчислиха, че UK ще губи по £13 000 на г...


Пазете си зъбите от британските зъболека...


Кметът на Ливърпул предложи оригинална с...


Новите инструкции по кол-центровете - по...


Моделът-легенда 3310 на Nokia се завръща...


Как Великобритания сама реши да се напъл...


Пътуването с метро в Лондон - 8 пъти по-...


Вероятностите Великобритания да получи т...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Кой стои зад продължаващия недостиг на ж...


Да кандидатстваме като самостоятелно лиц...


Великобритания, 14-ти февруари - грабни ...


Лордовете в парламента отново се изявиха...


Добре дошли в зайчарника - новите домове...


Защо намаляването на имиграцията от ЕС н...


Развод между Брюксел и Лондон - кой колк...


Как се отрази Брекзит на някои от любими...


Лондонски сайт пита: „Това ли е най-добр...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


След първия вот на парламента, се очерта...


Н.В. Марибел - официалната Бенефитна Кра...


Hi, имате 10 минути: Прегледите при джип...


Кандидатствате за Permanent Residence, н...


„Чужденците щели да плащат за лечението ...


Зачитат ли се бременността и майчинствот...


В деня на националния ни празник - Първи...


Нов сайт за обяви за българите в UK пред...


Ако ще гласувате на 26 март, време е да ...


Как си плащаш за привилегията да бъдеш н...


Не сте работили временно поради болест. ...


Най-известната британска легенда и защо ...


Лихвеният процент в UK продължава да е м...


Брекзит-застраховка: 54% растеж за после...


Пречи ли вземането на помощи и tax credi...


Епос: Двама пътуваха с общо 56 влакови б...


Правителството публикува екшън-плана си ...


В кои случаи придобиването на британско ...


Бонус „Наглост”: £33 млн. годишно за без...


Ядец: Великобритания няма как да избегне...


Можете да си спестите месеци излишно чак...


Енергийните доставчици нямат право да ви...


Barclays реши да си спести розовото бъде...


Два начина да си поискаме обратно паспор...


Как се борят британците с финансовите с...


Какви са вариантите за ускоряване на изд...


Една карикатура за статута в „специалнит...


Въвеждат 4 нови маневри в изпита по шофи...


Струва ли си да приложим придружително п...


Онлайн или хартиен формуляр при кандидат...


Новите глоби за значително превишена ско...


4 неудобни истини за бързите търговски с...


Мечтаният от Тереза Мей „Брекзит”, се гр...


Неудържимата политическа коректност в UK...


Бивш студент съди Oxford University за £...


Домашната икона на Брекзит - Тереза Мей,...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Бристъл се оказа най-горещата ценова точ...


„Испанска” криза удари зеленчуците в UK ...


19 от 20-те най-добри държавни училища в...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


ЕС лепна сметка от £60 млрд. за Брекзит:...


Нов ден в UK - нова такса: Сега дойде ре...


Британски „пациент” окупира легло в болн...


Схемата „Buy-to-let” отмира - твърдят ха...


Deloitte и NHS първи окачиха мини „биг б...


Ако ще си купувате нова кола тук, направ...


От School of Oriental and African Studie...


Две британки се срещнаха в Испания, защо...


В началото на годината обикновено се сещ...


Правителството погна джипитата, които не...


Британските автозастрахователи тихомълко...


Сьомгата е на път да отплува още по-дале...


Как да постъпите, ако позвъните на полиц...


Никой в UK не може да си позволи да спре...


Българските медии ни пратиха на ... чере...


Ремонт на вашата квартирa: За какво отго...


Цените на горивата във Великобритания ст...


По-заетите джипита в UK въведоха ново пр...


От HMRC през 2017 ще ви шпионират от А д...


Монетата ви от £1, утре може да стигне д...


14 сочни гафа, които британските политиц...


Рекордна задлъжнялост в UK, призоваха ба...


Бърз преговор: 6 нови британски закона, ...


Планират увеличение на задължителните ча...


Тази достолепна депресия, с цвят на заст...


Ще въвеждат значката „Моля, предоставете...


Думата „трудолюбива” е сексистка - счита...


Без шофьорска книжка, паспорт и пътувани...


Национален срам: През 2017 Ryanair ще из...


UK е с по-лошо мобилно покритие от Албан...


Имало и по-скъп град в света за паркиран...


13 от най-шантавите интериори на британс...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Великобритания е толкова пренаселена, че...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Нова усмивка в Walthamstow - българска к...


"Колкото по-малко пари вземате назаем, т...


За Бога, не разчитайте на Reed.co.uk & C...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


10 зловещи и очарователни експоната, кои...


Картите в ръцете ви при спор с хазяин ни...


Кога е по-изгодно да се ползва Contactle...


Седем ваши права на работното място, учт...


Да си представим, че Брекзит е развод и ...


Какви данни за нас пазят британските инс...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


Карта на най-популярните фамилни имена в...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Островът е голям и лютеницата ви дебне о...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви